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公積金余額還貸提取(公積金貸款中還可以提取余額嗎)

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前沿拓展：

公積金余額還貸提取

公積金還貸期間，如果你的貸款是公積金貸款，那么余額是不能提取的，因?yàn)槿缬杏囝~，一定是用來(lái)扣貸款的，如果是商業(yè)貸款，余額是可以提取的！

你的買(mǎi)房疑問(wèn)

我們的專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)記者來(lái)解答

今天，發(fā)哥選取了金秋購(gòu)房節(jié)專(zhuān)區(qū)

“有問(wèn)必答”欄目里購(gòu)房者最新咨詢(xún)的問(wèn)題

以供大家參考

↓↓↓

Q1:今年已辦理過(guò)還貸提取公積金，現(xiàn)在是否還可以辦理按月提取？

答：若是同一筆住房按揭貸款就可以。特別提醒：一個(gè)自然年度內(nèi)，只能選擇一套住房申請(qǐng)辦理一種提取業(yè)務(wù)。比如，辦理了A套房，就不能辦理B套房；A套房辦理了購(gòu)房提取，就不能再辦理還貸提取。一個(gè)自然年度指的是每年1月1日至12月31日。

Q2：我們夫妻想一起公積金貸款，我的公積金可以滿(mǎn)額貸，我老婆公積金賬戶(hù)余額只有2萬(wàn)不到，請(qǐng)問(wèn)這種情況組合貸可以達(dá)到最高的70萬(wàn)么？

答：在成都符合公積金貸款條件的雙職工或雙職工以上貸款額度之和最高為70萬(wàn)元。不過(guò)具體情況還要根據(jù)你的征信、流水等資料進(jìn)行審核才能知曉最終貸款額度。你也可以下載成都公積金APP進(jìn)行額度測(cè)試計(jì)算。

Q3：我們夫妻目前是無(wú)房狀態(tài)，之前的房子賣(mài)掉了，貸款也已結(jié)清。想問(wèn)問(wèn)發(fā)哥，我們現(xiàn)在再買(mǎi)房首付比例有無(wú)變化？

答：目前名下無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)普通住房（建筑面積144㎡以下）的最低首付比例為40%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房（建筑面積144㎡以上）的最低首付比例為50%。

Q4：上周成華區(qū)取證了好多新盤(pán)，想問(wèn)問(wèn)總價(jià)300萬(wàn)左右，有哪些選擇？

答：成華區(qū)算是主城區(qū)供貨擔(dān)當(dāng)區(qū)域之一，上周四和上周五兩天共有7個(gè)項(xiàng)目集中取證，其中5個(gè)位于東中環(huán)沿線關(guān)注度較高的二八板塊和理工大板塊。按照總價(jià)在300萬(wàn)左右，剛需以及首改客群可以關(guān)注這幾個(gè)項(xiàng)目：

①首鋼璟辰里：距離地鐵7號(hào)線八里莊站步行約200米，此次開(kāi)出的是1、2號(hào)樓的高層房源和8、9、10號(hào)樓的洋房房源，共計(jì)302套，也是項(xiàng)目最后批次，都精裝交付，單價(jià)22404-30126元/㎡，最小建面103㎡套二，總價(jià)230萬(wàn)起。

②新希望萬(wàn)科知園：該“雙限地”項(xiàng)目位于二八板塊核心位置，旁邊就是成都七中英才學(xué)校，地鐵7號(hào)線二仙橋站、八里莊站距離項(xiàng)目約800米。總占地79畝，容積率3.0，產(chǎn)品為洋房+高層。此次取證580套房源，比前兩次房源總和還多，均價(jià)21087元/㎡，最小建面約118㎡套三，總價(jià)244萬(wàn)起。上批次8月取證，搖號(hào)入圍參考第四順位31個(gè)月社保。

③青云臺(tái)：項(xiàng)目位于東三環(huán)成都理工大學(xué)東側(cè)，總占地約68畝，容積率2.0，純板式小區(qū)，全南北朝向，除了有6棟疊拼，其余12棟為小高層和高層產(chǎn)品。首批次開(kāi)出1-5號(hào)樓292套房源，清水均價(jià)24017元/㎡。其中，建面約108㎡戶(hù)型，總價(jià)232萬(wàn)起，最低首付三成約73萬(wàn)起；建面約128㎡戶(hù)型，總價(jià)293萬(wàn)起，最低首付三成約89萬(wàn)起。

④永立龍邸：這是永立星城都的住宅組團(tuán)，而永立星城都是大型城市綜合體，還包含商業(yè)、公寓、寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)。住宅部分整體容積率3.0，分2期打造，一期已售罄，且已交付，已形成比較成熟的居住氛圍；目前推出的是二期128套房源，戶(hù)型建面121-140㎡，精裝價(jià)格20219元/㎡，總價(jià)245-283萬(wàn)。

⑤中車(chē)共享車(chē)：項(xiàng)目總占地約422畝，本批次推出三期的270套房源，地塊容積率2.0，都是10-14F的洋房，首層精裝13903元/㎡起，標(biāo)準(zhǔn)層精裝22988元/㎡起，建面144㎡起，因?yàn)閼?hù)型稍大，買(mǎi)入門(mén)檻略高于300萬(wàn)。

Q5：我是錦江區(qū)戶(hù)口，高新社保36個(gè)月，想以剛2身份在高新區(qū)買(mǎi)房，之前的剛3預(yù)審碼還能用嗎？

答：針對(duì)登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目，成都優(yōu)化了購(gòu)房資格復(fù)核順位，因此一些購(gòu)房者的順位也發(fā)生了變化。而關(guān)于預(yù)審碼，按照成都市住建局給出的官方回復(fù)：8月5日新政后，按照“不溯及既往”的原則，購(gòu)房者不重新申請(qǐng)預(yù)審碼，即會(huì)將保有原來(lái)的購(gòu)房資格復(fù)核順位；而依照新政，資格順位提前了的購(gòu)房者，可以重新申請(qǐng)預(yù)審碼，獲得更靠前的順位。

舉個(gè)例子：根據(jù)新政，A的順位條件由剛一變?yōu)閯偠恢匦律暾?qǐng)，預(yù)審碼依然為剛一；根據(jù)新政，B的順位條件由剛?cè)優(yōu)閯偠匦律暾?qǐng)后，預(yù)審碼變?yōu)閯偠?/span>

想更換預(yù)審碼的話(huà)，可以先在成都市住建官網(wǎng)或者天府市民云APP上撤銷(xiāo)以前的預(yù)審碼，再重新提交資料申請(qǐng)新的預(yù)審碼。通常情況下，提交的新資料將在24小時(shí)內(nèi)通過(guò)審核。

Q6：我是無(wú)房剛需，戶(hù)口在錦江區(qū)，已滿(mǎn)1年，之前在武侯區(qū)工作，社保繳滿(mǎn)1年，今年初換工作，社保買(mǎi)在青羊區(qū)，但沒(méi)滿(mǎn)1年，如果我想在錦江區(qū)或者青羊區(qū)買(mǎi)房，分別是第幾順位？

答：按照新政，如果買(mǎi)在錦江區(qū)屬于第三順位，如果買(mǎi)在青羊區(qū)屬于第四順位。

拓展知識(shí)：

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