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【前言】一般來說交1年(12個月)公積金就可以買房了,但是要求公積金處于繳存狀態,部分地區對公積金繳存時間限制松一點的,在連續繳納6個月也是可以貸款買房的,目前公積金貸款5年以上基準年預期年化利率為3.25%。

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公積金買房貸款流程

首先，購房者需持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心收取貸款請求表，并依據提示，請求人按要求填寫住房公積金貸款請求表。然后，請求人持你或許輔助借款人的身份證，同時要預備上戶口簿(戶口簿不在一同需供給結婚證)，有時候需要你去民政局開取結婚證明或許單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住宅公積金貸款請求表到住宅公積金管理中心審閱貸款額度并核算應交的各項費用。第三步，請求人需要預備的提交材料：住宅公積金貸款請求表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復印件4份，房地產買賣批閱書，維修基金收據第六聯，房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻兩邊戶口簿復印件1份，結婚證明或許單身證明兩份，并交納相關處理費用，后簽訂住宅公積金貸款合同；第四步，請求人在指定日期到住宅公積金管理中心**銀行窗口劃款，并收取銀行回執。

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公積金購買注意事項

1、公積金不能夠直接當成購房首付。很多人都覺得公積金是能夠拿來用作購房首付的，實際上并不是這樣的。一般來說，公積金都是先用后收取的。2、更換個解說，假如要用公積金按揭購房，就要先墊支首付款，以后再帶齊本人或情侶兩邊的身份證、戶口本等證明材料，前往本地住宅公積金管理中心收取公積金余額才行了，公積金的收取總額不能夠超出房款總額。3、有一部分人繳存的住宅公積金的數額比較很大，可能賬戶內有50萬元，可惜他的購房總額是30萬元，他認為自己能夠把最新的公積金余額提取，支付完了房款還能夠剩余20萬，惋惜實際并不是這樣。4、住宅公積金的提取總額不能夠超出房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購房間的總額不足50萬，同樣不能夠全額提取。

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有公積金買房和沒公積金買房的區別？

主要就是貸款利率的問題：1、有公積金買房的話，可以申請公積金貸款買房，其房貸利率會比商貸要低，所以購房者能節約購房成本。即便不申請公積金貸款，也可以提取公積金來還房貸，所以會減輕還貸壓力。2、沒有公積金買房的話，只能申請商業貸款買房，利率會比公積金的要高，購房成本會稍微大一點。另外，沒有公積金，沒有任何還款資金提取，所以每月還有還貸的壓力。

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