買商辦能提取公積金(買商住房公積金可以提取嗎?)
前沿拓展：
買商辦能提取公積金
以買房的形式提取公積金,一是二手房,二是開發(fā)商的
商品房.
你所說的期房也是屬于后者的.
也就是提取公積金用的是購房合同.拿著購房合同去公積金管理處提出申請,會讓你拿著申請表去單位蓋章,然后就等著審批了。
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 陶舜/文 近日廣州市**網(wǎng)發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》（以下簡稱“《方案》”），出臺“租購?fù)瑱?quán)”政策，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。該政策引起**廣泛關(guān)注，迅速引起一波討論的熱潮。
坦率說，對于所謂“租購?fù)瑱?quán)”的平權(quán)效果，我是持悲觀態(tài)度的，總體上它喊出了一個**渴望已久的高調(diào)，政策初衷是好的，但落到現(xiàn)實(shí)的執(zhí)行層面，象征意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)要大于實(shí)質(zhì)意義，恐怕只是“食之無味、棄之可惜”的雞肋。
“租購?fù)瑱?quán)”政策最大的亮點(diǎn)就在于，第一次恢復(fù)了無房者子女就近入學(xué)的受教育權(quán)——哪怕只是在文字上，這種恢復(fù)是對過去不平等的教育政策的微微糾偏，值得肯定，但沒有必要也不應(yīng)該大唱贊歌。
來看何謂“租購?fù)瑱?quán)”吧，目前最核心一條就是子女的受教育權(quán)。《方案》規(guī)定：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的。這些承租人的子女將由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含**補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。
這段復(fù)雜表述的關(guān)鍵是什么？是戶籍，也就是說，所謂“租購?fù)瑱?quán)”要保障的是有戶籍的無房者。這樣的人多不多？有戶籍就有房票，當(dāng)前形勢下，能買房的砸鍋賣鐵都會買，實(shí)在買不了房的很少。從人群來看，無戶籍外來人口的子女受教育問題，才是最饑渴的，他們才是無房者，但這項(xiàng)政策并不觸及這個人群。
從市場影響來看，我預(yù)計(jì)這項(xiàng)政策不僅抑制不了包括學(xué)區(qū)房在內(nèi)的房價高漲，在各項(xiàng)因素的加總影響下，或許還會逐漸導(dǎo)致房價上漲。這是為什么呢？考察供求關(guān)系就可以了，學(xué)區(qū)房的上學(xué)指標(biāo)并沒有被廢，新增的租房學(xué)區(qū)該怎么劃定呢？如果給既定的學(xué)區(qū)房增加租房上學(xué)指標(biāo)，那么相當(dāng)于給學(xué)區(qū)房增加含金量，變成雙料學(xué)區(qū)房，房價怎么可能不漲？如果租房上學(xué)指標(biāo)劃給原來的非學(xué)區(qū)房，那么相當(dāng)于適當(dāng)增加了學(xué)區(qū)房的總量供給，宏觀看似乎有可能抑制房價，但沉下去看，優(yōu)質(zhì)的教育資源就那么多，競爭態(tài)勢沒有發(fā)生變化，仍然供需兩旺。
而且從常識看，在學(xué)區(qū)房指標(biāo)的分配優(yōu)先次序上，“租”是不太可能優(yōu)先于“購”的，現(xiàn)實(shí)**作中，無房者的指標(biāo)分配也是在學(xué)區(qū)房分配滿足之后才能另作安排。租房學(xué)區(qū)指標(biāo)的少數(shù)增量，不僅不能降低既有學(xué)區(qū)房的價格，還會拉高這些租房學(xué)區(qū)的租金，夯實(shí)學(xué)區(qū)房的價格，使其更加堅(jiān)挺，至少，原本可以忽略不計(jì)的學(xué)區(qū)房租金，現(xiàn)在可能要“變廢為寶”了。
《方案》雖然也強(qiáng)調(diào)要設(shè)法穩(wěn)定租金，但這是不可能完成的任務(wù)，因?yàn)樽饨鹩墒袌鰶Q定，哪怕限價，市場也有的是規(guī)避政策、額外加價的手段。我們已經(jīng)看到，當(dāng)前有些城市對新房進(jìn)行限價，但市場采用捆綁車位和裝修的方式進(jìn)行額外加價。至于限貸，現(xiàn)實(shí)中很多開發(fā)商和二手房東已經(jīng)直接要求全款買房，輕松繞過限貸。
因此，對于媒體報道的“多位廣州房地產(chǎn)專家認(rèn)為，租購?fù)瑱?quán)對穩(wěn)定房價有不可忽視的作用”，我是不以為然的?！白赓?fù)瑱?quán)”相關(guān)《方案》最大的“價值”在于，以**的形式來提醒人們，戶籍與受教育權(quán)的雙重管制，才是房價飛漲的根本推力。只要這個框架不破，不剝離附著在房子上面的戶籍與教育屬性，想要穩(wěn)定房價，基本上就是緣木求魚。地方**知不知道這一點(diǎn)？當(dāng)然知道，所以才會出來這么一個“租購?fù)瑱?quán)”的雞肋方案，給你看到一點(diǎn)希望，至于希望的列車怎樣才能順利抵達(dá)，有關(guān)部門還需要繼續(xù)“研究研究”，現(xiàn)在實(shí)施細(xì)則還沒有出來?？傊?，平權(quán)的姿態(tài)是擺出來了，而究其實(shí)質(zhì)，味同嚼蠟。
其實(shí)，在廣州的《方案》釋放出來的信號中，最有價值的并不是**普遍關(guān)注的“租購?fù)瑱?quán)”，而是要“發(fā)展租賃市場”。**現(xiàn)在下大力氣在推動租房，手段是多方面的，一是減征或免征出租住房的增值稅，二是提高租房提取公積金的額度，三是鼓勵商改住進(jìn)行出租，“調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”，這對一度陷入困境的商住房來說無疑是重大利好，一旦等到機(jī)會能把土地性質(zhì)改為居住用地，商住房必將迎來新的春天。
拓展知識：
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