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前沿拓展：

首先明確一點，住房公積金貸款不分時間，只要條件符合，就可申請貸款，建議使用公積金，利率低（5年以上3.87%）

如果堅持用商貸，也可以每年提取一次公積金。每年提取額不超過當年的還貸款總額。

來源：西部網

日前記者從西安住房公積金管理中心獲悉，為進一步簡化和規范住房公積金提取流程，方便繳存職工辦理業務，自5月1日起我市對公積金提取政策做部分調整，其中包括職工貸款未還清前，每年也可申請提取公積金等政策。

據了解，職工在購買二手房時，要提取住房公積金，調整后的政策對提取時需要出具的相關材料做了進一步優化。統一調整為：

提取人身份證件；房產買賣合同；權屬變更后的不動產權證；交易**或資金監管憑條。購房人配偶、子女、父母提取時還需提供關系證明材料。

此外，在住房公積金還貸提取方面新政調整為：

已辦理西安住房公積金管理中心住房公積金貸款的借款人及其配偶，其繳存的住房公積金應當優先用于償還住房公積金貸款本息。繳存職工每年可以申請一種住房消費類提取。

其中，住房消費類提取包括：購買、建造、翻建、大修自住住房；償還住房貸款本息；西安行政區域內無房產職工租住本市住房。同時，取消了原政策規定的“在貸款未還清之前不得以其他任何形式申請非銷戶提取”的限制。也就意味著，新政策實施后，職工當年沒有發生公積金沖還貸業務的，仍可以辦理其他原因的非銷戶提取。

舉個例子

比如職工小李購買了一套二手房并辦理了西安住房公積金貸款。按照之前的規定，一旦申請了公積金貸款，將不能再以購房原因提取公積金。

新政策實施后，小李只要本年度內賬戶未發生公積金沖還貸業務，就可以根據自身購買二手房情況提取公積金。

如果小李之前沒有公積金貸款的記錄，那么他在購房時可一次性提取不超過房屋總價的額度，但公積金賬戶里要至少保留3個月的繳存額；如果小李之前有買房時商業貸款或公積金貸款，則再次購買二手房時，提取額度不能超過首付款的額度，且公積金賬戶里也要至少保留3個月的繳存額。

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