前沿拓展：

武漢 公積金提取

武漢公積金網(wǎng)公積金提取規(guī)定
2010-5-11
職工有下列住房消費(fèi)情況之一，且未申請(qǐng)住房公積金貸款（含住房公積金組合貸款）的，可以提取本人及配偶的住房公積金：
1、購(gòu)買首套自住住房、未全額付清購(gòu)房款的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。
職工購(gòu)買首套自住住房尚未全額付清購(gòu)房款的（不含二手房、外地購(gòu)房），可以轉(zhuǎn)賬的方式提取本人及配偶賬戶上的住房公積金支付購(gòu)房款。
辦理本項(xiàng)提取手續(xù)所需資料：
（1）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》；
（2）本人的身份證原件及復(fù)印件；
（3）本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件（對(duì)賬簿或聯(lián)名卡）；
（4）單位開(kāi)具的《武漢住房公積金提取憑證》；
（5）售房單位名稱、行號(hào)及收款賬號(hào)；
（6）首期付款的收據(jù)原件及復(fù)印件；
（7）購(gòu)房相關(guān)要件（購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的持已在房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同；購(gòu)房改房的需持市房改辦的“售房批復(fù)”及購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)省直房改房的需持資金審批表及購(gòu)房協(xié)議；購(gòu)集資建房的需持市房產(chǎn)局集資建房批復(fù)或省主管部門的集資建房批復(fù)及購(gòu)房協(xié)議）原件及復(fù)印件。
注：此項(xiàng)轉(zhuǎn)賬提取的有效時(shí)間，以簽訂購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議之日起6個(gè)月內(nèi)或至購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議上約定的最后付款日期止，辦理轉(zhuǎn)賬提取1次；如轉(zhuǎn)賬提取金額未超過(guò)購(gòu)房總額70％的，在首次轉(zhuǎn)賬提取滿3年后，可憑全額**或正規(guī)收據(jù)、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》的原件及復(fù)印件每3年辦理1次提取，累計(jì)提取的總金額不得超過(guò)購(gòu)房總額的70%。
2、購(gòu)買首套自住住房、已全額付清購(gòu)房款的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。
◆購(gòu)買一手房的
職工以自有資金全額付清首套自住住房購(gòu)房款的，可憑購(gòu)房相關(guān)要件，每3年辦理1次提取，累計(jì)提取的總金額不得超過(guò)購(gòu)房總額的70%。
辦理本項(xiàng)提取所需資料：
（1）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》；
（2）本人身份證原件及復(fù)印件；
（3）本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件（對(duì)賬簿或聯(lián)名卡）；
（4）單位開(kāi)具的《武漢住房公積金提取憑證》；
（5）《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；
（6）全額購(gòu)房**或正規(guī)收據(jù)原件及復(fù)印件。
◆購(gòu)買二手房的
職工購(gòu)買首套自住住房為二手房的，可憑過(guò)戶后的購(gòu)房相關(guān)要件，在《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》辦理滿6個(gè)月后（以《房屋所有權(quán)證》上登記時(shí)間為準(zhǔn)），每3年辦理1次提取，累計(jì)提取的總金額不得超過(guò)完稅契稅**上計(jì)稅房?jī)r(jià)金額的70%。
辦理本項(xiàng)提取所需資料：
（1）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》；
（2）本人身份證原件及復(fù)印件；
（3）本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件（對(duì)賬簿或聯(lián)名卡）；
（4）單位開(kāi)具的《武漢住房公積金提取憑證》；
（5）過(guò)戶后的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；
（6）完稅契稅**原件及復(fù)印件。
注：2010年3月8日《武漢住房公積金提取管理暫行規(guī)定》頒布前，職工及配偶購(gòu)買首套自住住房以自有資金全額付清但未提取過(guò)住房公積金的，允許職工夫妻就該套房屋在購(gòu)房3年內(nèi)（以《房屋所有權(quán)證》上登記時(shí)間為準(zhǔn)）一次性提取1次，但不再享受每3年提取1次的政策。
3、購(gòu)買首套自住住房、選擇使用商業(yè)貸款且貸款未還清的（只限于本市購(gòu)房），提取住房公積金的辦理手續(xù)。
可在貸款發(fā)放并正常還款6個(gè)月后，每3年辦理轉(zhuǎn)賬沖貸1次（轉(zhuǎn)入借款人約定還貸的銀行儲(chǔ)蓄賬戶），職工及配偶每次提取的總金額不得超過(guò)前3年（36期）應(yīng)償還的月還款額之和，直至商業(yè)貸款余額結(jié)清。首次沖貸金額，以此前實(shí)際已還貸期數(shù)的月還款額之和計(jì)算，但最高不得超過(guò)36期的月還款額之和。
辦理本項(xiàng)提取所需資料：
（1）單位審核蓋章的《住房公積金償還商業(yè)住房貸款申請(qǐng)表》；
（2）本人身份證原件及復(fù)印件；
（3）本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件（對(duì)賬簿或聯(lián)名卡）；
（4）單位開(kāi)具的《武漢住房公積金提取憑證》；
（5）借款合同、抵押合同、還款儲(chǔ)蓄存折或卡、近3年銀行還款流水明細(xì)的原件及復(fù)印件。
注：首次辦理提取時(shí)，職工須提供由公積金繳存銀行出具的**銀行《個(gè)人信用報(bào)告》。
4、建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。
辦理本項(xiàng)提取所需資料：
（1）翻建、大修住房的，需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險(xiǎn)房屋通知書》原件及復(fù)印件、以及《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的原件及復(fù)印件；
（2）建造住房的，需提供市、區(qū)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》原件及復(fù)印件；
（3）施工合同及寫明本人（或配偶）姓名的購(gòu)買建筑材料的**原件及復(fù)印件。
（4）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》；
（5）本人身份證及復(fù)印件；
（6）本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件（對(duì)賬簿或聯(lián)名卡）；
（7）單位開(kāi)具的《武漢住房公積金提取憑證》；
注：本項(xiàng)提取的有效時(shí)間，可在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《危險(xiǎn)房屋通知書》發(fā)放之日起1年內(nèi)一次性提取住房公積金，提取總額（不含百元以下金額）不得超過(guò)建造、翻建、大修自住住房的實(shí)際支出額。
5、通過(guò)市場(chǎng)租賃方式依法租賃住房、且每月房租超出家庭月工資收入20%的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。
每月租賃房屋租金超出家庭月工資收入20%的（按照職工夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和計(jì)算），應(yīng)在房屋租賃協(xié)議簽訂的承租期內(nèi)每年提取住房公積金1次，職工及配偶提取金額合計(jì)不得超過(guò)承租期內(nèi)租賃費(fèi)用扣除同期家庭工資收入20%后的差額部分，且單身職工每月最高提取額度不超過(guò)600元、夫妻雙方每月最高提取額度合計(jì)不超過(guò)800元。
辦理本項(xiàng)提取所需資料：
（1）房產(chǎn)部門統(tǒng)一核發(fā)的房屋租賃證、房屋租賃手續(xù)費(fèi)**以及房租繳費(fèi)收據(jù)。
（2）市房產(chǎn)部門出具的無(wú)職工夫妻二人名下自有產(chǎn)權(quán)住房的證明；
（3）單位出具的職工租房情況證明、與出租人簽訂的房屋租賃協(xié)議；
（4）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》；
（5）本人身份證及復(fù)印件；
（6）本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件（對(duì)賬簿或聯(lián)名卡）；
（7）單位開(kāi)具的《武漢住房公積金提取憑證》；
6、租賃本市**廉租住房的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。
可在租賃期內(nèi)每年提取住房公積金1次，職工及配偶提取金額合計(jì)不得超過(guò)承租期內(nèi)的房屋租賃費(fèi)用。
辦理本項(xiàng)提取所需資料：
（1）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》；
（2）本人身份證及復(fù)印件；
（3）本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件（對(duì)賬簿或聯(lián)名卡）；
（4）單位開(kāi)具的《武漢住房公積金提取憑證》；
（5）市、區(qū)房產(chǎn)部門核發(fā)的《廉租住房租約》及市房產(chǎn)部門出具的無(wú)職工夫妻二人名下自有產(chǎn)權(quán)住房的證明、房租繳費(fèi)收據(jù)；
（6）戶口所在地的街道辦事處證明；
（7）家庭成員（職工、配偶及子女）收入證明。

7月8日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布了《委托扣劃住房公積金償還住房公積金貸款實(shí)施細(xì) 則》政策解讀。

?變化1：優(yōu)先還款方式

新政策在保留“按月委托扣劃”方式同時(shí)，取消原政策中“逐年扣劃還貸”方式，增加“按次委 托扣劃”方式，委托人可同時(shí)選擇或根據(jù)自身情況任選其一。

?變化2：放寬還貸金額

在“按次委托扣劃”方式下，委托人可根據(jù)公積金賬戶余額，自住選擇用于還貸的金額。

?變化3：增加還款次數(shù)

當(dāng)借款人存在公積金貸款逾期時(shí)，公積金中心將每天執(zhí)行批扣還貸，直至應(yīng)還本息結(jié)清。

?變化4：前置簽約時(shí)間

借款人在簽訂《住房公積金個(gè)人貸款借款擔(dān)保合同》時(shí)，就可授權(quán)公積金中心按月扣劃其公積金 賬戶資金歸還其公積金貸款，若授權(quán)成功即等同《按月委托扣劃還貸授權(quán)書》簽約成功。

?委托扣劃辦理?xiàng)l件及時(shí)間

在公積金中心繳存住房公積金、并有公積金貸款且貸款本息尚未結(jié)清的借款人及配偶，自公積金 貸款發(fā)放之日起，即可辦理委托扣劃還貸任務(wù)。

?委托扣劃還貸方式

① 按月委托扣劃還貸

定義：是指委托人授權(quán)公積金中心扣劃本人住房公積金賬戶資金，按月償還公積金貸款本息。

扣劃執(zhí)行時(shí)間：按月委托扣劃方式下，公積金中心于每月20日自動(dòng)扣劃委托人公積金賬戶資金 歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息；當(dāng)月應(yīng)還本息未還清的，公積金中心將每天補(bǔ)充扣劃一次，直至應(yīng)還本 息結(jié)清。

扣款順序：借款人公積金賬戶、借款人配偶公積金賬戶、借款人銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶。如委托人公 積金賬戶扣劃還貸金額已還清應(yīng)還本息的，公積金中心當(dāng)月不再對(duì)借款人銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶進(jìn)行 扣劃。

② 按次委托扣劃還貸

定義：是指委托人向公積金中心申請(qǐng)，扣劃本人住房公積金賬戶資金，一次性償還公積金貸款本 息，包括償還當(dāng)前應(yīng)還未還本息(即償還本期貸款)、提前部分還款和提前結(jié)清貸款。委托人申請(qǐng) 一次公積金中心扣劃一次，實(shí)時(shí)申請(qǐng)實(shí)時(shí)扣劃。

扣劃執(zhí)行時(shí)間：按次委托扣劃還貸的扣劃執(zhí)行時(shí)間為委托人申請(qǐng)成功時(shí)間。

注意：借款人和配偶可以選擇不同的委托扣劃還貸方式進(jìn)行扣劃還貸。已簽訂按月委托扣劃還貸的委托人也可隨時(shí)辦理按次委托扣 劃。

?問(wèn)題1：辦理了公積金組合貸款，在委托扣劃還貸期間，能否提取公積金歸還組合貸款中的商貸？

回復(fù)：辦理首套房公積金組合貸款不論是否辦理委托扣劃還貸業(yè)務(wù)，在正常還貸滿６個(gè)月后，即 可按照住房公積金提取業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金償還組合貸款中的個(gè)人住房商 業(yè)貸款。

★ 辦理?xiàng)l件：

① 職工及配偶符合首套房辦理?xiàng)l件；

② 職工及配偶在本市辦理的住房公積金組合貸款發(fā)放并正常還款六個(gè)月（含）以上；

③ 職工當(dāng)前公積金貸款部分無(wú)逾期；

④ 職工及配偶提取公積金歸還組合貸款中的商業(yè)貸款距本人上次辦理本項(xiàng)提取業(yè)務(wù)的時(shí)間間隔 需滿36個(gè)月。

★ 所需資料：

① 本人身份證及I類銀行卡；

② 已婚職工提供配偶身份證和結(jié)婚證； 離異職工可提供**判決書，也可提供離婚證和離婚協(xié)議； 喪偶職工提供配偶**亡證明。

★ 提取次數(shù)及金額

① 職工及配偶每36個(gè)月可提取一次公積金賬戶余額；

② 職工及配偶累計(jì)提取金額不超過(guò)個(gè)人住房商業(yè)貸款本金；職工及配偶在辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)之前憑 本套房辦理過(guò)“購(gòu)房合同提取”的，不予辦理本提取；

③ 辦理時(shí)職工及配偶公積金賬戶均應(yīng)保留百元以上余額。

★ 注意事項(xiàng)

① 只有在武漢公積金中心申請(qǐng)的組合貸款才可申請(qǐng)償還住房組合貸款提取；

② 職工個(gè)人婚前所購(gòu)住房，婚后配偶提取住房公積金償還該套住房組合貸款時(shí)，無(wú)需辦理公證；

③ 職工及配偶符合首套房多種提取方式的，只能選擇其中一種，一旦選擇不得修改。

?問(wèn)題2：借款人公積金貸款發(fā)放后，能否從首月開(kāi)始就使用公積金按月扣劃還款？

回復(fù)：如在首月還款日之前，職工簽訂了《按月委托扣劃還貸授權(quán)書》的，公積金中心即從首月 開(kāi)始扣劃職工公積金賬戶資金歸還每月貸款本息。

?問(wèn)題3：公積金貸款存續(xù)期間，委托人公積金賬戶轉(zhuǎn)為封存、凍結(jié)狀態(tài)，或轉(zhuǎn)入集中托管戶的，委托 扣劃還貸能否簽約？

回復(fù)：公積金貸款存續(xù)期間，委托人公積金賬戶轉(zhuǎn)為封存、凍結(jié)狀態(tài)，或轉(zhuǎn)入集中托管戶的，均 可簽約委托扣劃還貸業(yè)務(wù)。

?問(wèn)題4：當(dāng)借款人的婚姻狀況發(fā)生變化時(shí)，其配偶應(yīng)如何辦理或終止委托扣劃還貸？

（1）借款人由未婚變?yōu)橐鸦榛蛟倩楹笈渑夹畔l(fā)生變化時(shí)，其配偶的公積金賬戶余額可用于償 還公積金貸款。借款人及其配偶應(yīng)持本人身份證件、結(jié)婚證，共同前往公積金中心申請(qǐng)變更貸款 信息。貸款信息變更后，配偶即可辦理委托扣劃還貸業(yè)務(wù)。 （2）借款人與配偶離異，其配偶需撤銷其委托扣劃還貸授權(quán)的，由配偶持本人身份證件，就近 選擇業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理委托扣劃還貸授權(quán)終止手續(xù)。

?問(wèn)題5：委托扣劃還貸授權(quán)業(yè)務(wù)可由他人代辦嗎？

回復(fù)：可以。委托人不能親自辦理委托扣劃還貸業(yè)務(wù)的，可委托其直系親屬代為申請(qǐng)，需提供以 下資料：委托人和代辦人有效身份證件和戶口簿或結(jié)婚證。

?問(wèn)題6：委托人辦理的異地公積金貸款（即外地繳存，本地貸款）是否可以辦理委托扣劃簽約？

回復(fù)：有異地公積金貸款的委托人只要在武漢地區(qū)開(kāi)立了公積金個(gè)人賬戶，均可辦理委托扣劃還 貸業(yè)務(wù)。

?問(wèn)題7：原已簽訂“逐年扣劃”的，如何辦理變更手續(xù)？

回復(fù)：新《委托扣劃實(shí)施細(xì)則》實(shí)施之日起一年內(nèi)，原已選擇“逐年委托扣劃還貸”方式的委托 人，可通過(guò)武漢公積金個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)自助辦理或到公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)柜面申請(qǐng)，將“逐年 委托扣劃”變更為“按月委托扣劃”。

新《委托扣劃實(shí)施細(xì)則》實(shí)施滿一年后，公積金中心自動(dòng)將“逐年委托扣劃還貸”轉(zhuǎn)換為“按月 委托扣劃還貸”。

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