前沿拓展：

南京鐵路公積金提取

我剛買房 我知道 我是海安老鄉。買房子，憑購房合同和房產證在買房的第一年內可以提取公積金，而且是現金。如果過了這個時間就不能提現金了，但是可以每年6月之前申請提一次用來還貸款，但是錢是直接到銀行賬戶的，不經你手。曉得了吧。

南京公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過南京公積金貸款進行購房、還貸等事宜。

貸款條件

1.借款人為具有完全民事行為能力的具有中華****國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態。

2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區域范圍內。

3.辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》并出具當地街道(鎮)以上建設規劃部門的大修證明。

4.購買商品房、經濟適用住房的，在購房合同登記后一年之內申請貸款。購買二手房的，采取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款;申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》核發之日起三個月內申請貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業統一**之日起三個月內申請貸款。

5.借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。

6.購買第一套或符合條件購買第二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不少于購房總價的20%。

7.以所購買、建修房屋作抵押擔保。借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，并出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。

8.夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，在原住房公積金貸款本息全部結清的情況下，再次購房申請住房公積金貸款時，首付款金額不得低于購房總價的20%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

限制條件：

信用報告有以下情況之一的，不予貸款：

1、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;

2、借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;

3、貸款申請時近兩年內，申請人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到6期的。

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貸款材料

1.本人、配偶身份證原件;戶口簿、居住證原件

2.《住房公積金聯名卡》;婚姻狀況證明

3.購房貸款須提供的材料

4.建造、翻建、大修住房貸款須提供的材料

5.借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過**銀行征信系統查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。

6.借款人配偶在省級機關分中心、南京鐵路分中心、省**管理部、華東石油局管理部繳存公積金的，在申請貸款時，提供分中心(管理部)蓋章確認的公積金繳存證明(注明開戶日期、月繳存額、單位和個人繳存比例、連續繳存時間)及貸款情況證明。

7.借款人配偶為現役軍官(含士官)的出具軍隊統一頒發的有效證件。

貸款流程

職工提供要件材料—貸款銀行受理—貸款初審—復審—管理中心審核—辦理貸款抵押相關手續—貸款銀行發放貸款

1.貸款申請。

(1)借款人申請公積金貸款應攜帶貸款申請資料，到受委托銀行指定網點提出申請;

(2)受委托銀行依據委托貸款協議書和住房公積金貸款工作規范，建立與借款人的面談制度，查詢并打印借款人《個人信用報告》。

(3)受委托銀行對借款人提供的資料進行審查，對借款人的身份、還款能力和個人信用、公積金繳存情況、交易的真實性、合法性、房屋的完好性、權利狀況等逐筆進行貸前調查。

(4)受委托銀行應一次性告知借款人需要提交的文件和資料。

2.資料審查。

(1)受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，確定擔保方式，計算實際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式。

(2)貸前調查完結后受委托銀行通知借款人在受委托銀行開設還款賬戶用于歸還貸款，如需公證，通知借款人辦理公證手續。

(3)受委托銀行將審查合格的借款人的貸款信息錄入公積金管理信息系統，并發放公積金貸款申請書及借款合同文本。

(4)受委托銀行對符合條件的借款人應優先提供公積金貸款。

3.受委托銀行指導借款人正確填寫有關材料，并按要求將提供的材料粘貼在借款合同文本指定的區域中，同時指導借款人及配偶、其他共有產權人在貸款文本和相關合同的相應位置簽字。

（1）購買商品房、經濟適用房的，應到售房單位或擔保機構蓋擔保章，付清房款差額并在補充付款證明上蓋售房單位或擔保機構擔保章后，將手續完備的材料交受委托銀行。

（2）購買二手房的，《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已經辦理過戶的，直接將完備的材料交受委托銀行；采取擔保機構階段性擔保加所購房抵押擔保方式的，到擔保機構蓋擔保章，并在付款證明上蓋擔保機構擔保章。

4.受委托銀行將審查合格后的所有貸款材料交管理中心審批。經管理中心審批后，受委托銀行通知借款人辦理相關的抵押手續;采取擔保機構階段性擔保的，擔保機構通知借款人辦理相關的抵押手續。受委托銀行應及時督促借款人辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，并及時執管《房屋他項權證》。

貸款額度

南京一手房公積金貸款額度

貸款額度按照以下條件計算后取最小值確定：

1、商品房、自管產、經濟適用住房，貸款額度不超過購房總價的80%。

2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為50萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為100萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：

可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元)

4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。

注意：在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。

南京一手房公積金貸款期限

1、購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年。

2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按實際年齡取整計算。

3、連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

南京公積金貸款利率

1、一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇****銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行;已經辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。

2、期限1至5年的，年利率為2.75%;期限6至30年的，年利率為3.25%。

借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式。還款方式一經選定，在合同履行期限內不得變更。

1、貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。

2、貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開始，于每月14日前將應還貸款本息存入還款賬戶中。

歸還公積金貸款可以采取委托提取或柜面轉賬提取的方式。委托提取還貸可采取逐年或逐月提取的方式。

南京公積金貸款提前還款手續

1、提前歸還貸款，需提前5個有效工作日向貸款銀行提出書面申請，經審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。

2、貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

3、委托支取住房公積金及住房補貼歸還貸款(各貸款銀行負責辦理)。

4、現金提前還款一年不得超過兩次，每次還款金額不得低于5000元。

貸款地點

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▌來源：南京本地寶

▌編輯：令狐

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