前沿拓展：

南京鐵路公積金提取

我剛買(mǎi)房 我知道 我是海安老鄉(xiāng)。買(mǎi)房子，憑購(gòu)房合同和房產(chǎn)證在買(mǎi)房的第一年內(nèi)可以提取公積金，而且是現(xiàn)金。如果過(guò)了這個(gè)時(shí)間就不能提現(xiàn)金了，但是可以每年6月之前申請(qǐng)?zhí)嵋淮斡脕?lái)還貸款，但是錢(qián)是直接到銀行賬戶的，不經(jīng)你手。曉得了吧。

南京公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)南京公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。

貸款條件

1.借款人為具有完全民事行為能力的具有中華****國(guó)籍的自然人。申請(qǐng)貸款前借款人須住房公積金開(kāi)戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。

2.借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

3.辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門(mén)的大修證明。

4.購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購(gòu)房合同登記后一年之內(nèi)申請(qǐng)貸款。購(gòu)買(mǎi)二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過(guò)戶完畢6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;申請(qǐng)貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》已過(guò)戶完畢的，在《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶完畢3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開(kāi)出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一**之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。

5.借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。

6.購(gòu)買(mǎi)第一套或符合條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%。

7.以所購(gòu)買(mǎi)、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書(shū)。

8.夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，在原住房公積金貸款本息全部結(jié)清的情況下，再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的20%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

限制條件：

信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款：

1、借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;

2、借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;

3、貸款申請(qǐng)時(shí)近兩年內(nèi)，申請(qǐng)人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到6期的。

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貸款材料

1.本人、配偶身份證原件;戶口簿、居住證原件

2.《住房公積金聯(lián)名卡》;婚姻狀況證明

3.購(gòu)房貸款須提供的材料

4.建造、翻建、大修住房貸款須提供的材料

5.借款人親筆簽字的《自行安置承諾書(shū)》，同意受委托銀行通過(guò)**銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個(gè)人信用報(bào)告》的承諾書(shū)。

6.借款人配偶在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、南京鐵路分中心、省**管理部、華東石油局管理部繳存公積金的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，提供分中心(管理部)蓋章確認(rèn)的公積金繳存證明(注明開(kāi)戶日期、月繳存額、單位和個(gè)人繳存比例、連續(xù)繳存時(shí)間)及貸款情況證明。

7.借款人配偶為現(xiàn)役軍官(含士官)的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。

貸款流程

職工提供要件材料—貸款銀行受理—貸款初審—復(fù)審—管理中心審核—辦理貸款抵押相關(guān)手續(xù)—貸款銀行發(fā)放貸款

1.貸款申請(qǐng)。

(1)借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)攜帶貸款申請(qǐng)資料，到受委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng);

(2)受委托銀行依據(jù)委托貸款協(xié)議書(shū)和住房公積金貸款工作規(guī)范，建立與借款人的面談制度，查詢并打印借款人《個(gè)人信用報(bào)告》。

(3)受委托銀行對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行審查，對(duì)借款人的身份、還款能力和個(gè)人信用、公積金繳存情況、交易的真實(shí)性、合法性、房屋的完好性、權(quán)利狀況等逐筆進(jìn)行貸前調(diào)查。

(4)受委托銀行應(yīng)一次性告知借款人需要提交的文件和資料。

2.資料審查。

(1)受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據(jù)借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，確定擔(dān)保方式，計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式。

(2)貸前調(diào)查完結(jié)后受委托銀行通知借款人在受委托銀行開(kāi)設(shè)還款賬戶用于歸還貸款，如需公證，通知借款人辦理公證手續(xù)。

(3)受委托銀行將審查合格的借款人的貸款信息錄入公積金管理信息系統(tǒng)，并發(fā)放公積金貸款申請(qǐng)書(shū)及借款合同文本。

(4)受委托銀行對(duì)符合條件的借款人應(yīng)優(yōu)先提供公積金貸款。

3.受委托銀行指導(dǎo)借款人正確填寫(xiě)有關(guān)材料，并按要求將提供的材料粘貼在借款合同文本指定的區(qū)域中，同時(shí)指導(dǎo)借款人及配偶、其他共有產(chǎn)權(quán)人在貸款文本和相關(guān)合同的相應(yīng)位置簽字。

（1）購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)到售房單位或擔(dān)保機(jī)構(gòu)蓋擔(dān)保章，付清房款差額并在補(bǔ)充付款證明上蓋售房單位或擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保章后，將手續(xù)完備的材料交受委托銀行。

（2）購(gòu)買(mǎi)二手房的，《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》已經(jīng)辦理過(guò)戶的，直接將完備的材料交受委托銀行；采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)階段性擔(dān)保加所購(gòu)房抵押擔(dān)保方式的，到擔(dān)保機(jī)構(gòu)蓋擔(dān)保章，并在付款證明上蓋擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保章。

4.受委托銀行將審查合格后的所有貸款材料交管理中心審批。經(jīng)管理中心審批后，受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù);采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)階段性擔(dān)保的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)。受委托銀行應(yīng)及時(shí)督促借款人辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》，并及時(shí)執(zhí)管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

貸款額度

南京一手房公積金貸款額度

貸款額度按照以下條件計(jì)算后取最小值確定：

1、商品房、自管產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%。

2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為50萬(wàn)元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為100萬(wàn)元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算：

可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬(wàn)元)

4、借款人配偶方在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。

注意：在同時(shí)滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。

南京一手房公積金貸款期限

1、購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年;購(gòu)二手房以及建造、翻建、大修住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。

2、借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡，在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人年齡按實(shí)際年齡取整計(jì)算。

3、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

南京公積金貸款利率

1、一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇****銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過(guò)的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

2、期限1至5年的，年利率為2.75%;期限6至30年的，年利率為3.25%。

借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式。還款方式一經(jīng)選定，在合同履行期限內(nèi)不得變更。

1、貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。

2、貸款期限在一年以上的，實(shí)行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開(kāi)始，于每月14日前將應(yīng)還貸款本息存入還款賬戶中。

歸還公積金貸款可以采取委托提取或柜面轉(zhuǎn)賬提取的方式。委托提取還貸可采取逐年或逐月提取的方式。

南京公積金貸款提前還款手續(xù)

1、提前歸還貸款，需提前5個(gè)有效工作日向貸款銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。

2、貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

3、委托支取住房公積金及住房補(bǔ)貼歸還貸款(各貸款銀行負(fù)責(zé)辦理)。

4、現(xiàn)金提前還款一年不得超過(guò)兩次，每次還款金額不得低于5000元。

貸款地點(diǎn)

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