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**網(wǎng)地產(chǎn)訊 2月8日，據(jù)中指研究院分析稱，根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第五條:房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。2022年2月8日上海市統(tǒng)計局公布2021年上海新建商品住宅銷售均價為40974元/㎡。據(jù)此計算，2022年適用0.6%稅率的住房市場交易價格為81948元/㎡及以上，同比提高11.52%(2021年為73482元/㎡)。

房產(chǎn)稅試點已在上海施行十年，具有“簡稅制、窄稅基、低稅率、強優(yōu)惠”特征。本次上海個人住房房產(chǎn)稅稅率分界線的上調(diào)，是基于市場房價的正常更新，主要目的是保障稅收的公平性，合理減輕住房消費者稅負。

房地產(chǎn)稅的征收除了直接影響房地產(chǎn)市場外，還將間接影響居民財富再分配、居民消費和國家經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。當前房地產(chǎn)稅在立法環(huán)節(jié)、征收管理、配套體系建設(shè)等方面尚存重難點，房地產(chǎn)稅立法和改革仍是中長期任務，短期政策重點在于對試點城市深化擴圍，為未來積累試點經(jīng)驗。2022年1月1日，重慶市亦將房產(chǎn)稅起征點上調(diào)了3714元/㎡，上調(diào)比例為16.8%。從上海、重慶房產(chǎn)稅執(zhí)行過程中的共性特點來看，一是會因城施策制定免征門檻，二是會根據(jù)家庭住房情況制定差異化的梯度征收比例，三是會隨時間推移動態(tài)調(diào)整征收標準。此或?qū)槲磥矸康禺a(chǎn)稅試點城市提供一定參考借鑒。

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