前沿拓展：

注冊公司需要什么條件

首先到工商局辦一個物業公司,注冊資金不能少于50萬元,然后到房產或建設部門辦臨時資質.辦資質有兩個更條件;中級職稱人數(主要是證件)不少于.另一個條件是具有從業資格的人員不少于5 人,從業資格證是建設部發的,要考試.
你到辦資質的部門去一下就清楚了,其實辦起來很簡單,但這是你幾個證件難辦.
下面是資質管理辦法,你看看,有什么問題可再回我,我辦個這種公司.

物業管理企業資質管理辦法
2004年3月17日 建設部 中華****建設部令第125號

《物業管理企業資質管理辦法》已于2004年2月24日經建設部第29次常務會議討論通過，現予發布，自2004年5月1日起施行。

部長 汪光燾
二○○四年三月十七日

物業管理企業資質管理辦法

第一條 為了加強對物業管理活動的監督管理，規范物業管理市場秩序，提高物業管理服務水平，根據《物業管理條例》，制定本辦法。

第二條 在中華****境內申請物業管理企業資質，實施對物業管理企業資質管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業管理企業，是指依法設立、具有**法人資格，從事物業管理服務活動的企業。

第三條 物業管理企業資質等級分為一、二、**。

第四條 國務院建設主管部門負責一級物業管理企業資質證書的頒發和管理。

省、自治區****建設主管部門負責二級物業管理企業資質證書的頒發和管理，直轄市****房地產主管部門負責二級和**物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。

設區的市的****房地產主管部門負責**物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區****建設主管部門的指導和監督。

第五條 各資質等級物業管理企業的條件如下：

（一）一級資質：

1.注冊資本**幣500萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）**式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

（二）二級資質：

1.注冊資本**幣300萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）**式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

（三）**資質：

1.注冊資本**幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書

4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的****房地產主管部門申請資質：

（一）營業執照；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

第七條 新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

第八條 一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。

二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

**資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

第九條 申請核定資質等級的物業管理企業，應當提交下列材料：

（一）企業資質等級申報表；

（二）營業執照；

（三）企業資質證書正、副本；

（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業服務合同復印件；

（六）物業管理業績材料。

第十條 資質審批部門應當自受理企業申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書；一級資質審批前，應當由省、自治區****建設主管部門或者直轄市****房地產主管部門審查，審查期限為20個工作日。

第十一條 物業管理企業申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：

（一）聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的；

（二）將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的；

（三）挪用專項維修資金的；

（四）擅自改變物業管理用房用途的；

（五）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

（七）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的；

（八）物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的；

（九）與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；

（十）不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的；

（十一）超越資質等級承接物業管理業務的；

（十二）出租、出借、轉讓資質證書的；

（十三）發生重大責任事故的。

第十二條 資質證書分為正本和副本，由國務院建設主管部門統一印制

很多創業者在創建自己的公司時總會遇到很多問題，尤其是對公司注冊條件的不清楚，導致一趟趟的來回跑，可還是沒注冊成功，下面主要講的就是關于注冊公司需要的五個條件，三個注意，兩個崗位，解決好這幾點注冊公司分分鐘的事兒。

一、設立有限責任公司的五個條件：

1、股東符合法定人數

由五十個以下股東出資設立。只有一個股東的，也就是一人有限責任公司。

2、有符合公司章程規定的全體股東認繳的出資額

有限責任公司的注冊資本為在公司登記機關登記的全體股東認繳的出資額。一般沒有最低限額的規定，但法律、行政法規對有限責任公司注冊資本實繳、公司注冊資本最低限額另有規定的，從其規定。

3、股東共同制定公司章程

公司章程應當載明下列事項：

(1)公司注冊名稱和住所;

(2)公司注冊經營范圍;

(3)公司注冊資本;

(4)股東的姓名或者名稱;

(5)股東的出資方式、出資額和出資時間;

(6)公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則;

(7)公司法定代表人;

(8)股東會會議認為需要規定的其他事項。

全體股東應當在公司章程上簽名或蓋章。

4、要有公司名稱，并建立符合有限責任公司要求的組織機構;

5、有公司住所。

選擇公司住所地應當考慮當地的實際情況，包括稅收優惠政策或財政扶持政策、監管環境和行政效率、當地**對企業融資和上市的支持、產業聚集效應和創新創業氛圍。

二、需要三個特別注意的問題：

1、住改商

如果你的公司計劃使用住宅作為企業住所地，應當進一步咨詢工商管理部門的具體要求，做到事半功倍;

2、一址多照、一照多址

工商部門現在已允許將同一場所登記為兩個以上企業的住所地，即“一址多照”，在租賃房屋時，應當確認該房屋所在地是否已被其他主體注冊為企業住所，同時結合當地工商管理部門對于“一址多照”的具體要求進行判斷;

公司的住所是公司主要辦事機構所在地，公司住所只能有一個。公司在注冊地址之外的其他場所進行經營活動的，應相應辦理注冊登記手續，否則存在被予以取締、沒收違法所得、甚至被處以罰款的風險，公司登記事項發生變更但未能及時辦理變更手續的，責令限期登記;逾期仍不登記的，可能被處以1萬元以上10萬元以下的罰款。

3、租賃登記

租用商品房作為住所地，應要求業主向房地產管理部門辦理租賃備案登記，否則可能會被主管部門責令期限改正;逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款的行政處罰。

三、兩個重要崗位：

1、財務人員

公司進行稅務登記時，需提交一名財務人員信息，包括身份證明復印件、會計上崗證復印件與照片。

2、公司法人代表

公司需設一名法人代表，法人代表可以是股東之一，也可以聘請。公司法定代表人需提供身份證明原件及照片。

四、有限責任公司的組織機構

1、股東會：

有限責任公司股東會由全體股東組成。股東會是公司的權力機構，依照本法行使職權。

2、董事會：

其成員為三人至十三人;但是，股東人數較少或者規模較小的有限責任公司，可以設一名執行董事，不設董事會。執行董事可以兼任公司經理。

董事會設董事長一人，可以設副董事長。董事長、副董事長的產生辦法由公司章程規定。

3、監事會：

其成員不得少于三人。股東人數較少或者規模較小的有限責任公司，可以設一至二名監事，不設監事會。

總之，公司注冊的條件有很多，主要有公司股東、監事、董事、公司名稱、經營范圍、注冊資本、注冊地址、公司章程、法定代表人等。

拓展知識：

注冊公司需要什么條件

申請注冊公司，都需要滿足:發起人符合法定人數、有出資、具有公司名稱、住所等必要條件。一般來說，設立公司應當具備下列條件:1、股東符合法定人數;2、有符合公司章程規定的全體股東認繳的出資額;3、股東共同制定公司章程;4、有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構;5、有公司住所。但具體來說，設立股份有限公司和設立有限責任公司所具備的條件，仍然存在一定的區別。其中，設立股份有限公司還要求滿足:股份發行、籌辦事項符合法律規定。

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注冊公司需要什么條件

注冊一個公司具備以下條件：
1、核對名稱：前往工商局領取企業名稱預先核準申請表(字號)，填寫公司名稱，并檢查工商局內部網上是否有重復名稱。
2、租金：簽訂租約后，必須到稅務局購買印花稅，并按每年租金的千分之一購買。
3、編制公司章程：可在工商局網站上下載公司章程樣本并加以修改。。公司章程最終由全體股東簽署。
4、刻私人印章
5、到會計師事務所領取“銀行詢征函”。
6、注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格。
7.憑營業執照，到**局指定的**社，去刻公章、財務章。
8、到到銀行用營業執照開立基本帳戶。
9、辦理稅務登記：領取執照后，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。
10、申請領購**最后就開始營業了。即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。
《中華****公司法》第七條依法設立的公司，由公司登記機關發給公司營業執照。公司營業執照簽發日期為公司成立日期。公司營業執照應當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經營范圍、法定代表人姓名等事項。公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。