出租房屋稅(出租房屋稅金計算器)
前沿拓展：
出租房屋稅
房屋出租稅分個人出租住房和個人出租非住房兩種情況，一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%二、個人出租住房應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。
【【法律依據】】
《中華****房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%?！吨腥A****個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：五、特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
【溫馨提示】
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答：《** ** 住房城鄉建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）實施后，出租房屋涉及的房產稅政策主要有以下變化：
一是對單位（包含企事業單位、社會團體以及其他組織，下同）向專業化規?；》孔赓U企業出租住房，房產稅稅率由12%降至4%；二是延續《** 國家**關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（四）項規定，對單位向個人出租住房，仍減按4%稅率征收房產稅，但不再限制用途、租金水平；三是對利用非居住存量土地或非居住存量房屋建設的保障性租賃住房，在取得保障性租賃住房項目認定書后，在出租時比照適用上述房產稅優惠政策，減按4%稅率征稅。
拓展知識：
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