房屋折舊(房屋折舊費的規定)
前沿拓展：
房屋折舊
房屋年折舊費采用平均折舊法計算，分兩種情況： A.房屋耐用年限沒有超過土地使用權出讓年限，計算公式為房屋重置價–殘值房屋重置價×(1-殘值率)年折舊費=————————=————————————耐用年限耐用年限 B.房屋耐用年限超過了土地使用權出讓年限，需按土地使用權出讓調整房屋可使用年限，并且計算時不考慮殘值，相應計算公式為 房屋重置價年折舊費=————————房屋可使用年限 B.房屋耐用年限超過了土地使用權出讓年限:是什么情況請舉例說明! 《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
亞泰國際公告，公司現行會計政策中，房屋及建筑物折舊年限為20年，現行的房屋及建筑物折舊年限已不能真實反映公司實際情況，為更加合理地估計公司固定資產的折舊，對固定資產—房屋及建筑物的折舊年限進行變更，由之前的20年變更為40年。紅岸風險挖掘系統顯示，亞泰國際近年來深陷財務危機。
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