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前沿拓展：

房租租賃稅

個人房屋租賃稅包括：需要繳納房產稅，無論是將房屋出租給個人居住或者是一些企業組織和事業單位都是必須要交納的；需要繳納個人所得稅；需要繳納印花稅，出租給個人居住不需要繳。
【法律依據】
《關于促進廉租住房、經濟適用住房制度建設和住房租賃市場的健康發展的通知》
（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。
（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
（三）對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。
（四）對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。

7月26日，**、國家**、住房和城鄉建設部日前聯合發布公告：《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》，明確了進一步支持住房租賃市場發展的稅收優惠政策。

房租租賃稅(房屋租賃稅率 5% 9%)

公告規定：

住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。

公告自2021年10月1日起執行。

房租租賃稅(房屋租賃稅率 5% 9%)

《公告》出臺，將有效降低住房租賃企業的稅負

此前，根據有關規定，單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。《公告》的出臺意味著住房租賃企業向個人出租住房享有與個體工商戶出租住房同樣的稅收優惠。

假設一家住房租賃企業向個人出租住房取得收益200萬元，《公告》出臺之前，該企業需要繳納：

增值稅：200/（1+5%）*5%=9.5萬元

房產稅：（200-9.5）*12=22.86萬元

2021年10月1日之后，該企業需要繳納：

增值稅：200/（1+1.5）*1.5%=2.96萬元

房產稅：（200-2.96）*4=7.88萬元

從以上計算方法我們可以看出，《公告》出臺以后，住房租賃企業向個人出租住房取得收益200萬元一共可以節稅21.52萬元，有效降低了住房租賃企業的稅負。

房租租賃稅(房屋租賃稅率 5% 9%)

《公告》出臺后，會降低市場租房價格嗎？

**社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，這些減稅政策有助于增加住房租賃企業和企事業單位的住房租賃收益，在**住房租賃市場增加有效供給的同時，也有助于降低住房租賃價格，減輕住房租賃者的租房負擔。

房租租賃稅(房屋租賃稅率 5% 9%)

也有網友表示：這是對"房子是用來住的，不是用來炒的"最好的詮釋。

目前，大家對這一政策表示樂觀，認為降低住房租賃企業和企事業單位的住房租賃增值稅和房產稅，將有助于降低市場租房價格。

拓展知識：

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房租租賃稅(房屋租賃稅率 5% 9%)

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房租租賃稅

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