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前沿拓展：

房租租賃稅

個人房屋租賃稅包括：需要繳納房產(chǎn)稅，無論是將房屋出租給個人居住或者是一些企業(yè)組織和事業(yè)單位都是必須要交納的；需要繳納個人所得稅；需要繳納印花稅，出租給個人居住不需要繳。
【法律依據(jù)】
《關(guān)于促進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場的健康發(fā)展的通知》
（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。
（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
（三）對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
（四）對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

7月26日，**、國家**、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)布公告：《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》，明確了進(jìn)一步支持住房租賃市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

房租租賃稅(房屋租賃稅率 5% 9%)

公告規(guī)定：

住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

公告自2021年10月1日起執(zhí)行。

房租租賃稅(房屋租賃稅率 5% 9%)

《公告》出臺，將有效降低住房租賃企業(yè)的稅負(fù)

此前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。《公告》的出臺意味著住房租賃企業(yè)向個人出租住房享有與個體工商戶出租住房同樣的稅收優(yōu)惠。

假設(shè)一家住房租賃企業(yè)向個人出租住房取得收益200萬元，《公告》出臺之前，該企業(yè)需要繳納：

增值稅：200/（1+5%）*5%=9.5萬元

房產(chǎn)稅：（200-9.5）*12=22.86萬元

2021年10月1日之后，該企業(yè)需要繳納：

增值稅：200/（1+1.5）*1.5%=2.96萬元

房產(chǎn)稅：（200-2.96）*4=7.88萬元

從以上計算方法我們可以看出，《公告》出臺以后，住房租賃企業(yè)向個人出租住房取得收益200萬元一共可以節(jié)稅21.52萬元，有效降低了住房租賃企業(yè)的稅負(fù)。

房租租賃稅(房屋租賃稅率 5% 9%)

《公告》出臺后，會降低市場租房價格嗎？

**社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，這些減稅政策有助于增加住房租賃企業(yè)和企事業(yè)單位的住房租賃收益，在**住房租賃市場增加有效供給的同時，也有助于降低住房租賃價格，減輕住房租賃者的租房負(fù)擔(dān)。

房租租賃稅(房屋租賃稅率 5% 9%)

也有網(wǎng)友表示：這是對"房子是用來住的，不是用來炒的"最好的詮釋。

目前，大家對這一政策表示樂觀，認(rèn)為降低住房租賃企業(yè)和企事業(yè)單位的住房租賃增值稅和房產(chǎn)稅，將有助于降低市場租房價格。

拓展知識：

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