前沿拓展：

注冊公司需要什么條件

首先到工商局辦一個物業(yè)公司,注冊資金不能少于50萬元,然后到房產(chǎn)或建設(shè)部門辦臨時資質(zhì).辦資質(zhì)有兩個更條件;中級職稱人數(shù)(主要是證件)不少于.另一個條件是具有從業(yè)資格的人員不少于5 人,從業(yè)資格證是建設(shè)部發(fā)的,要考試.
你到辦資質(zhì)的部門去一下就清楚了,其實辦起來很簡單,但這是你幾個證件難辦.
下面是資質(zhì)管理辦法,你看看,有什么問題可再回我,我辦個這種公司.

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法
2004年3月17日 建設(shè)部 中華****建設(shè)部令第125號

《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》已于2004年2月24日經(jīng)建設(shè)部第29次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年5月1日起施行。

部長 汪光燾
二○○四年三月十七日

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

第一條 為了加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。

第二條 在中華****境內(nèi)申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，實施對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有**法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。

第三條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、**。

第四條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

省、自治區(qū)****建設(shè)主管部門負責(zé)二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市****房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級和**物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

設(shè)區(qū)的市的****房地產(chǎn)主管部門負責(zé)**物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)****建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第五條 各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1.注冊資本**幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）**式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

（二）二級資質(zhì)：

1.注冊資本**幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）**式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

（三）**資質(zhì)：

1.注冊資本**幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項目；

5.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的****房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

第八條 一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。

二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

**資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當提交下列材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

（二）營業(yè)執(zhí)照；

（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務(wù)負責(zé)人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。

第十條 資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當由省、自治區(qū)****建設(shè)主管部門或者直轄市****房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。

第十一條 物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準：

（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；

（二）將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；

（三）挪用專項維修資金的；

（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；

（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；

（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的；

（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；

（九）與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；

（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的；

（十一）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；

（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；

（十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。

第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制

如今在我國的企業(yè)是越來越多，在2020年統(tǒng)計日增加數(shù)量都可以達到日均凈增1萬戶以上。可以看出想**的人也是越來越多，而發(fā)展得早的許多個人，現(xiàn)在更多的是創(chuàng)辦公司去盈利，而是對于一些有發(fā)展前景的公司進行投資，進而達到自身利益的翻倍增漲，而個人注資相對來說，收益稅費更多，因此也是有了越來越多的人注冊投資類型的公司，那么注冊投資公司需要哪些條件呢？

一、注冊投資公司需要哪些條件

如今投資公司作為以投資作為主營業(yè)務(wù)的公司，因為是企業(yè)以自身的自有資產(chǎn)進行的投資，所以公司法對于投資公司的形式是予以肯定的，因此現(xiàn)在投資公司注冊沒有太多的一些條件，基本上是只有注冊資金的限制，具體的注冊資金限制，各位朋友還是可以咨詢當?shù)氐墓ど坦芾聿块T。

二、投資公司投資方式有哪些

投資公司投資方式主要有三種，分別為股權(quán)投資、債權(quán)投資、證券投資。

1、債權(quán)投資

這類型的投資公司進行的投資主要是通過購買一些公司的債權(quán)、國家債權(quán)等等，屬于債權(quán)類型的公司。這類公司主要不是為了從企業(yè)獲得一些收益，主要是獲取高于銀行存款利率的一些收益。

2、股權(quán)投資

這類公司主要是通過購買投資單位的股份，以貨幣資金、無形資產(chǎn)或其他實物資產(chǎn)直接投資公司，以期企業(yè)獲得更好的發(fā)展，進而幫助自身獲得經(jīng)濟利益。

3、證券投資

證券投資公司主要是通過購買股票、債券、基金等有價的證券或金融的衍生產(chǎn)品，從而獲得一定的紅利、利息的投資收益。

以上即是我國對投資公司注冊的條件了，雖然說公司注冊資金現(xiàn)在為認繳，但是注冊投資類型的公司需要注意，在注冊投資公司的時候，是需要實繳20%的公司注冊資金，也就是在公司注冊的時候，雖然不需要完全繳納，但是也是需要繳納一部分。而且出于自身資信考慮，投資類公司如果公司的注冊資金相對較低的情況，難以取得其他公司的信任。

拓展知識：

注冊公司需要什么條件

1、有股東，股東認繳或?qū)嵗U出資額； 　　2、有公司章程、公司名稱、組織機構(gòu)、住所； 　　3、攜帶上述證明材料去工商局核名，申請設(shè)立登記； 　　4、登記注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。 　　根據(jù)《公司法》第二十三條規(guī)定，設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當具備下列條件： 　　（一）股東符合法定人數(shù)； 　　（二）有符合公司章程規(guī)定的全體股東認繳的出資額； 　　（三）股東共同制定公司章程； 　　（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機構(gòu)； 　　（五）有公司住所。

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