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重慶金港國際

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圖片來源：網(wǎng)絡

盡管得到了17665次圍觀，并有193人設置了開拍提醒，但重慶東方國際廣場的競拍過程并沒有預期中激烈。在10月18日開拍當日，項目僅獲得1人報名競拍，最終被一個編號為“M1506”的神秘買家以底價31.92億元競得。

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圖片來源：阿里拍賣網(wǎng)

對于這名神秘買家，東方國際廣場項目公司——重慶潤山置業(yè)有限公司（以下簡稱“潤山置業(yè)”）的一位內部員工向時代財經(jīng)表示，目前還不方便透露。“應買家要求，現(xiàn)時不會公布它的具體身份，競拍結束后買家有20日時間支付尾款，待尾款支付完成后方可公布。”

東方國際廣場是喜地山國際實業(yè)的一個代表作品，曾經(jīng)計劃打造為環(huán)球奢侈品中心，但由于資金投入巨大，直接引發(fā)了喜地山國際實業(yè)的債務危機，而項目最終也被迫折價拍賣。

折價超10億拍賣

2010年11月29日，喜地山國際實業(yè)以14.4億總價一舉拿下重慶江北嘴08號地塊。土地出讓合同顯示，該地塊宗地總面積19235平方米，建筑總面積為192941平方米，折合樓面地價為7463.42元/平方米，用途為商業(yè)金融業(yè)用地。

這宗坐落在江北嘴核心地段的地塊，被喜地山國際實業(yè)寄予厚望，計劃投資100億元打造成“環(huán)球奢侈品中心”，并將成為喜地山國際實業(yè)繼渝北金港國際之后又一代表作品。項目業(yè)態(tài)包括超5A甲級寫字樓、五星級酒店、頂級公寓和約10萬平方米的O2O智慧型購物中心。

然而，一切都沒有跟著計劃走，曾經(jīng)轟動一時的東方國際廣場很快就遭遇了滑鐵盧。據(jù)時代財經(jīng)了解，該項目的購物中心于2015年裝修后試營業(yè)一年左右就基本停止運營，2017年6月整體項目開始全面停工。

在2015年2月開業(yè)時，東方國際廣場的工作人員還對外透露，該項目引入了世界頂級奢華酒店——文化東方酒店，將落址在A塔35-55層，成為重慶第一家“六星級”酒店。但顯然，該計劃最終落空，拍賣公告顯示，目前東方國際廣場只有一期B棟的5、10、13、5、16、2、23-29層處于出租狀態(tài)，進駐企業(yè)有6家。

談及購物中心經(jīng)營困難的原因，重慶一位業(yè)內人士向時代財經(jīng)表示，該項目的地理優(yōu)勢確實明顯，但相較于觀音橋、解放碑等商圈，江北嘴商圈其實不算成熟，商業(yè)氛圍不夠濃厚，近兩年稍微好一點，但前幾年商圈的商鋪出租率都不算高。

全面停工半年后，東方國際廣場很快進入破產(chǎn)清算程序。2017年12月22日，重慶市第一中級****裁定受理陳章全申請重慶潤山置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算一案，重慶海川資產(chǎn)清算服務有限公司擔任管理人。

評估報告顯示，東方國際廣場賬面價值為43.44億元，清算價值為31.92億元，也就是說，東方國際廣場最終折價了11.52億元進行拍賣，相當于打了七折。

喜地山窮途末路

從破產(chǎn)到最后折價拍賣，商業(yè)環(huán)境的不成熟只是其中一個最表面的原因，如上述業(yè)內人士所言，江北嘴商圈近年來已經(jīng)日趨成熟，但現(xiàn)時的東方國際廣場已經(jīng)深陷泥潭。“最致命的原因還是開發(fā)商的資金鏈出問題了。”該業(yè)內人士稱。

據(jù)時代財經(jīng)了解，東方國際廣場的開發(fā)商——喜地山國際實業(yè)成立于1999年，根據(jù)公司年志，成立之初，該公司曾開發(fā)過一個名為“金日陽光花園”的住宅項目。此后，隨著首個商業(yè)地產(chǎn)項目“金港國際”于2004年立項獲批，喜地山國際實業(yè)業(yè)務基本是圍繞商業(yè)地產(chǎn)。

就在拿下江北嘴A08地塊的2010年，金港國際購物中心正式開街。金港國際的成功，使得喜地山國際實業(yè)于2011年首次躋身重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強。

眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)項目一向資金投入大，回報周期長，且金港國際及東方國際廣場走的是精品、奢侈路線，更加注重“慢工出細活”。而投資規(guī)模比金港國際多了70億的東方國際廣場，顯然讓喜地山國際實業(yè)“吃不消”。

如果說2010年之前，喜地山國際實業(yè)處于高速發(fā)展期，那2010年拿下東方國際廣場之后，喜地山國際實業(yè)就走上了急速的下坡路。

一向積極披露項目開發(fā)進展的喜地山國際實業(yè)在2014年之后再沒有更新過公司年志，另據(jù)天眼查信息顯示，自2016年開始，潤山置業(yè)就官司不斷，截至2019年8月6日，因為侵害商標權**、建筑合同**、買賣合同**、民間借貸**等各種問題，潤山置業(yè)的開庭公告多達60條。截至2019年2月12日，法律訴訟多達114條。

作為潤山置業(yè)的大股東，喜地山國際實業(yè)的日子同樣不好過。截至2019年10月14日，喜地山國際實業(yè)的開庭公告達74條，截至2019年10月10日，法律訴訟達69條，絕大部分都是因為金融借款合同**。

公開資料顯示，潤山置業(yè)單與重慶信托的債務就超過30億元。2014年1月，潤山置業(yè)為開發(fā)東方國際廣場曾向重慶信托融資24億元，最后因資金鏈斷裂，借款逾期未還，截至2017年8月16日，潤山置業(yè)欠付重慶信托本金及利息共計約31.8億元。

另據(jù)公開報道顯示，因為開發(fā)東方國際廣場，喜地山國際實業(yè)的債務可能高達60億元。而這些債務因為無力償還，基本都陷入訴訟之中。

屋漏偏逢連夜雨，在公司陷入債務泥潭之際，喜地山國際實業(yè)的創(chuàng)始人張某也被傳出**的消息。據(jù)搜狐焦點重慶站報道，經(jīng)依法審查被告人張某被告單位負責人在安排員工進行進口奢侈品貨物過程中，通過以低于進口貨物實際購買價格申報關稅、謊報貿易方式等手段偷逃稅款共計**幣12048852.14元，是單位直接負責的主管人，其行為已觸犯《中華****刑法》第三十條、第一百五十三條第一款第三項、第二款、第三款之規(guī)定，**事實清楚，證據(jù)確實充分，應當以**普通貨物罪追究其刑事責任。

債務累累又無力償還，變賣資產(chǎn)往往成為最后選擇。據(jù)時代財經(jīng)了解，在拍賣東方國際廣場之前，金港國際旗艦店幢2-1、23幢2-3、23幢2-3商業(yè)用房也在2018年1月被重慶市第一****低價拍賣。該等物業(yè)評估價為1.32億元，起拍價為9234萬元，同樣是打了七折。

另一方面，包括建設銀行、渝康資產(chǎn)管理公司等在內的債主們?yōu)榱吮M快止損，都紛紛把持有喜地山國際實業(yè)或其旗下公司的債權進行公開拍賣。

張某曾經(jīng)說過，做奢侈品經(jīng)營這條路并不輕松，但喜地山既然選擇了走這條路，就要堅定地走下去。但目前看來，喜地山這條路已經(jīng)走不下去了。

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