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耐克折扣店蘇州有好幾家，南門好又多有一家、李公堤有一家，個人覺得東西多，價格便宜的是時尚舞臺的耐克，至于你說的AIR純白，賣的屬于很好的，很少有折扣店會有貨的。

當下，業主在降價、樓盤在打折，好像抄底時機已到，但選擇抗跌更為重要。

畢竟，抄底是一時的價格對比，抗跌才能顯示這個板塊在城市中的含金量。

要知道，房子終將流入二手房市場，選擇一個流通性好、價格保值、增值的板塊，才能在橫盤期中保障資產，在順勢中，享受市場紅利。

細數蘇州六大區，哪個板塊更“抗跌”？

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首先，一個事實是，蘇州二手房房價還在下跌。

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中介直言：除了主城核心，其他房子只能拼價格，新房市場上，也是熱門板塊最有發言權，四大新城、奧體、獅山，風生水起。

今天，我整理出新房市場上較為熱門的板塊，對比二手房情況，給有買新房意愿的人提供參考方向：

（備注：數據來源鏈家網，部分樓盤價格為二手房掛牌均價，個別小區因為掛牌量不多，有小區缺少價格，數據恐有所失真，以下價格僅供大家參考！）

姑蘇區，從整體來看，3成房源房價都在下跌。

從板塊來看，新房市場上以平江新城的熱度最高，根據統計數據來看，區域內熱門二手房掛牌均價全線下跌，跌幅均在8%左右，有小區降了約4000元/㎡。

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園區，有4成小區的掛牌價都在下跌，超過姑蘇，但以奧體為代表的新房板塊，熱門二手房基本都出現上漲，漲幅最高達19%，蘇州唐寧府兩年漲了1萬/㎡。

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另外，在園區的新房市場上，高貿新城新盤多、規劃強，也是很多人考慮置業的板塊，但區域內基本是房齡較高的老小區，參考價值不高。

從現有情況來看，高貿新城有漲有跌，可以看到，其中高價小區在降價、低價小區在上漲，在板塊新房3萬/㎡左右的基準線上，重新調整了一波價格，也表現出業主對板塊價值的信心。

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園區之后，以獅山為招牌的新區，也是購房者心中的價值高地。

從整體來看，新區只有2成的小區價格出現下跌，這與新區全方位的發展離不開。

黃金之地的獅山、新城發力的科技城、教育交通商業無**角的滸關、左右逢源且生態佳的白馬澗……構成了一整副買房地圖。

先看獅山，熱門小區的掛牌均價幾乎清一色都在6萬/㎡左右，雖有部分下跌，但上漲的更多，龍湖獅山原著兩年更是漲了1萬+元/㎡。

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另一大熱門板塊科技城，房價整體出現下跌，甚至如科技城金茂府、朗詩綠洲天嶼核心區的房源也出現微跌，畢竟科技城目前是四大新城中，在售新房基本是最多的板塊。

而且，在板塊新房集中爆發下，還有小區上漲近8000元/㎡，可見，業主對科技城價值的肯定。

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同為四大新城之一的相城高鐵新城，則幾乎出現全面下跌的趨勢，跌幅從1-14%各不一，有小區直接跌破“3”字頭，較為低迷。

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吳中區太湖新城，熱門小區的掛牌價同樣出現全面下跌，在板塊新房不斷上新、以及有性價比的房價下，“3”字頭的二手小區越來越少。

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吳江太湖新城基本與高鐵新城、吳中太湖新城的市場行情一樣，尤其在近兩年扎堆開盤的轟炸之下，二手房經歷了一段時間的盤整。

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由上可見，在當下的樓市，除了園區核心、獅山，平常被熱捧的四大新城，二手房整體層面也難逃降價。

新房扎堆上新是其一，而且還有折扣優惠，比起二手老房子，新房顯得更具性價比。

但是這些產品同質化嚴重，在當下一大批新房流入二手房市場后，依然要拼價格，所以，小戶型低總價、大戶型高改善的房源，依然是流通性的保障，當然別墅、洋房等罕見的產品類型，自帶溢價率。

其二，樓市信心還沒有回復，供大于求，這一點肉眼可見。

所以，當下買房，幾乎沒有完全抗跌的板塊，只能選擇跌幅不大的板塊，不過，房子是終會回到居住層面，即時享受地段配套的確定性、居住舒適性才是底層邏輯。

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