北京房地產交易中心(北京房地產交易中心咨詢)
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北京房地產交易中心
本數據來源于百度地圖，最終結果以百度地圖最新數據為準。
公交線路：52路，全程約8.0公里
1、從王府井步行約270米,到達東單路口西站
2、乘坐52路,經過5站, 到達南磨房站
3、步行約350米,到達北京市房地產交易中…
樓市傳統的“金九銀十”到來，“十一”小長假更是房地產促銷的好時機，貝殼財經記者注意到，一些樓盤借機推出特價房、特惠房等優惠，試圖吸引購房者入手。
不過，諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，今年“十一”小長假期間，重點15城（含北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波、濟南、杭州、南京、成都、佛山，下同）新房成交達4474套，同比下降47.1%，成交仍乏力。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，放假期間全國多地**來襲，樓市成交難以避免會受到影響。
今年以來，受多重因素擾動，樓市持續低迷，根據統計局的數據，今年前8個月我國商品房銷售面積同比下降23%，商品房銷售額同比下降27.9%。從**到地方均出臺多項利好政策，引導樓市邊際向好。
“十一”多地新房促銷 15城成交量仍同比下跌
記者注意到，“十一”期間不少新樓盤推出了促銷政策。如一線城市深圳的京基御景天巒府在10月5日開盤，推出609套住宅，備案均價約6萬元/平方米，折后單價最低約4.88萬元/平方米。在國慶假期啟動認籌登記的君勝熙玥灣，備案均價約3.9萬元/平方米，開盤限時優惠八六折，折后單價低至3.08萬元/平方米。
熱點城市蘇州多樓盤也推出購房優惠，形式包括但不限于房價打折、特價房、家電禮包、車位券、物業費抵用券、砸金蛋等，如位于太湖科學城的某樓盤在打出“總價3%優惠”口號的同時，還附贈3萬元的車位券和1年物業費。
房價多次領漲的成都也抓住“十一”契機，打折促銷，據樂居買房不完全統計，今年黃金周期間，成都有超60個樓盤售樓處推出優惠活動，其中，近半樓盤有特價房、九八折、送車位、送家電等特別優惠，如御園豐錦樓盤在“十一”期間推出“金秋特惠季，御鑒美好家”，部分房源特價19300元/平方米起，國慶特惠最高再抵20萬/套。
然而，即便如此，“十一”期間重點城市的樓市銷售狀況仍不容樂觀。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，今年“十一”小長假，重點15城新房成交達4474套，同比下降47.1%，分城市來看，15城中有4城成交較去年同期上漲，其余11城均同比下降。其中，大連漲幅居首，其次為濟南。
從**到地方密集發布利好政策 有望提振四季度樓市
其實，今年以來受多重因素影響，樓市持續降溫，統計局數據顯示，8月份，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格環比下降的城市分別有50個和56個，比7月分別增加10個和5個。
陳霄表示，7月份的“爛尾樓斷供”事件發酵加劇了購房者的擔憂情緒，進入8月，短期內風險尚未完全解除，市場信心修復仍需時間。
近期，從**到地方都密集釋放樓市積極信號。9月29日，**銀行、銀**發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市**，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
據易居研究院智庫中心統計，目前符合條件的城市有23個，其中二線城市有8個，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽；三四線城市有15個，包括泉州、溫州、北海、包頭等。
隨后的9月30日，央行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。這也是央行時隔7年多首次下調個人首套住房公積金貸款利率。
陳霄認為，從政策端來看，“十一”假期前夕，**層面連續發布多項利好政策，產生疊加效應，為房地產市場注入了信心，對提振四季度樓市意義重大。
招商證券研報觀點則認為，改變預期才能改變趨勢。此次房地產周期不同以往之處在于，過去房地產政策有較大的想象空間，很容易引發買房熱潮，但當前政策目標只是托底，并不能形成顯著資產增值預期，這導致房地產銷售一直沒有能明顯改善。盡管當前仍然面臨人口、收入、債務控制等約束，但政策對癥下藥，我們對后續政策效果持積極態度。
該研報進一步稱，結合歷史經驗和當前形勢，我們測算了積極和謹慎兩種情景下的房地產數據走勢，銷售端將于今年四季度至明年年初筑底，2023年增速在0.1%~2.8%。
新京報貝殼財經記者 潘亦純
編輯 宋鈺婷
校對 盧茜
拓展知識：
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不會是人家留給朋友的吧，你懂的
更多追問追答
追問
那這些房源開發商可以不在房地產交易管理中心備案嗎？
追答
你要了解這個，目的是什么哦
追問
這有啥奇怪的，到售樓處看房，看中的單元樓層都說賣了，回來查房地產交易網，明明上面還有，但同一棟樓同一個單元有些房子在表格上就是沒有，不知道就得問問唄
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