前沿拓展：

日前，**首家合資投資銀行中金公司發布報告，對2015年**房地產業走勢進行了研究、預測。據報告可知，目前，**房地產已經進入“白銀”時代，開發商面臨銷售規模見頂、利潤率下行、競爭加劇等問題。此外，國家統計局發布數據顯示也顯示，9月份70大中城市房價環比無一上漲，除廈門新建商品住宅價格環比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降，創下了歷史紀錄。

如今，2015已經近在眼前，人們關心的是房價真的會跌嗎？和九哥一起看看中金的這份報告，或許會有所啟發。以下是報告全文：

1、未來供給面同樣趨于收縮：隨著2014年開發商投資活動趨于保守，新開工收縮，我們預判2015 年供應較2014 年下降5%~10%(對比2012 年，重點城市供應較2011年持平)。

2、行業庫存去化周期在年底出現改善跡象：截止9 月底，我們**的庫存去化月數指標從7 月高點的16.9 個月小幅降低至16 個月左右，而2011~2012 年周期，庫存去化月數高點出現在2012 年1 月，為17.9 個月，之后迅速降低至2012 年8 月的9.0個月。

3、資金價格方面，預計2015 年實際利率平穩回落，回落速度緩于2012 年：根據中金宏觀組預測，2015 全年將有兩次降息，而CPI 同比增速將滑落至1.4%的低位(2014 年預測：2.0%)，意味著實際利率在2015 年將呈現穩步小幅回落趨勢，回落速度緩于2012 年，而實際利率與房價負相關，預示著2015 年房價平穩。

4、2013 年開始，**房地產市場逐步由住房短缺時代走向升級改善時代，標志性事件是戶均1 套房的實現。我們認為，未來住房潛在需求將逐年下降，市場重心轉為“改善”+“保障”，調控政策也將由2010~2013 年的壓制需求轉為鼓勵住房消費、防范房地產市場風險。

5、土地制度：鼓勵舊城改造，嚴控特大型城市新增建設用地；或將有改性/城市更新的制度性框架出臺。

6、2015 年是房地產投資的“小年”，預計投資增速降速至8%，新開工面積同比下降10%：理由有兩點：1)歷史上看，房地產投資增速是到位資金來源及行業銷售額的滯后指標，2014 年行業到位資金的快速下降將繼續拖累房地產投資增速；2)目前行業可售庫存依然在高位，拿地未有明顯起色，預期2015 年新開工將繼續縮減，從產業邏輯鏈看，行業投資增速恢復上行需要等待可售庫存系統性下降，拿地恢復時點或在2015 年2 季度及以后。

7、按揭貸款支持將有所好轉，預計銷售額同比增長5%左右，銷售面積同比增速3%。行業銷售指標的先行指標則是信貸增速，中金宏觀組預計2015 年M2 增速依然將保持13%的同比增長，新增信貸額達9.5 萬億元，按照過往經驗，新增信貸的15%~20%將用于按揭貸款投放，加上按揭貸款到期釋放出的按揭額度，我們估計全年新發放按揭貸款將在3.4 萬億左右，同比增長14%，將支持住宅銷售額同比增長5%至6.91 萬億。

9、大重點城市數據顯示，2015 年供需缺口將收窄，預計城市供應同比下降7%，需求同比回暖9%。

拓展知識：

2015小年

小年年在各地有不同的概念和日期，一般來說：北方地區是臘月二十三，南方地區是臘月二十四。但在江浙滬地區把“臘月廿四”和“除夕前一夜”都稱為小年，南京地區稱正月十五的元宵節為小年，云南部分地區是正月十六，西南和北方部分少數民族地區是除夕。

小年的習俗：

1、祭灶王

小年這天，也是民間祭灶的日子。民間傳說，每年臘月二十三，灶王爺都要上天向玉皇大帝稟報這家人的善惡，讓玉皇大帝賞罰。因此送灶時，人們在灶王像前的桌案上供放糖果、清水、料豆、秣草。

其中，后三樣是為灶王**的坐騎備料。祭灶時，還要把關東糖用火融化，涂在灶王爺的嘴上。這樣，他就不能在玉帝那里講壞話了。

2、掃塵土

過了二十三，離春節只剩下六、七天了，過年的準備工作顯得更加熱烈了。要徹底打掃室內，俗稱掃塵，掃塵為的是除舊迎新，拔除不祥。各家各戶都要認真徹底地進行清掃，做到窗明幾凈

3、剪窗花

所有準備工作中，剪貼窗花是最盛行的民俗活動。內容有各種動、植物等掌故，如喜鵲登梅，燕穿桃柳，孔雀戲牡丹 ，獅子滾繡球 ，三羊（陽）開泰，二龍戲珠，鹿鶴桐椿（六合同春），五蝠（福）捧壽，犀牛望月，蓮（連）年有魚（馀），鴛鴦戲水，劉海戲金蟬，和合二仙等等。

4、貼春聯

家戶戶都要寫春聯。民間講究有神必貼，每門必貼，每物必貼，所以春聯數量最多，內容最全。

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2015小年

相信這個問題讓不少網友都很困惑。臘月二十三，有許多人在過小年。再過一天，還是有許多人在過小年。到底是哪一天呢?
"早在宋朝，就有臘月二十四過小年的記載，所以臘月二十四的小年習俗歷史更悠久。那么什么時候發生了變化呢?這就要到清朝了。清朝的皇帝從雍正年間開始，每年臘月二十三在坤寧宮祭神，也就是向天地神明匯報一下工作情況。為了節省開支，建立和諧社會，皇帝順便把灶王爺也拜了。以后王族、貝勒隨之效仿，于臘月二十三祭灶。既然國家機關和**部門都在這一天拜神，那么工作人員就只能推后一天再拜。自此開始有了官民在不同日子過小年的分野。 清朝的****在北京，所以北方人多選擇在臘月二十三過小年，而南方很多地方仍在臘月二十四過小年。到了民國，北方的民間形成了"官三、民四"的說法，就是科級以上干部二十三日祭灶，一般群眾推遲到二十四。
根據**習俗，北方人以臘月二十三為小年，稱"掃房";南方人以臘月二十四為小年，稱"撣塵"。諺語有所謂"官三民四船家五"之說，也就是官府過小年在臘月二十三日，一般民家二十四日，水上人家則在二十五日;也有"官三民四道士和尚五"的說法，即官府在臘月二十三日過小年，黎民百姓為二十四日，道士和尚則是二十五日。此外，還有"軍三民四"或"兵三民四""官三民四乞丐五""官三民四龜家五""官三民四貴五混六"等等，意思都差不多。
由于**人基本食用稻米，熟食一般不易保存，必須隨時烹煮。不像西方食用面包，可以一次烘烤許多保存食用。所以對**人來說，"柴"(燃料)是生活中"七件事"(柴米油鹽醬醋茶)里第一位重要的，沒有燃料，即使有基本糧食也沒有辦法食用。西方一般一個村莊只有一個面包爐就足夠了，在**必須每家都有一個爐灶。小年是民間祭灶的日子。據說這一天，灶王爺都要上天向玉皇大帝報告這一家人的善惡，讓玉皇大帝賞罰。祭灶時，還要把關東糖用火融化，涂在灶王爺的嘴上，這樣他就不能在玉帝面前說壞話。"男不拜月，女不祭灶"的習俗，因此祭灶王爺，只限于男子。
在中間這幾天內，由于沒有灶神的監督，一般人放量暴飲暴食、聚眾，放縱自己做一些自己平時也認為不應該犯的小過錯。祭灶節實際是**古代世俗社會秩序的一種反映，表現普通人對皇帝及其基層官員的恐懼，以及對基層官員賄賂的風氣，所謂"瞞上不瞞下"，只要把和自己最近的官員賄賂好，皇帝不會知道自己的所作所為，即使小有觸犯法律也可以逃避懲罰。"
—-網文轉載

2015小年

小年，指的是臘月二十三和臘月二十四是祭祀灶王爺的節日。2015年的小年是2月11日，也就是農歷二月二十三農歷是它是整個春節慶祝活動的開始和伏筆，其主要活動有兩項：掃年和祭灶。除此之外，還有吃灶糖的習俗，有的地方還要吃火燒、吃糖糕、油餅，喝豆腐湯。早在宋朝，就有臘月二十四過小年的記載，但那個時候小年是不分兩天的。所以臘月二十四的小年習俗歷史是更悠久的。那么什么時候發生了變化呢?這就要到清朝了。清朝的皇帝從雍正年間開始，每年臘月二十三在坤寧宮祀神，為了節省開支，皇帝順便把灶王爺也拜了。以后王族、貝勒隨之效仿，于臘月二十三祭灶，自此開始有了官民在不同日子過小年的分野。
也就是說，這兩天都是小年，不過大部分人家里過的都是臘月二十三哦~~

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2015小年

大部分都是臘月23過小年，南方有些地區是24過小年