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揚(yáng)州市房管局

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市中心的商場(chǎng)，就能躺贏嗎？還真不一定。

昔日最繁華的商場(chǎng)慘遭拍賣，開發(fā)公司欠債約1億，名下房產(chǎn)打5折拋售，它便是位于主城區(qū)的揚(yáng)州時(shí)代廣場(chǎng)。

說(shuō)起揚(yáng)州時(shí)代廣場(chǎng)，也曾是揚(yáng)州的時(shí)尚聚集地，如今卻難逃被拍賣的命運(yùn)，令人惋惜。

01

時(shí)間的車輪滾滾向前，文昌閣商圈的隊(duì)伍日益壯大，聚集了萬(wàn)家福、時(shí)代廣場(chǎng)、金鷹、華懋購(gòu)物中心、萬(wàn)象匯等新老商業(yè)綜合體。

若要論最早一批獨(dú)領(lǐng)**的商場(chǎng)，揚(yáng)州時(shí)代廣場(chǎng)一定榜上有名。

而隨著區(qū)域內(nèi)商圈的崛起，曾經(jīng)的老大哥——時(shí)代廣場(chǎng)表現(xiàn)得似乎有些疲憊，由于經(jīng)營(yíng)不善等諸多原因，最終被迫走上了法拍之路。

據(jù)阿里法拍頁(yè)面顯示，此次拍賣是時(shí)代廣場(chǎng)的59套商業(yè)房產(chǎn)，總建筑面積約51915.91㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約8.2086億元。

第一次拍賣直降約2.5億，以5.746億起拍，顯然，第一次5.7億的價(jià)格還不夠打動(dòng)人，最后以流拍收尾。

在第二次拍賣中，起拍價(jià)又降至約4.6億，圍觀的人倒是不少，還是無(wú)人參與競(jìng)拍，同樣慘遭無(wú)人問津。

如今進(jìn)入了變賣階段，截至目前，此次拍賣已經(jīng)吸引上萬(wàn)人次圍觀，51人設(shè)置了提醒，但依然無(wú)人報(bào)名參拍，約4.6億起拍，打5折拋售。

此次拍賣，需要注意的是：

● 本次拍賣并非商場(chǎng)內(nèi)的全部商鋪，僅限抵押給抵押權(quán)人的59套房產(chǎn)；

● 商場(chǎng)內(nèi)的結(jié)構(gòu)與房產(chǎn)證證載結(jié)構(gòu)不符，能否辦理產(chǎn)權(quán)證書須咨詢相關(guān)房產(chǎn)部門；

● 商場(chǎng)目前正在出租經(jīng)營(yíng)，為了統(tǒng)一管理，本次拍賣并不剔除租賃；

● 建議買受人進(jìn)行實(shí)地查看，標(biāo)的詳情請(qǐng)見評(píng)估報(bào)告及評(píng)估值明細(xì)表。

要知道，約5.7億的起拍價(jià)，不亞于一塊地的拍賣，保證金高達(dá)1億，表面是一場(chǎng)拍賣，實(shí)際也是對(duì)接盤手實(shí)力的考量。

最后的最后，是否有人接盤，結(jié)果令人擔(dān)憂。

02

揚(yáng)州時(shí)代廣場(chǎng)位于揚(yáng)州市文昌中路537號(hào)，地處揚(yáng)州市最繁華的文昌商圈核心地段，由揚(yáng)州時(shí)代實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。

揚(yáng)州時(shí)代廣場(chǎng)，是很多老一代揚(yáng)州人的青春記憶，在那個(gè)商業(yè)還沒有那么飽和的年代，時(shí)代廣場(chǎng)可謂是揚(yáng)州人逢年過(guò)節(jié)必逛之地。

商場(chǎng)于2002年正式開業(yè)，迄今為止剛好20年光陰，在風(fēng)風(fēng)雨雨中，見證了揚(yáng)州商業(yè)發(fā)展史。

圖源見水印

揚(yáng)州時(shí)代廣場(chǎng)占地面積約2.3萬(wàn)方，總建筑面積約7萬(wàn)方，主體地上五層，地下一層，鐘樓八層，集購(gòu)物、美食、娛樂、休閑、商務(wù)旅游及停車服務(wù)于一體。

今年，揚(yáng)州時(shí)代廣場(chǎng)正式迎來(lái)20周年，奈何卻慘遭拍賣。

這個(gè)位于主城核心的商業(yè)綜合體有過(guò)極其輝煌的高光時(shí)刻。

2011年，時(shí)代廣場(chǎng)明確**為“年輕時(shí)尚”主題的shopping mall，2017年，揚(yáng)州商貿(mào)局評(píng)選時(shí)代廣場(chǎng)為“年輕時(shí)尚服飾特色的商業(yè)綜合體”。

圖源揚(yáng)州時(shí)代廣場(chǎng)官微

即使曾經(jīng)再輝煌，也抵不了城市發(fā)展的潮流洗刷。

歷經(jīng)20年的洗禮，“揚(yáng)州時(shí)代廣場(chǎng)”幾個(gè)大字依舊很醒目，夾在繁華的文昌閣商圈，顯得越發(fā)老態(tài)，但從周邊來(lái)往的人群來(lái)看，在這條街的地位還是有的。

仔細(xì)一看，城隍廟銀樓、佛堂、中醫(yī)診療，幾乎不見品牌商家，大多是個(gè)體戶。

商場(chǎng)外，一排又一排的車擁堵著，灰色陳舊的墻體，**在街邊，有些影響市容，一股濃濃的陳舊的氣息撲面而來(lái)。

這里，每天人來(lái)人往，進(jìn)進(jìn)出出，或許早已習(xí)慣這里的面貌。

偌大的商場(chǎng)，沒有足夠多的人氣支撐，顯得有些空蕩蕩，時(shí)不時(shí)能撞見外賣小哥忙碌的身影。

本以為，歷經(jīng)20年的時(shí)代廣場(chǎng)會(huì)比較破舊，相反，商場(chǎng)人雖然人不多，但熱鬧喜慶的氛圍感還是有的，明碼標(biāo)價(jià)的大紅色標(biāo)語(yǔ)，倒是把顧客的心理拿捏住了。

至于商場(chǎng)為何會(huì)淪落至拍賣的境地，筆者電話咨詢了一番也沒能找到**。

據(jù)天眼查顯示，時(shí)代廣場(chǎng)的開發(fā)企業(yè)為揚(yáng)州時(shí)代實(shí)業(yè)有限公司，該公司成立于1999年，目前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為存續(xù)，自身風(fēng)險(xiǎn)達(dá)到95條。

目前，該企業(yè)欠債約1億，未履行比例100%。

最后，但愿能有實(shí)力企業(yè)接手時(shí)代廣場(chǎng)，畢竟寸土寸金的主城核心商業(yè)，也期待“煥新”的一天了。

03

近年來(lái)，揚(yáng)州城各大板塊紛紛涌現(xiàn)出新的商業(yè)，除了時(shí)代廣場(chǎng)，揚(yáng)州大片的老牌商場(chǎng)都在苦苦支撐，萬(wàn)家福、昌建廣場(chǎng)、金連運(yùn)商業(yè)中心……

商場(chǎng)由盛轉(zhuǎn)衰，走向沒落大致有以下原因：

● 購(gòu)物業(yè)態(tài)較為單一，不再受到年輕消費(fèi)者的喜愛；

● 受到周邊商圈的直接沖擊；

● 品牌方面乏善可陳，沒有特色標(biāo)簽；

● 自身**落后，沒有在百貨服務(wù)上創(chuàng)新。

文昌商圈作為昔日頂流，也在這種激烈競(jìng)爭(zhēng)中找尋新的突破。

近期，萬(wàn)家福商城因經(jīng)營(yíng)不善，選擇閉店調(diào)整，就連文昌金鷹也在升級(jí)品牌形象，時(shí)代廣場(chǎng)被迫遭拍賣。

時(shí)代廣場(chǎng)曾是一代人的記憶，逢年過(guò)節(jié)放松的聚集地，它的陳舊，難免引來(lái)一陣惋惜，對(duì)于土生土長(zhǎng)的揚(yáng)州人更是如此。

“沒落的商業(yè)街區(qū)，外面還能地面停車，商場(chǎng)門口有一些餐飲飲品，素匠泰茶和家和豆?jié){，一樓有屈臣氏，四樓還有火鍋店，商場(chǎng)里面有很多歇業(yè)招租，整體陳舊，衛(wèi)生設(shè)施差點(diǎn)。

如果路過(guò)，倒也可以去找找情懷和當(dāng)年的昔日繁華。”

“揚(yáng)州時(shí)代廣場(chǎng)是揚(yáng)州比較有代表性的大型商場(chǎng)，但是隨著周圍商圈的發(fā)展來(lái)看，**量明顯的在下降，商場(chǎng)的人氣一直上不去。

三年前和三年后的比較來(lái)看尤為突出，尤其是一場(chǎng)突如其來(lái)的YQ的影響，但是感覺作為一家老牌商場(chǎng)總會(huì)慢慢好起來(lái)的，欲戴王冠，先承其重，若想化蝶，必先破繭。”

“市中心最早的一個(gè)商圈，以前也是一個(gè)最繁華的一個(gè)地方，地處文昌商業(yè)圈。

可隨著時(shí)間的變化，這里也變化了，沒有以前那么繁華了，主要還是因?yàn)榻煌ǖ牟槐慊由侠匣瑳]有那個(gè)什么吃喝玩樂一體化，只有一個(gè)電**了，ktv也沒有了，導(dǎo)致整個(gè)商場(chǎng)客流較少，繁華不再現(xiàn)。”

人們常說(shuō)，存在即合理，時(shí)代廣場(chǎng)承載著一代人的青春記憶，同時(shí)也肩負(fù)著那個(gè)年代的需求。

我們不能苛求太多，時(shí)代廣場(chǎng)只是昔日繁華不再，但它很努力，理應(yīng)被贊美。

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