房貸利率2022最新利率表(首套房貸利率2022最新利率表)
前沿拓展：
房貸利率2022最新利率表
一、**各大銀**貸利率是多少
一年以內(nèi)，包括一年的短期貸款，央行基準利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%;五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。
如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。
二、貸款購房方式
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
來源:證券日報
隨著LPR(貸款市場報價利率)下調(diào)，《證券日報》記者了解到，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等多地個人住房按揭貸款利率已經(jīng)相應進行了調(diào)整，同時，也有銀行下調(diào)了上浮基點，首套房按揭貸款利率最低降至4.9%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，并非所有房貸客戶都能馬上享受到下調(diào)后的利率。新增房貸普遍可以按照最新的LPR利率計算，存量房貸則要看購房者的重定價日。
多地房貸利率下調(diào)
《證券日報》記者以購房者身份咨詢了北京地區(qū)包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、**銀行、建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、民生銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、南京銀行、江蘇銀行等在內(nèi)的11家銀行的多個網(wǎng)點。上述銀行網(wǎng)點工作人員對記者表示，目前首套房貸款利率均已降至5.15%、二套房貸款利率降至5.65%，分別跟隨5年期以上LPR一同降了5個基點，但加點幅度未變，自2019年LPR改革后始終執(zhí)行首套在LPR基礎上加55個基點、二套加105個基點的標準。
《證券日報》記者致電上海地區(qū)多家銀行支行了解到，目前這些銀行首套房貸款利率已降至5%以下，為4.95%，二套房貸款利率為5.65%。其中房貸利率隨LPR下調(diào)了5個基點，加點幅度未調(diào)整。
事實上，亦有多地銀行對房貸加點部分進行了下調(diào)，但加點利率部分根據(jù)各地區(qū)房地產(chǎn)情況及各家銀**地產(chǎn)貸款策略不同而有所差異。例如，廣州房貸利率差異化定價特征更明顯。據(jù)了解，此次LPR調(diào)整之后，廣州首套房貸款利率集中在5.5%至5.6%之間，二套房貸款利率5.8%，其中房貸加點部分仍會參考客戶資質(zhì)與樓盤(新房)合作情況。
某股份制銀行深圳分行某支行個貸經(jīng)理告訴記者，目前首套房貸款利率最低可申請4.9%，除了LPR下降的5個基點之外，加點利率部分也較此前下降了15個基點。
《證券日報》記者從蘇州地區(qū)多家銀行了解到，目前部分銀行首套房貸款利率已經(jīng)降至4.95%，二套房貸款利率降至5.5%以下。
根據(jù)貝殼研究院重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，2022年1月份受監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點。其中59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調(diào)。
LPR調(diào)整影響幾何?
值得注意的是，5年期以上LPR下調(diào)對新增和存量貸款的影響不同。新增房貸普遍可以按照最新的LPR計算，即可享受LPR下調(diào)的紅利，降低購房成本。但存量房貸則要看購房者的重定價日。
北京某國有大行個貸經(jīng)理告訴《證券日報》記者，從2021年1月份開始實施，銀行都集中將存量房貸批量轉(zhuǎn)化成LPR。轉(zhuǎn)化成LPR定價模式后，房貸一般會一年調(diào)整一次，至于調(diào)整的日期是多少，不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是在合同簽署日調(diào)整，但大部分銀行則是從新一年的第一個月開始調(diào)整。這意味著2023年1月份，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整。
他進一步介紹：“對于已貸款的購房者來說，在1月20日之前已經(jīng)完成今年重定價的存量房貸，需要等到2023年1月1日重定價時調(diào)整。但對于在2022年1月20日以后完成貸款的新購房者，則會立刻享受到利好。”
“此次LPR調(diào)降，對于房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極影響，有助于提振樓市的景氣度。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企愿貸敢貸。從購房者來說，房貸利率成本進一步下調(diào)，將進一步激活合理住房消費需求。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示，2022年貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的基調(diào)基本確立。作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力，釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。預計年內(nèi)購房信貸環(huán)境保持相對寬松，支持合理住房消費需求的釋放，帶動市場量價向中樞回歸。
拓展知識：
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