1、《契稅法》今起（9月1日）執(zhí)行，一起看看有啥變化？

上海立信會(huì)計(jì)為您解答

2020年8月11日第十三屆全國(guó)**代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過《中華****契稅法》，自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華****契稅暫行條例》同時(shí)廢止。

這些情況可免征契稅？

根據(jù)契稅法規(guī)定，有下列情形之一的，免征契稅：

1.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施。

2.非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助。

3.承受荒山、荒地、荒灘土地；使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。

4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬。

5.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬。

6.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》則明確，稅法實(shí)施后，以下契稅優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行：

1.夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。

2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。

其中，公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買的普通商品住房，經(jīng)縣級(jí)以上地方****房改部門批準(zhǔn)、按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)買住房，比照公有住房免征契稅。

已購(gòu)公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征契稅。

3.外國(guó)銀行分行按照《中華****外資銀行管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定改制為外商獨(dú)資銀行（或其分行），改制后的外商獨(dú)資銀行（或其分行）承受原外國(guó)銀行分行的房屋權(quán)屬的，免征契稅。

4.除上述政策外，其他繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策按原文件規(guī)定執(zhí)行。

目前全國(guó)31個(gè)省份已按照契稅法規(guī)定，完成了地方授權(quán)事項(xiàng)工作，明確了契稅具體適用稅率。

具體變化詳情請(qǐng)看下表：

2、新契稅法中房屋交易契稅如何計(jì)算？個(gè)人銷售房產(chǎn)需要交哪些稅？

您好！

總體來說，契稅法出臺(tái)之后，相較原《契稅暫行管理?xiàng)l例》并無明顯變化。

房屋交易契稅的計(jì)算方式

契稅針對(duì)購(gòu)房者（或得房者）征收。

《契稅法》規(guī)定，契稅稅率為3-5%，與原暫行條例完全一致，而且在兩個(gè)文件中都同樣提到：各省、自治區(qū)、直轄市可根據(jù)具體情況在上述范圍內(nèi)自行條件適用稅率。

目前各地方普遍實(shí)行的都是所謂的“優(yōu)惠稅率”。一般來講：

1.若通過買賣方式購(gòu)得房產(chǎn)，根據(jù)買方家庭名下有無房產(chǎn)、購(gòu)得房產(chǎn)的面積，采取不同的契稅稅率。

若房產(chǎn)面積≤90㎡，稅率1%。若90㎡＜房產(chǎn)面積≤144㎡，稅率1.5%。若房產(chǎn)面積＞144㎡，或購(gòu)房者家庭名下已有住房，稅率3%。

2.若通過贈(zèng)與方式獲得房產(chǎn)。

契稅稅率為3%。

個(gè)人出售房產(chǎn)需繳納哪些稅？

個(gè)人出售房產(chǎn)，主要涉及到的稅種為增值稅、個(gè)人所得稅。

1.增值稅

對(duì)于售房者而言，若待售房產(chǎn)不“滿二”，需要繳納增值稅，稅率為5.6%左右。“滿二”情況下，無須繳納。其中：

若待售房產(chǎn)為售房者當(dāng)時(shí)通過買賣方式獲得，則持有年限時(shí)間自（房產(chǎn)登記時(shí)間，契稅完稅時(shí)間）中較早者開始起算，截至售出時(shí)的時(shí)長(zhǎng)。若待售房產(chǎn)為售房者通過受贈(zèng)、或繼承方式獲得，則持有年限時(shí)間自贈(zèng)與人（或被繼承人）購(gòu)得此房時(shí)間起算，而不是售房者接受贈(zèng)與或繼承完畢之時(shí)開始起算。

2.個(gè)人所得稅

若待售房產(chǎn)對(duì)于售房者而言不滿五或不唯一，則需要繳納個(gè)稅。其中：

“滿幾”計(jì)算方式同上。唯一，指的是售房者家庭在同省份內(nèi)的商品住房數(shù)量。只有一套的，唯一；一套以上的，不唯一。

有關(guān)個(gè)稅稅率，因滿五唯一與否、待售房產(chǎn)當(dāng)時(shí)的獲取方式而有所區(qū)別：

滿五唯一情況下，無個(gè)稅（當(dāng)然，肯定“滿二”，也無增值稅）。若不滿五唯一，且待售房產(chǎn)當(dāng)時(shí)通過買賣購(gòu)得，按照普遍實(shí)施情況，按照1%稅率征收個(gè)稅。若不滿五唯一，且待售房產(chǎn)當(dāng)時(shí)通過贈(zèng)與、或繼承方式獲得，有兩類計(jì)算方式：（1）能夠核定房產(chǎn)原值的，按照差額20%征收個(gè)稅；（2）不能核定房產(chǎn)原值的，按照全額1%核定征收個(gè)稅。

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3、契稅法誕生了！契稅稅率調(diào)整為為3%至5%，需要著急買房嗎？

契稅的規(guī)定一直在那里，稅率也是3%至5%。只不過以前是由國(guó)務(wù)院頒發(fā)的一個(gè)條例，而現(xiàn)在根據(jù)稅收法定原則，要由全國(guó)人大頒發(fā)。我們?cè)谝郧暗馁I賣中享受的1.5%是優(yōu)惠稅率，這個(gè)優(yōu)惠政策很大概率（個(gè)人認(rèn)為99.9999%）會(huì)繼續(xù)延續(xù)。所以不要聽那些不專業(yè)、博關(guān)注和別有用心中介開發(fā)商的亂說話。

4、契稅優(yōu)惠政策2022三月份有優(yōu)惠嗎？

2022契稅優(yōu)惠政策

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(也就是首套房,家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女,下同),單套建筑面積(下同)為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。

據(jù)市地稅局介紹,目前契稅收取按建筑面積共分為三個(gè)檔次:

對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房(別墅除外),90平方米及以下,且該房屬于家庭唯一住房的,契稅按1%征收;

144平方米以下,且該房屬于家庭唯一住房的,契稅按1.5%征收;

凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策,契稅按法定稅率3%征收。新政策對(duì)于購(gòu)買144平方米以上的購(gòu)房者來說是利好,契稅減半了。

5、2022有兩套房房屋交稅最新規(guī)定？

二套房契稅2022年新規(guī)依據(jù)《中華****契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報(bào)**和國(guó)家**存案。

繳納的時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、父母名下有房,以未成年子女名義再購(gòu)房的。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，按二套房政策執(zhí)行。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。在過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但是現(xiàn)在加上了“認(rèn)房”;雖然沒有貸過款，只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)的，在不賣掉房產(chǎn)且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買的住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。依照目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下沒有任何住房，只要有貸款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。 目前的公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，就算是從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，只要結(jié)了婚的夫妻就算戶口沒有落在一起，另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。