前沿拓展：

個人房源網

在如今，有很多城市中的房源都是比較搶手的，帶動的二手房買賣市場非常火熱，，二手房中介公司也是越來越多了，想要購買個人房源的購房者很難去辨別真實的個人房源，所以上當受騙的人就會越來越多，有很多的個人房源被中介公司耽誤，導致沒有什么購房者去看，下面小編整理了一些關于二手個人房源網有哪些？怎么找個人房源的資料，大家一起來看看吧。

二手個人房源網有哪些？

1、房天下一直引領新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，根據DCCI第三方數據顯示，2014年用戶瀏覽量和**訪客數始終領先，位居第一。

2、58同城：現在的人用的很多的一個網站，訪問的人數算這些租房網站里面多的。所以有很多人在這邊發布信息。照成現在這網站上面的租房信息幾乎都是中介的。

3、中介還可以不斷的刷新信息讓那些房源排在前面，很多人還不知道是中介。如果你是要租房的，記得點擊房產信息，來查看是不是中介公司發布的信息。

4、百姓網：如果想要租房子這個網站也是不錯的，在這里你也可以查看發帖記錄，看這個人發布的房源多不多，如果多而且地址什么的都不一樣，肯定是中介公司發布的。因為這個網站新改版了，比較58同城，這個網站訪問量還是有所差距的。

怎么找個人房源？

1、通過熟人介紹

購買二手房時，購房者可以通過自己的人脈去找個人房源，可以通過熟人介紹找到房子，也可以到自己中意的小區門崗上問工作人員，現在小區里有沒有想出售房子的，他們往往對小區的房屋出售信息掌握的比較清楚，從他們那里也可以找到滿意的房源。

2、報刊、報紙等廣告

有些房屋出售的信息都會發布到報紙上，購房者也可以通過在外面張貼的一些房屋出售信息的廣告上找個人房源，一般上面都有房子的詳細地址和面積，也有房東的電話號碼，方便聯系。

3、房產網站

雖然現在的房產網站比較多，但是比較知名的像房天下等房產網站上，會發布一些房屋出售的信息，里面有個人和中介公司發布的房源信息，記得選擇個人房源，一般上面的條件都寫的很清楚的，一但有好的房源下手要快，因為在網上找房子的人很多，不然就被搶光了。

以上就是對二手個人房源網有哪些？怎么找個人房源的介紹了，如果想自己找個人的房源，可以借鑒上訴文中提到的方法去找，這樣可以避免一些不靠譜的中介公司的電話**擾。要是有二手房出售的朋友也可以參考文章中提到的靠譜的個人房源網去發布個人售房信息，但是一定注意保護個人**，不然會有很多中介電話**擾，另外，如果大家在網站上遇到虛假房源不要輕易妥協，應該向發布虛假房源信息的中介公司投訴，維護自己的合法權益。

問題貸款金額10.64億元，涉及經營貸3.80億元，5人涉嫌違法**被采取刑事強制措施，44名中介為違規炒房提供便利被納入“黑名單”……此前備受關注的“深房理”案件令取消房產中介的呼聲高漲，房產中介也一度被視為房價上漲的幕后推手之一。

近日，已運行5年的“杭州市二手房交易監管服務平臺”因其上線了“個人自主掛牌房源”功能，8月20日，“房產中介有望被取消”，直接沖上微博熱搜第二。網友熱議：房地產中介或將退出市場？

微博熱搜截圖

然而據《**經濟周刊》記者調查發現，此舉并非新政，最早一批掛牌已4年有余?！斑@次只是升級了，中介機構賬號不能看個人房源電話?！庇袠I內人士對記者表示。

《經濟日報》等媒體分析指出，官方二手房交易監管服務平臺要真正發揮作用，還有待于進一步完善其功能，中介機構短期內還難以被取代。

房產中介整頓潮？

自今年以來，杭州市住房保障和房產管理局積極開展各類房地產市場專項檢查，不斷加強房地產中介市場秩序管理整頓，規范中介機構房源信息發布行為。

8月24日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局發文稱，杭州市住保房管部門聯合市房地產中介行業協會主要針對房地產中介機構從業人員在第三方平臺對外發布房源情況開展了專項檢查。根據檢查情況發布了新一期行業通報：12名從業人員、2家房地產中介機構被通報批評。

與此同時，今年以來杭州市住房保障和房產管理局積極開展各類房地產市場專項檢查，不斷加強房地產中介市場秩序管理整頓，規范中介機構房源信息發布行為。截至目前，已累計檢查中介機構門店168家，開展約談28次，檢查第三方平臺發布房源信息1300余條，多家房地產中介機構已落實整改，累計下架問題房源6萬余套。

8月18日，杭州市房管局發布消息稱，“杭州市二手房交易監管服務平臺”正式上線“個人自主掛牌房源”功能，標志著杭州的二手房自主交易有了更規范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

杭州市二手房交易監管服務平臺網站截圖

想買二手房的市民經實名認證后，均可在此平臺查詢掛牌房源，通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區等條件，快速鎖定心儀房源，做到無需中介機構也可以在線選房、自主看房。

售房者登錄平臺后，同樣需要進行個人用戶注冊，完成實名注冊，而后使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，就能完成房源自主掛牌。

據“杭州本地寶”微信公眾號消息，此舉打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。此外，平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規范流程開展交易，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止**擾。

其實自2016年11月以來，杭州就在全國范圍率先上線“杭州市二手房交易監管服務平臺”，通過系統優化、功能更新、服務升級等途徑，打造了集經紀機構與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務平臺。

值得一提的是，在杭州之前，北京市也曾試點免中介費二手房交易平臺。2011年7月，北京市首個官辦免中介費二手房交易平臺在海淀區試點運行。2015年，北京市上線官辦房地產交易網站——北京市房地產交易信息網。按照該平臺的設想，買家跟賣家可直接在網絡上實現對接、“零中介費”，降低二手房房產交易成本，但該平臺上架的很多房源介紹中并沒有實景照片，更多的是停留在了房屋評估值上。2021年5月初，北京市再次試點服務平臺，發布二手房的房源信息并核驗房源真假。也就是說，只要是交易的房屋，無論是個人還是通過中介，必須首先要在房管部門申請核驗，然后才能在平臺上發布。二手房交易服務平臺還提供二手房交易資金的監管服務，類似“支付寶”，由指定銀行將購房款納入監管賬戶，只有交易全部完成后，交易資金才會劃入賣方賬戶中，使交易更加安全。

除此之外，深圳也有所動作。今年6月，深圳市住建局的房地產信息平臺上線了一個“二手房交易系統”，其功能也包含“自助賣房”。但短短幾個小時后，官方便將該系統下線，對此，當地有關負責人給出的解釋是“目前僅在測試階段，系統的目標在于嚴控業主的掛牌價，讓二手房交易更加透明以及協助監管中介市場亂象”。

下一步或設立資金監管賬戶

近年來，隨著二手房交易量在總交易量中的占比日益攀升，二手房市場平穩對于穩定房地產市場越來越重要。根據**指數研究院的統計數據顯示，按照2019—2020年期間月平均銷售套數計算，北京、上海、深圳、南京、蘇州等較大型城市的二手房交易量已遠超新房交易量，部分城市（如北京、深圳）的二手房銷售量是新房銷量的兩倍多。

據了解，二手房市場交易十分依賴房地產中介機構提供的市場交易信息，且通常在中介機構的撮合下完成交易。由于過去房地產市場調控措施多是針對新房市場，因此，二手房市場調控和監管相對薄弱。

8月19日，杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡萍莉對《錢江晚報》表示，上線二手房個人掛牌功能的主要目的還是便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以同時把房源掛在平臺及中介處，提高成交機會。

“如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，目前來看還無法繞開中介。”胡萍莉坦言，

如果買賣雙方談好了房價，且產權清晰、無貸款需求，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往市房管辦事大廳和各行政服務中心房管網簽窗口辦理網簽過戶手續，非常方便。但如果交易流程復雜，建議還是通過專業的中介公司。

她表示，雖然目前官方平臺尚未設立資金監管賬戶，但下一將會考慮設立資金監管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂。

二手房買賣能“去中介化”嗎？

據《證券日報》報道，就二手房交易“去中介化”一事，網友分為兩派：“拍手叫好派”和“惴惴不安派”。其中，支持者居多，“優秀，建議全國推廣”“手動@我所在的城市，希望相關部門跟進”；但也有少數網友表達了自己的擔憂，“資金監管賬戶如何解決？”“過戶、貸款等流程不熟悉怎么辦？”。

在北京市某醫院工作的章靈（化名）已落戶天津，考慮到后期孩子的上學問題，準備在天津市河西區購買一套學區房。但因跨城購房且沒有房東資源，只能找房產中介。目前她看中中介推薦的一套95平方米、房東報價380萬元的三居室，但中介費需要9.5萬元（房款額的2.5%），實在太高，導致她遲遲沒有‘下單’。

“付完中介費的我，心痛到無法呼吸。”于年初在杭州市西湖區購房的王筱筱（化名）表示，杭州市大部分中介是根據房款成交額分檔收取中介費的，且均由買方出。一般情況下，房款額在100萬元以下的，中介費為3%；房款額在100萬元以上的，中介費為2%。也就是說，一套二手房的中介費少則幾萬元，多則數十萬元。

不過，相較于購房者，房東似乎更“依賴”房產中介。于去年年底在北京市房山區購房的琪琪（化名）則認為中介費物有所值。她向記者表示：“我平時較忙，之所以選擇中介，就是因為省心省時省事。我從最初看房到過戶、網簽，直至最后走完房貸流程等，中介都全程參與，并實時向我匯報每一步程序的變化情況。尤其是在辦理按揭貸款期間，中介還會提前列表給我，以便我將資料準備齊全，只跑一趟銀行即可辦完，特別專業?！?

《經濟日報》指出，目前，官方二手房交易監管服務平臺要真正發揮作用，還有待于進一步完善其功能，中介機構短期內還難以被取代。杭州市官方平臺相關負責人坦言，上線“個人自主掛牌房源”功能主要目的是便民，為個人房主賣房提供全新售賣渠道。房主可以把房源掛在官方平臺上的同時，也可以掛到中介那里，提高成交機會。如果涉及按揭貸款、產權調查等專業服務，目前仍無法繞開中介。

中介自信回應：暫無大影響

面對購房者和房東對“去中介化”的糾結，多位房產中介則顯得比較自信。

8月24日上午，《證券日報》記者以想購買北京市朝陽區二手房為由，線上咨詢了某知名房產中介工作人員，對方告訴記者：“中介費為房款額的2.7%，先賣再買可優惠至2.35%。”當記者問及近期是否聽說過“去中介化”這一消息時，該工作人員稱：“看過相關消息但暫時對我們影響不大。二手房交易涉及方方面面，普通購房者基本無法在短時間內梳理清楚，專業的事還是讓專業的人來做吧?！?

同樣認為“去中介化”暫時可能性不大的還有杭州市某房產中介工作人員，對方向記者表示：“以杭州市推出的‘房東直售’為例，只是房東可自行上傳房源進行出售，暫沒有配套的資金監管賬戶，房東和購房者自助交易風險較大。但中介除了有資金監管賬戶外，對銀行、稅收等政策也十分熟悉，整個二手房交易流程基本不用購房者費心。”

對此，記者致電“杭州市二手房交易監管服務平臺”官方咨詢電話，詢問資金監管等問題，接電人員回復稱：“目前平臺尚未設立資金監管賬戶，后期會根據市民需求，考慮如何進行資金安全監管?！贝送猓浾咦⒁獾?，該平臺“個人自主掛牌房源”一欄暫時只允許房東發布房源信息，購房者還無法發布求購信息，上述接電人員表示，后續平臺會考慮推出提供個人求購者發布信息的渠道。

記者還聯系了天津市的一家房產中介機構，表示想把當地一套80年代、50平方米的老房子置換成電梯房，工作人員告訴記者：“換房中介費最低為房款額的2%?！睂τ谟浾咛岬降摹胺繓|直售”，工作人員稱：“買賣老房子還牽扯貸款的話，**作起來很復雜。如果對二手房交易流程、相關法律等不熟悉卻仍要剔除中介，容易產生買賣**。”

業內專家：“房東直售”值得推廣，但對中介影響不大

發揮好二手房交易監管服務平臺作用，就是增加調控和監管的抓手。今年2月以來，以深圳為首，全國已有8座城市先后出臺二手房指導價及相關的政策，分別是深圳、成都、寧波、西安、上海、無錫、三亞、合肥。

58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，其實“個人自主掛牌房源”功能本質上可以更有效地解決信息不對稱的問題。從**作方式來看，上傳的房源信息均需經過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統一編碼及二維碼，憑碼交易，以此來確保產權真實合法有效。這一方式值得在全國更多城市進行推廣。

就“去中介化”一事，張波認為，房產中介并不會被取消，而是將更加規范化。房地產交易低頻、非標、重資產的特點決定了其完全通過買賣雙方“手拉手”自主交易是不現實的，二手房交易雙方絕大多數也都沒有相關經驗，過往房地產中介的確是存在通過信息不對稱來獲利的情況，但隨著各地**上線二手房信息平臺，房源信息的透明度顯著提升。而由于房產交易本身的復雜性，對于專業人員的依賴是必不可少的，房產中介行業應該越來越規范發展，而非取消。

景暉智庫首席經濟學家胡景暉接受《**經濟周刊》記者采訪時也認為，此次杭州的“房東直售”，對中介市場的影響“沒那么嚴重”。

他進一步分析，這種模式就算推廣到全國也不會對中介產生影響。“房產交易屬于非標準化、低頻、高貨值。業主直銷對客戶風險會很大，設想業主把房源放到一個平臺面向所有購房者打開，那他就別上班了，天天跟客戶交流帶客戶看房 。中介服務本身還是有價值的，況且1.5%?2%的費率與美國的5%?6%相比，不算高。”

“要讓購房人真正能夠買得起房子，核心還是控制住房價。第二是減免稅費，這才能真正減輕購房負擔，而不是取消中介。第三是中介費付費方式有問題，我們付費是買方付費，在國外，很多地方都是賣方付費。如果買賣雙方能夠分攤中介費，或者像美國那樣改為賣方付費，那這個問題就解決了。‘干掉中介’的結果只會讓效率低下，產生大量**和風險。從中介的角度來講，我們要改變一些收費方式，比如說能不能由賣方付費或者買賣雙方來分攤傭金?！焙皶熣f。

毋庸置疑，對于官方二手房交易平臺，廣大群眾是十分樂見其成的。官方平臺提供房源核驗和房源的全面信息展示，有利于買賣雙方之間的信息通暢。**的背書，可信度高，有利于消除假房源，凈化交易環境，避免買賣雙方獲取虛假信息。盡管官方平臺短時間難以提供更加深入細致的服務，如果更多城市推出官方二手房交易平臺并逐步完善，勢必影響行業發展結構。有業內人士還認為，官方平臺可以和中介服務機構有所分工，并非要取而代之。

購房者對于官方平臺的高度期待，從某種程度上也折射出廣大群眾對二手房中介服務機構現狀的不滿。當前二手房交易中亂象頻出，個別中介服務機構和人員通過虛假房源招攬買家，慫恿業主抱團漲價等。更多的吐槽則來自高昂的中介費，特別是在一線等熱點城市，以總房價為計算基數的中介費著實是一筆不小的支出。

有關部門對于中介機構的監管力度正在進一步加大。眾多城市在出臺整治房地產市場秩序的舉措時，都將加大對二手房中介機構的監管力度作為重要內容。今年住建部等八部門聯合發出通知，提出力爭用3年左右時間實現房地產市場秩序明顯好轉，對中介機構的監管再度被提及，規范中介服務是市場的期待。

拓展知識：