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樂山市個人住房公積金貸款實施辦法

（經2008年3月11日市住房公積金管理委員會討論通過）

第一章總 則

第一條 為支持職工購買自住住房，逐步提高職工的居住生活質量，根據國務院《住房公積金管理條例》和《四川省住房公積金貸款管理辦法》規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）是由樂山市住房公積金管理中心運用住房公積金發放給住房公積金繳存人定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項政策性貸款。

第三條 本辦法適用于已建立住房公積金制度的職工。

第四條 為保證借貸雙方的合法權益，公積金貸款按照貸款對象與繳存對象一致、權利與義務對等原則，實行存貸結合、先存后貸、貸款擔保。

第五條 樂山市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）是公積金貸款的具體實施人，履行下列公積金貸款管理職責：

（一）宣傳和貫徹執行《條例》等法規規定的公積金貸款政策，為繳存人提供政策咨詢，維護繳存人依法享有的住房公積金貸款權利。

（二）編制并執行住房公積金貸款計劃，編制公積金貸款計劃執行情況報告。

（三）審查確定公積金貸款項目。

（四）負責公積金貸款申請的審批及貸后管理。

（五）負責公積金貸款的核算、統計、信息查詢及相關資料管理。

（六）負責對受委托銀行辦理的公積金貸款業務進行監督管理。

（七）承辦樂山市住房公積金管理委員會決定或授權辦理的其他公積金貸款事項。

第六條 樂山市住房公積金管理委員會確定**建設銀行樂山市分行、**工商銀行樂山市分行、**農業銀行樂山市分行、**銀行樂山市分行承辦樂山市公積金委托貸款金融業務（以下簡稱承辦銀行）。

承辦銀行根據與公積金中心簽訂的委托協議履行下列住房公積金貸款管理職責：

1、根據公積金中心出具的《個人住房公積金委托貸款通知書》，與借款人簽訂《樂山市個人住房公積金委托借款合同》（以下簡稱《借款合同》），并協助借款人辦理貸款的相關手續；

2、發放、回收住房公積金貸款，辦理住房公積金貸款結算。

3、實施貸后管理，協助催收逾期貸款。

4、及時向管理中心提供準確、完整的貸款信息數據。

5、辦理委托協議約定的其他事項。

第二章 貸款對象和條件

第七條 申請公積金貸款的對象，必須是按規定繳存住房公積金的職工，是住房的產權人，以戶為單位申請。

第八條 凡已連續足額繳存住房公積金滿一年以上，未負有住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的繳存人，有穩定的職業和經濟收入、信用良好，有償還貸款本息的能力，同意按公積金中心的要求辦理住房抵押，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請住房公積金貸款。

第九條 實行住房公積金貸款的樓盤項目，必須符合國家政策規定，具備相應的規范手續，通過公積金中心評審，與公積金中心簽訂《個人住房公積金貸款項目合作協議》。

第十條 申請公積金貸款，借款人須根據以下情況提供資料。

（一） 購買商品住房：

1、合法有效的居留和身份證明；

2、婚姻關系證明；

3、合法有效的購房合同；

4、具有購房全部價款30％以上的自籌資金證明；

（二） 再交易住房（俗稱“二手房”）：

1、合法有效的居留和身份證明；

2、婚姻關系證明；

3、《房地產買賣契約》和繳納契稅**；

3、申請人的《房屋所有權證》和房屋的《國有土地使用證》；

4、需對抵押物進行評估的，有公積金中心認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

5、公積金中心要求提供保證的，有保證人出具的同意保證的書面承諾及保證人的資信證明；

6、公積金中心要求提供的其他文件或資料。

（三）已取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的現房：

1、合法有效的居留和身份證明；

2、婚姻關系證明；

3、具有合法有效的購房合同；

4、申請人的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》；

5、繳納契稅**。

（四） 建造、翻建住房：

1、合法有效的居留和身份證明；

2、婚姻關系證明；

3、申請人的《國有土地使用證》，使用權類型須為出讓；

4、縣（區）以上的規劃、建設、土地管理部門的批準文件；

5、房屋《建設工程施工合同》和施工圖紙；

6、提供價值不低于貸款金額1.5倍的其它住房進**屋抵押；

7、有公積金中心認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

8、公積金中心要求的其他文件和資料。

（五）大修住房：

1、合法有效的居留和身份證明；

2、婚姻關系證明；

3、申請人的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》；

4、縣（區）以上的規劃、建設或房地產管理部門的批準文件；

5、房屋大修施工合同；

6、提供價值不低于貸款金額1.5倍的其他住房進**屋抵押；

7、有公積金中心認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

8、同意按公積金中心認可的擔保方式辦理擔保及房屋抵押。

9、公積金中心要求的其他文件和資料。

第十一條 申請貸款的其他條件。

1、商品房貸款，必須是公積金中心評審通過的項目合作樓盤。

2、再交易住房，須在《房屋所有權證》核發之日起，半年內申請。

3、現房，須在《國有土地使用證》核發之日起，半年內申請；

4、建造、翻建住房，房屋建設進度須達到公積金中心要求。

5、申請貸款的房屋，產權人有除借款人夫妻雙方的其他共有人，須有其他共有人的同意并辦理公證。貸款金額以借款人所占房價份額核算。

7、房屋共有人有未成年子女的，不能申請公積金貸款。

（以上回答發布于2013-10-17，當前相關購房政策請以實際為準）

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27日，記者從樂山市住房公積金管理中心獲悉，根據建設部、**、****銀行《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》、《四川省住房公積金繳存管理辦法》相關規定，以及住房城鄉建設部辦公廳《關于開展住房公積金政策執行情況檢查及風險隱患排查的通知》的精神，樂山市住房公積金管理中心發布《樂山市住房公積金管理委員會關于規范我市住房公積金繳存有關政策的通知》（以下簡稱《通知》），對我市繳存相關政策進行規范。

《通知》規定，樂山市住房公積金個人和單位的繳存基數按照職工本人上一年度月平均工資確定，最低不得低于樂山市****公布的最低月工資標準，最高不得超過樂山市統計部門公布的國有單位上一年度月平均工資的三倍。職工月平均工資應按國家統計局規定列入工資總額統計的項目計算，不得超范圍、超標準計算。

按照樂山市****最新公布的2018年最低月工資標準1650元和市統計局公布的2017年國有單位年平均工資測算，樂山市職工2018-2019年度（2018年7月1日起至2019年6月30日止）月繳存基數下限為1650元、上限為18896元，職工、單位月繳存額最低各為83元、最高各為2267元。

今后，如樂山市****公布的最低月工資標準和市統計局公布的市國有單位上一年度月平均工資有變化，授權樂山市住房公積金管理委員會辦公室按照最新標準計算月繳存基數下限（上限）和最低（最高）月繳存額，并及時向社會公布執行。

另外，根據住建部、**、**銀行《關于改進住房公積金繳存機制進一步降低企業成本的通知》第一條和第四條規定，延長階段性適當降低企業住房公積金繳存比例政策的期限至2020年4月30日。對生產經營困難的企業，經職工代表大會或工會討論通過后提出的降低住房公積金繳存比例或者緩繳的申請，授權由樂山市住房公積金管理委員會辦公室進行審批。

來源：三江都市報 記者丨羅曦

拓展知識：

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樂山公積金繳存流水在哪里打

　　樂山公積金繳存流水在哪里打，住房公積金繳存基數以職工本人上一年度月平均工資計算。一般公積金貸款只考慮公積金流水，不能使用補充公積金計算，樂山公積金繳存流水在哪里打。

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　　 公積金流水明細在哪里打印

　　公積金流水打印在所在地的住房公積金管理中心或者當地的住房公積金官網。

　　職工提供要件材料，通過住房公積金中心經辦網點審核，住房公積金中心向職工出具證明。

　　或職工自行登錄網上辦事大廳（個人版）打印本人繳存證明和繳存明細。

　　 公積金流水打印方法：

　　一、用住房公積金繳存憑證**登錄網站，即可查詢出本人的公積金收支流水明細，可以導出并打印。

　　1、首先，我們需要進入所在省市的住房公積金管理中心官網，如圖所示，我們可以用瀏覽器搜索的方式，找到正確的網址。

　　2、進入網站后，我們需要登錄，一般是點擊“個人網上服務大廳”，然后用賬戶名（一般是個人身份證號碼）和查詢密碼登錄。

　　2、登錄之后，就進入了“我的公積金”頁面，可以看到當前的公積金余額情況，我們點擊上方主菜單的“信息查詢”，然后在下拉菜單中選擇“賬戶信息查詢”。

　　4、此時，就能看到賬戶狀態了，一般公積金貸款只考慮公積金流水，不能使用補充公積金計算，所以我們點擊公積金右側的“查看明細”。

　　5、可以在下一頁面中看到公積金流水了，如圖所示，右上角有一個“下載打印”按鈕，點擊能生成PDF格式的公積金流水，我們打印出來就可以了。

　　二、去住房公積金的管理中心，帶上身份證和公積金卡，要求工作人員幫其打印。

　　樂山公積金繳存流水在哪里打2

　　根據國務院《住房公積金管理條例》、住房和城鄉建設部《關于進一步落實住房公積金降成本政策的通知》（建金政函〔2018〕181號）的有關規定，現將2022年度樂山市住房公積金月繳存基數和月繳存金額上、下限標準通知如下：

　　一、住房公積金繳存基數以職工本人上一年度月平均工資計算。根據市統計局公布的2021年城鎮非私營單位從業人員年平均工資額和上一年度樂山市最低月工資標準計算，2022年度樂山市住房公積金月繳存基數上限為22633元、下限為1970元；單位和職工月繳存額上限各為2715．96元，下限各為98．5元。

　　二、上述月繳存基數和月繳存額上、下限標準的執行時間為2022年7月1日至2023年6月30日。

　　三、各住房公積金繳存單位應按本通知要求，及時調整住房公積金繳存基數和月繳存額上、下限金額執行標準，不符合規定的要予以糾正。

　　 住房公積金繳存額計算

　　住房公積金按月繳存，繳存額計算公式如下:

　　1.住房公積金繳存金額=職工本人繳存的住房公積金+單位為職工繳存的住房公積金

　　2.職工本人繳存的住房公積金=職工上一年度的月平均工資×職工住房公積金繳存比例

　　3.單位為職工繳存的住房公積金=職工上一年度的月平均工資x單位住房公積金繳存比例

　　由此可見，住房公積金繳存比例直接影響著繳存金額的多少，影響著制度保障水平。按照《住房公積金管理條例》規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%。

　　樂山公積金繳存流水在哪里打3

　　 申請租房提取的’職工應按月、足額繳存公積金3個月(含)以上。

　　 樂山市公積金租房提取政策受理范圍：

　　1.申請提取的職工應按月、足額繳存公積金3個月(含)以上。

　　2.在本市工作所在地(含各區縣)無自有產權住房的公積金繳存職工、租賃私有住宅用于自住的，可申請提取本人及配偶個人賬戶中的住房公積金支付房租。

　　3.以家庭為單位，單身繳存職工每年可提取標準為40000元/年;已婚繳存職工每年可提取標準為50000元/年。

　　4.在沒有取得自有產權住房以前，提取申請人原則上可每年提取一次;在取得自有產權住房以后，不再提取。

　　 公積金最高貸款額度標準

　　1．申請人及配偶雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；

　　2．申請人單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元；

　　3．最終貸款金額以提交的貸款資料審批通過后的金額為準。