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觀點(diǎn)網(wǎng)訊:11月11日,**按揭證券有限公司(按證公司)最新公布,11月15日起的定息按揭申請(qǐng),10年期年利率將調(diào)整至4.25%、15年期年利率調(diào)整至4.4%、20年期年利率調(diào)整至4.55%,較10月份年利率各上調(diào)0.25厘,并為今年第8度上調(diào)利率。

以500萬港元貸款額,年期為25年為例,若以最新11月份定按計(jì)劃的利率計(jì)算,10年期、15年期及20年期的每月供款分別為$27,087、$27,509及$27,934,較10月份的定按計(jì)劃,每月供款分別增加$695(2.6%)、$701(2.6%)及$707(2.6%)。

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示,美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)已連續(xù)6次加息,合共已加3.75厘,而**多間銀行亦已跟隨加息,年內(nèi)兩度上調(diào)最優(yōu)惠利率(P),合共已加0.375厘。按證公司因應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境及資金成本壓力增加等情況下,再次上調(diào)定按計(jì)劃的年利率,與市面上一般H按及P按計(jì)劃比較,其實(shí)際按息仍高出1厘以上,吸引力相對(duì)地低。但申請(qǐng)人毋須符合壓力測(cè)試要求,入市門檻相對(duì)較低,因此仍會(huì)吸引部分人士如早前選用發(fā)展商按揭并考慮轉(zhuǎn)按至傳統(tǒng)銀行選用。

另外,美國10月份消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)按年升7.7%,升幅低于預(yù)期。通脹增長放緩,市場(chǎng)預(yù)期聯(lián)儲(chǔ)局將緩和加息步伐,曹德明料12月美聯(lián)儲(chǔ)加息幅度約0.5厘左右水平。**方面,金管局自5月開始41度接錢達(dá)2,420.82億港元,銀行體系總結(jié)余已降至960.98億港元,創(chuàng)自2020年6月9日(957.68億港元)的近2年半新低,一個(gè)月同業(yè)拆息連續(xù)15個(gè)工作日維持3厘以上水平,曹德明認(rèn)為,美國息口及**拆息上升,銀行結(jié)余持續(xù)下跌,資金成本壓力仍趨增,料按證公司因應(yīng)自身資金成本將繼續(xù)上調(diào)定按息率。

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