前沿拓展：

搜房網二手

不是很準確！
因為信息中有大量的中介公司房源，而且區域很廣，網上價格一般是報價，并不是實地成交價格，這兩個價格之間存在一定差距，而且區域之間房價也有差距，所以他們的所謂均價只能參考一下，但不能作為成交依據。

深圳中原研究中心-樓市一周報(第28周)

上周新房住宅共成交761套，環比下滑12.6%；面積共計72655平，環比下滑13.5%。

本周經理人指數為59.89%；上周深圳中原報價指數錄得42.23%。1

宏 觀 點 評NEWS統計局：6月70城市住宅銷售價格漲幅回落 一線城市價格上漲4.4%

[統計局：6月70城市住宅銷售價格漲幅回落一線城市價格上漲4.4%]

7月15日，國家統計局發布了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，6月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%。其中：北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。此外，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續三個月相同；二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。

[統計局：6月CPI同比上漲2.7% 租賃房房租同比升2%]

7月10日，國家統計局發布了2019年6月份全國居民消費價格指數CPI和工業生產者出廠價格指數PPI數據。6月份全國居民消費價格同比上漲2.7%。其中，城市和農村均上漲2.7%；食品價格上漲8.3%，非食品價格上漲1.4%；消費品價格上漲3.2%，服務價格上漲1.8%。上半年，全國居民消費價格比去年同期上漲2.2%。從環比看，全國居民消費價格則下降0.1%。其中，城市下降0.1%，農村下降0.2%；食品價格下降0.3%，非食品價格下降0.1%；消費品價格下降0.2%，服務價格上漲0.1%。各類商品及服務價格方面，居住價格同比上漲1.6%，環比則沒有發生變化。其中，租賃房房租環比漲0.2%；同比漲2.0%；整個上半年則同比上漲2.3%

[統計局：上半年房地產開發投資同比增9.9% 住宅銷售額增長8.4%]

7月15日，國家統計局發布數據顯示，2019年1至6月份，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1至5月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資45167億元，增長15.8%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為73.3%。1至6月份，房地產開發企業房屋施工面積77.2292萬平方米，同比增長8.8%，增速與1至5月份持平。其中，住宅施工面積538284萬平方米，增長10.3%。房屋新開工面積105509萬平方米，增長10.1%，增速回落0.4個百分點。

[央行：上半年**幣貸款增9.67萬億 其中住戶部門增3.76萬億]

7月12日，****銀行發布《2019年6月末社會融資規模存量統計數據報告》和《2019年上半年金融統計數據報告》。6月末，廣義貨幣(M2)余額192.14萬億元，同比增長8.5%；狹義貨幣(M1)余額56.77萬億元，同比增長4.4%。上半年**幣貸款增加9.67萬億元，同比多增6440億元。其中，住戶部門貸款增加3.76萬億元，短期貸款增加1萬億元，中長期貸款增加2.75萬億元。

[發改委：房企發外債只能置換一年內到期中長期境外債務]

7月12日，國家發改委發布了一則關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知。通知指出，為進一步落實《國家發展改革委關于推進企業發行外債備案登記制管理改革的通知》、《國家發展改革委**關于完善市場約束機制嚴格防范外債風險和地方**債務風險的通知》等規定要求，強化市場約束機制，防范房地產企業發行外債可能存在的風險，促進房地產市場平穩健康發展，國家發改委對房地產企業發行外債申請備案登記提出4條具體要求。首先，房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。其次，房地產企業在外債備案登記申請材料中要列明擬置換境外債務的詳細信息。此外，房地產企業發行外債要加強信息披露，在募集說明書等文件中需明確資金用途等情況。最后，房地產企業應制定發行外債總體計劃，有效防控外債風險。

[銀保監局進一步收緊房企信托融資]

**證券網7月10日消息，部分地區銀保監局召集轄區內信托公司開會，進一步對地產信托融資業務及部分信托公司提出要求。在地產信托融資業務上，首先，要求信托公司的地產信托業務需事前報告，監管部門將進行逐筆審核；同時，事前業務報告僅接受符合“四三二”條件且交易結構為貸款模式，此外對于因合規原因被退回事前報告的房地產信托業務，將嚴肅追究合規審查責任。

中原點評

6月一線城市房價同比、環比漲幅均小幅回落，1-6月房地產開發投資、新開工面積增速也出現下滑，顯示二季度以來，房地產市場逐步回落。從金融端看，銀**先是約談部分信托公司，后部分地區銀保監局召集轄區內信托公司，收緊房企信托融資，發改委上周也發布通知加強房企外債防控風險，明確資金用途。在流動性整體充裕的背景下，加強資金管控，嚴查資金違規流入房地產市場，同時引導資金流入實體經濟，以保證房地產平穩發展。2

土 地 成 交

上周無一土地成交3

批 售 情 況

上周無一項目獲批預售。4

開 盤 監 測

上周無一項目

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周新房住宅共成交761套，環比下降12.6%；面積共計72655平，環比下滑13.5%。

一 手 住 宅 成 交 TOP10

07.8-07.14

二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手成交1655套，環比上升11.67%；成交面積139028平，環比上升8.73%；

上周二手住宅成交均價為51625元/平，環比下降3.00%。

一 二 手 月 度 走 勢

截至7月14日，7月深圳全市一手住宅成交1632套，二手住宅成交3137套。

一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業成交197套，共12181.9平，套數環比下降28.6%，面積環比下降24.0%。

上周一手辦公成交73套，共5599.5平，套數環比上升15.9%，面積環比上升8.6%。

二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業成交86套，共計5832.6平，套數環比上升41.0%，面積環比上升42.5%。

上周二手辦公成交35套，共計3924.1平，套數環比上升34.6%，面積環比上升101.8%。

經 理 指 數

本周經理人指數為59.89%。

報 價 指 數

2019年第28周深圳中原報價指數錄得42.23%。

各 區 報 價 和 報 價 調 整 指 數

上周僅寶安二手住宅報價上升，其他區域普跌。其中羅湖報價下滑1.69%，跌幅最大。

從報價變動的區間來看，上周二手住宅報價下跌的盤源的占比為55.09%，較前一周增加了3.42%；上周二手住宅報價上升的盤源占比為36.46%，較前一周減少了1.01%。

各 片 區 業 主 報 價 跌 幅 榜

07.07-07.13

市 場 預 期

網簽數據顯示，上周新房住宅共成交761套，環比下滑12.6%；面積共計72655平，環比下滑13.5%。根據市場監測，上周無一土地成交，無一項目獲批預售，無一項目入市，開發商推盤節奏放緩，后期成交或將有所下滑。

拓展知識：