房子交稅怎么計算(房子的稅怎么計算)
前沿拓展：
房子交稅怎么計算
買房要交很多稅，不同的稅種有不同的計算方法。契稅的計算方法是以房屋的面積為準。房屋建筑面積不足九十平方米，購房人是第一購房人，契稅是百分之一。營業(yè)稅的計算方法以商品房面積，和購房合同簽訂時間為準。房本或者契稅賬單，購房合同已簽訂五年，且房屋面積小于一百四十平方米，沒有營業(yè)稅。個人所得稅是根據(jù)是否是業(yè)主名下唯一的房屋計算的。房產(chǎn)稅是按房產(chǎn)證或房產(chǎn)稅五年內(nèi)完成的，并且業(yè)主出售的房屋是名下唯一住房的，沒有個稅。
《國家**關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點》
第一條
在中華****境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例繳納增值稅。
在買房的時候，不僅需要我們要準備首付款， 同時業(yè)也要準備各種稅費款項，往往會有些人都沒有準備好， 就會導致只有首付款才能支付， 其他費用卻無力支付，更會耽誤辦理到其他的房屋相關(guān)手續(xù)， 下面一起來了解一下買房交稅。都需要繳納些什么費用呢？印花稅和契稅買房交稅的費用，首先要有印花稅，在訂立合時就直接繳納， 總房款的0.05％ 而這也是首付款一起繳， 能便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。而這也對個人購買90平方米和以下普通住房 而該住房是屬于家庭唯一住房的， 按1%稅率征收契稅。這對個人的購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下， 容積率大于1， 且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩?這個住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女， 下同）是唯一住房的 同時要按照1.5%征收契稅。 而個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房， 還有購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收 個人購買是非普通住房的按照5%征收
銀行按揭費用還有銀行按揭費用，若是辦理按揭貸款 簽合同時更要交的第二組費用 是銀行按揭費用 商業(yè)貸款的收費項目 各銀行間就會有細微的差別 還有抵押登記費 大修基金， 權(quán)屬登記費， 交易手續(xù)費等。
需要物業(yè)管理費同時也有物業(yè)管理費，從收房之日開算， 以購房人驗收房屋，合格之日起開始計算。 若是開發(fā)商發(fā)出了，入住通知書后， 購房人無正當理由，不進行收樓的， 物業(yè)管理費能夠從發(fā)出入住通知書一個月后就開始計算， 一般要先交三個月。房屋因為，涉及的金額很大，在購買時它是一個非常專業(yè)的行為， 目前國內(nèi)的，房地產(chǎn)市場中，也還并沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對，個人購房者的房屋經(jīng)紀人。 因此， 買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，也是很重要的。
在買房交稅時， 需要繳納的稅費有很多，同時還有很多的復(fù)雜流程，因此要在交稅時，，一定要仔細， 將數(shù)值都看準后，再交才是最安全的。
拓展知識：
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