二手房產個稅怎么算(二手房產個人所得稅怎么算)
前沿拓展：
二手房產個稅怎么算
一.過戶費用
契稅：房價*2%（個人首次購房90平米以下1%，144平米以上的4%）
個稅：房價*1%（過戶后退還40%）
營業稅：144平米以下的普通住宅，房產證下發時間不超過兩年的收取差額營業稅（原業主買進的價格減去現業主買進的價格）*5.5%.過戶后退還
144平米以下的普通住宅，房產證下發時間超過兩年的免收營業稅。
144平米以上的普通住宅，房產證下發時間不超過兩年的收取全額營業稅（房價*5.5%）不予退還
144平米以上的普通住宅，房產證下發時間超過兩年的收取差額營業稅（原業主買進的價格減去現業主買進的價格）*5.5%不予退還
交易服務費：6元/平米
工本費：80元
二.按揭費用
評估費：評估價*0.5%
按揭服務費：貸款額*1%
抵押服務費：貸款額的千分之零點八
抵押登記費：80
理論上賣方應該繳納營業稅和個人所得稅的，但是在鄭州業主通常報價都是凈落價，但是減去相應的房價，其實是一樣的。
小知識—
買二手房都要交什么稅
在北京、上海這種超一線城市，存量房交易已經超過新房交易，穩穩占據著房屋交易市場的半壁江山。而要買二手房，前期資金儲備中，不僅要準備首付，稅費也是不得不考慮的，本文詳細解讀各類房屋在二手買賣中的稅費，提前做好資金規劃。
一、普通商品住宅：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
房屋滿兩年，免征增值稅和附加稅；
房屋滿五唯一，免征個人所得稅、增值稅及附加稅，僅需繳納契稅。
各類稅費繳納說明如下：
二、已購公房：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地出讓金。
購買公房除了繳納與商品房同樣的契稅、個稅、增值稅及附加，還需繳納土地出讓金，具體如下：
三、經濟適用房（滿五年才可上市交易）：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、綜合地價款。
具體計算如下：
四、二類經適房（拿到房產證即可出售）：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地出讓金。
具體計算如下：
五、限價房（滿五年允許轉讓）：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地收益金。
具體計算如下：
六、商業用房：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、印花稅、土地增值稅。
具體計算如下：
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拓展知識：
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