購房稅費計算(購房稅費計算器)
前沿拓展：
買房除了備受關(guān)注的房價和首付款以外，稅費也是一筆不小的開銷，買房要交哪些稅？買房稅費是根據(jù)房屋的不同性質(zhì)來繳納的，這里就列舉“住宅新房”和“二手住宅房”的稅費，無論是買房還是賣房都是必須要繳納的，建議您先關(guān)注、收藏。接下來就跟達達房探長一起來看看吧。
一、住宅新房：
契稅： 90平米及以下：首套 1％ 第二套1.5％ 第三套3％
90平米以上：首套 1.5％ 第二套2％ 第三套3％
印花稅：總房款X0.05％，
房屋維修基金：總房款的2％-3％用于公共設(shè)施。公用設(shè)施的維修包含電梯：總房款X 3％，不含電梯：總房款X 2％。
當(dāng)然還有部分試點樓盤政策都不一樣，按照每平方米固定收取。在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)的時候，一般會代收房屋維修基金。還有一種是開發(fā)商或者物業(yè)公司在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，買房者自己繳存。
權(quán)屬登記費：辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，一般都是每套80元，
交易手續(xù)費：每平米3元X實際測繪的建筑面積為準，非住每平米11元。
物業(yè)管理費：買房者經(jīng)過驗房合格后開始計算。達達房探長這里溫馨提醒一下：開發(fā)商在發(fā)出了入住通知后，無正當(dāng)理由，一個月以后開始計算物業(yè)管理費。一般先繳納一個季度，產(chǎn)權(quán)人和開發(fā)商未售出也都需要繳納物業(yè)管理費，這點一定要清楚。
商業(yè)貸款收費項目：抵押登記費、權(quán)證印花稅、財產(chǎn)保險費：總房款X年費率X年限系數(shù)，保險費一次性繳納完，大致為1-5年為0.07％，6-10年為0.06％，11-15年為0.055％，16-20年為0.05％，20年以上為0.045％。
契稅、印花稅，是跟著首付款一起繳納給開發(fā)商，由開發(fā)商代收，以便用于合同登記和辦理房產(chǎn)證，繳納費用后會出具相關(guān)**，印花稅各地都有減免，在購房時一定要了解清楚。
二、二手房住宅稅費:1、房東繳納:
增值稅：房屋總價的X 5.8％，滿二年的房子免征
個人所得稅：房屋總價X 1％，滿五年唯一的房子免征
2、買家繳納:
契稅： 90平米及以下：首套1％，第二套1％，第三套3％
90平米以上：首套1.5％ 第二套2％，第三套3％
土地出讓金：土地出讓金為 1％，這里要注意：土地是“出讓”性質(zhì)是免征的，“劃撥”則按照1％收取。
貸款評估費：二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)進行評估，各地的費用也略有不同，一般都是以0.1%-0.5%。
中介費：根據(jù)二手房款總價的2％-3％收取，達達房探長認為，這部分也是可以商量的，具體以你尋找的中介為主，當(dāng)然，如果你去購買新房是無需繳納中介費用。
以上由達達房探長給您帶來的關(guān)于：“住宅新房和二手住宅房買賣要交的稅費詳細內(nèi)容”，無論是買房還是賣房，希望都能給你帶來幫助！關(guān)注達達房探長，了解更多的房產(chǎn)知識。
拓展知識：
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://m.uuuxu.com/20221118497454.html
