房屋二套契稅怎么算(房屋二套契稅怎么算)
前沿拓展：
我們作為納稅人在購(gòu)物的過(guò)程中，其實(shí)已經(jīng)繳納了稅款。只不過(guò)由于大部分稅款，已經(jīng)在總價(jià)款之內(nèi)了，我們對(duì)此沒(méi)有感覺(jué)罷了！
下面虎虎就來(lái)說(shuō)說(shuō)我們買(mǎi)第二套房的涉稅問(wèn)題。
買(mǎi)第二套房子時(shí)，相應(yīng)的稅款怎么算？
買(mǎi)第二套房子時(shí)，涉及的稅款有增值稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。具體計(jì)算方法如下：
1、增值稅
根據(jù)《增值稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定可知，應(yīng)納增值稅=計(jì)稅依據(jù)*稅率。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，增值稅的稅率是9%。
例如，虎虎花了218萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)了家庭的第二套住房。
需要繳納的增值稅=218/(1+9%)*9%=18萬(wàn)。
當(dāng)然，由于這18萬(wàn)已經(jīng)在我們買(mǎi)房的總價(jià)款里面了，我們不需要自己親自向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
2、契稅
根據(jù)《契稅法》相關(guān)規(guī)定可知，應(yīng)納契稅=計(jì)稅依據(jù)*稅率。
對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，第二套的優(yōu)惠力度沒(méi)有第一套大。具體來(lái)說(shuō)，第二套房契稅的稅率為1%或2%。
到底是1%還是2%，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。下面虎虎會(huì)用實(shí)際的例子進(jìn)行舉例說(shuō)明的，這里就不贅述了。
3、印花稅和土地增值稅
按照規(guī)定買(mǎi)房也是需要繳納印花稅和土地增值稅的，但是這兩項(xiàng)稅種，現(xiàn)在已經(jīng)暫免征收了。所以具體的計(jì)算方法，這里就不再贅述了！
買(mǎi)房契稅優(yōu)惠的具體規(guī)定是什么？1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房
住房面積小于等于90平方時(shí)，稅率減按1%計(jì)算契稅；大于90平方時(shí)，稅率減按1.5%計(jì)算。
例如，虎虎花了2180000，購(gòu)買(mǎi)了家庭的唯一住房。
住房的面積為90平方時(shí)，虎虎需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面積為91平方時(shí)，虎虎需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
當(dāng)然，這是比較極端的情況。不過(guò)，正常的情況下，如果購(gòu)房面積在90平方左右，還是建議購(gòu)買(mǎi)小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會(huì)少一些，契稅也會(huì)節(jié)省不少。
2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)改善性住房
個(gè)人在有住房的基礎(chǔ)之上，再購(gòu)買(mǎi)第二套住房，住房面積小于等于90平方時(shí)，稅率減按1%；住房面積大于90平方時(shí)，稅率減按2%計(jì)算。
例如，虎虎花了4360000，購(gòu)買(mǎi)了家庭的第二套住房。
住房的面積為90平方時(shí)，虎虎需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。
住房的面積為91平方時(shí)，虎虎需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。
當(dāng)然，在真實(shí)的情況下，在住房面積大一個(gè)平方時(shí)，除了契稅的稅率過(guò)高1%，房子的總價(jià)款也會(huì)增高的。
拓展知識(shí)：
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