住宅交易稅費怎么算(商業(yè)住宅交易稅費怎么算)
前沿拓展：
住宅交易稅費怎么算
你問的是一個問題…… 5年內(nèi)非普 營業(yè)稅合同價全額5.5% 個稅合同價1%或差額20% 契稅3% 滿5年營業(yè)稅合同價差額5.5% 房主名下就一套不用交個稅反之合同價1%或差額20% 契稅3%
時至今日，房子對我們的意義早已不是幾十年前簡單的生活起居了，房子的作用和價值對現(xiàn)代人來說太過巨大，對個人和整個家庭來說，房子都有著不同的重大作用。因此，買房前，我們應(yīng)當(dāng)了解這些知識！別再說為什么沒人告訴你這些了，今天達檸就為大家整理了一份最全面的買賣房繳稅攻略，希望可以幫助到大家！建議大家保存收藏備用，或轉(zhuǎn)發(fā)給你身邊有需要的朋友，免得你想用的時候找不到了。#買房##房地產(chǎn)##樓市爆料##今日##佛山#
一、購買二手房所需繳納的稅費：
土地出讓金(賣方承擔(dān))
●士地出讓金=合同金額X1%
●購房改房或類似這種房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買房不再需要交。
契稅(買方承擔(dān))
●面積≤90平方，首套房按1%、二套房按1%
●面積>90平方，首套房按1.5%、二套房按2%
印花稅(買方承擔(dān))
●印花稅=合同金額X1.5%
●個人購買、銷售住房，暫免征收
個人所得稅(賣方承擔(dān))
●個人所得稅=合同金額x1%
●個人所得稅=所得額(合同金額-取得成本金額)X20%
●對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅
增值稅(賣方承擔(dān))
●增值稅=合同金額X 5%
●個人將購買(含)5年以上的住房，對外銷售的，免征增值稅。
增值稅附加稅(賣方承擔(dān))
●增值稅附加稅=增值稅稅額x稅率[城市建設(shè)維護稅為7% (市區(qū))、5%(縣城)，教育費附加為3%. 地方教育附加為2%]
●對于個人銷售住房，按照50%減征城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加。
二、購買新房所需繳納的稅費
契稅
●面積≤90平方，按1%稅率征收契稅
●90<面積<144平方，按1.5%稅率征收契稅；
●面積≥144平方，按3%稅率征收契稅；
●由買房者承擔(dān)，按房價的全額征收。
印花稅
●印花稅=總房款X 0.05%
●在訂立合同時直接繳納。
物業(yè)維修基金
●維修基金=總房款X 1%
●當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，物業(yè)維修基金也會轉(zhuǎn)移到新的產(chǎn)權(quán)所有人名下
權(quán)屬登記費
●權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，80元/套。
房本工本費
●10元1本，可多加一個名字加10元
律師費
●簽購房合同需要繳納800元律師費
結(jié)語：以上就是買賣房需要繳納稅費的完整版，希望對大家有幫助！今天的房地產(chǎn)知識就分享到這里，看完以后如果有好的建議，歡迎在評論區(qū)留言，我都會一一回復(fù)的！
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拓展知識：
住宅交易稅費怎么算
房子買賣稅費為購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。賣方交易服務(wù)費的計算方法建筑面積（平方米）乘3元，交易印花稅是成交價或評估價（高者）乘0.05％，土地出讓金是二手房交易稅費，二手房交易稅費是成交價或評估價（高者）乘1％，解困房是成交價或評估價（高者）乘1％。
《中華****個人所得稅法》
第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
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