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住宅交易稅費怎么算(商業(yè)住宅交易稅費怎么算)

前沿拓展:

住宅交易稅費怎么算

你問的是一個問題…… 5年內(nèi)非普 營業(yè)稅合同價全額5.5% 個稅合同價1%或差額20% 契稅3% 滿5年營業(yè)稅合同價差額5.5% 房主名下就一套不用交個稅反之合同價1%或差額20% 契稅3%


時至今日,房子對我們的意義早已不是幾十年前簡單的生活起居了,房子的作用和價值對現(xiàn)代人來說太過巨大,對個人和整個家庭來說,房子都有著不同的重大作用。因此,買房前,我們應當了解這些知識!別再說為什么沒人告訴你這些了,今天達檸就為大家整理了一份最全面的買賣房繳稅攻略,希望可以幫助到大家!建議大家保存收藏備用,或轉發(fā)給你身邊有需要的朋友,免得你想用的時候找不到了。#買房##房地產(chǎn)##樓市爆料##今日##佛山#

住宅交易稅費怎么算(商業(yè)住宅交易稅費怎么算)

一、購買二手房所需繳納的稅費:

土地出讓金(賣方承擔)

●士地出讓金=合同金額X1%

●購房改房或類似這種房的時候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買房不再需要交。

契稅(買方承擔)

●面積≤90平方,首套房按1%、二套房按1%

●面積>90平方,首套房按1.5%、二套房按2%

印花稅(買方承擔)

●印花稅=合同金額X1.5%

●個人購買、銷售住房,暫免征收

個人所得稅(賣方承擔)

●個人所得稅=合同金額x1%

●個人所得稅=所得額(合同金額-取得成本金額)X20%

●對于個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一住房的,免征個人所得稅

增值稅(賣方承擔)

●增值稅=合同金額X 5%

●個人將購買(含)5年以上的住房,對外銷售的,免征增值稅。

增值稅附加稅(賣方承擔)

●增值稅附加稅=增值稅稅額x稅率[城市建設維護稅為7% (市區(qū))、5%(縣城),教育費附加為3%. 地方教育附加為2%]

●對于個人銷售住房,按照50%減征城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。

住宅交易稅費怎么算(商業(yè)住宅交易稅費怎么算)

二、購買新房所需繳納的稅費

契稅

●面積≤90平方,按1%稅率征收契稅

●90<面積<144平方,按1.5%稅率征收契稅;

●面積≥144平方,按3%稅率征收契稅;

●由買房者承擔,按房價的全額征收。

印花稅

●印花稅=總房款X 0.05%

●在訂立合同時直接繳納。

物業(yè)維修基金

●維修基金=總房款X 1%

●當房屋產(chǎn)權轉移時,物業(yè)維修基金也會轉移到新的產(chǎn)權所有人名下

權屬登記費

●權屬登記費就是辦理產(chǎn)權證的費用,80元/套。

房本工本費

●10元1本,可多加一個名字加10元

律師費

●簽購房合同需要繳納800元律師費

結語:以上就是買賣房需要繳納稅費的完整版,希望對大家有幫助!今天的房地產(chǎn)知識就分享到這里,看完以后如果有好的建議,歡迎在評論區(qū)留言,我都會一一回復的!

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拓展知識:

住宅交易稅費怎么算

房子買賣稅費為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。賣方交易服務費的計算方法建筑面積(平方米)乘3元,交易印花稅是成交價或評估價(高者)乘0.05%,土地出讓金是二手房交易稅費,二手房交易稅費是成交價或評估價(高者)乘1%,解困房是成交價或評估價(高者)乘1%。
《中華****個人所得稅法》
第三條
個人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附后);
(二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附后);
(三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。

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