前沿拓展：

新房稅費計算

如今大多數在城市里買房的人都選擇貸款買房，貸款買房可以讓人們提前享受到未來的福利，但是也會承擔一定的經濟壓力，如果不想讓自己日后的日子難過的話，在買房之前就一定要了解購房要交哪些稅費。至于具體怎么計算，你們可以了解一下房屋購置稅計算器怎么使用，只要了解了的話，輕輕松松就能計算出**。
房屋購置稅計算器怎么使用？
1、打開百度應用的房貸計算器，在”商業貸款“窗口輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式，（假設貸款100萬，20年，基準利率，等額本息還款）點擊”計算“。計算結果很快顯示在下面，包括利息總額、累計還款總額、每月月供、最高月付利息等，其中”每月月供元即是我們要找的**。如果覺得這個月供太高了，想要降低月供的金額，那么可以重新選擇貸款期限，比如把原來的20年改為30年，選完之后再次點擊計算“。
2、這時我們可以看到，每月月供的金額已經降為5307．27元了，這是因為其他條件不變的情況下，貸款的期限越長，月供越小，但貸款期限最長不能超過30年哦。還是覺得這個金額太高了，那么還可以再試一下公積金貸款，點擊”公積金貸款“，輸入同樣的數據，再次點”計算“，這時，你會看到月供變成了4352．06元，這是因為公積金貸款的利率比商業貸款低的緣故。
購房要交哪些稅費？
一、購新房只需要繳納契稅；
二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅
三、購置稅征收方式
（1）契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價＊1％，2、首次購普通住宅90－144平米（套內120）：總價＊1．5％3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價＊3％、4、商業房或公司產權：總價＊3％5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
（2）賣方：增值稅及附加住宅，普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業稅。非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅＝（成交價－購房成本）＊5．6％。無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業稅，增值稅＝成交價＊5．6％。非住宅商業、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅＝（成交價－購房成本）＊5．6％。附加是指城建稅和地方教育費附加
（3）、賣方：個人所得稅普通住宅：總價＊1％或（總價－成本）＊20％受贈或繼承所得按（總價－原購置成本）＊20％征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
房屋購置稅計算器怎么使用？購房要交哪些稅費？關于計算機的使用以及需要交的稅費，你們都應該知道了吧。其實房屋需要交的稅費并不是固定的，因為每個房間的空間以及布局都不一樣，再加上人們選擇了不一樣的貸款方式，所以需要交的稅費是不一樣的，這一點一定要了解一下。

現今越來越多的人會進行購房，面對房子的過戶也是需要進行費用的繳納，那今天就來針對房屋過戶費相關知識進行系列的分享，希望大家明白不同的主體之間所需要繳納的房屋過戶費是多少?買房人應繳納稅費，契稅：房款的1.5%(面積在144平米以…想要了解更多關于2022年房屋過戶費如何計算的知識，那就來看看吧。

一、過戶定義

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等

二、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，面積在144平米以上的需要繳納3％或4％）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米，個別按各區具體規定；

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

三、賣房人應繳納稅費

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的交5.6％，產證滿五年可以免交營業稅)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

四、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、成交價3%的契稅;

2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

3、成交總價萬分之五的印花稅;

4、差價30%-60%的土地稅;

5、差額的5.55%營業稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

五、相關法律《不動產登記暫行條例》

第十四條

因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

（三）****、仲裁委員會生效的法律文書或者****生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

登記程序

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

六、房屋過戶費怎么算

房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

七、房屋過戶手續如何辦理

1、簽二手房買賣合同

購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對房屋的具體事宜進行約定，比如說房屋坐落位置、房屋權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續

然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續，辦理過戶手續之前需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續。

3、領證交房

房屋過戶手續辦完之后，購房者就可以等待通知領取房產證了，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進**屋交接主要是針對房屋內部的家具電器以及二手房的物業費等相關費用進行交接。#房產如何過戶##買房過戶#

拓展知識：

新房稅費計算

一、買新房，稅費如何計算？

購買新房，繳稅額度由繳稅基數（網簽價）和稅率共同決定，其計算公式為：繳稅額=網簽價×稅率。

注：網簽價是指，本次新房交易中房管局系統里體現的成交價格，即網上簽合同時約定的房屋價格。

二、買新房，需繳納哪些稅？

相較于二手房交易，買新房可以節省包括增加價值稅、個稅等在內的多種稅費，只需要繳納契稅。契稅稅率與房屋面積及購房者名下房屋套數有關，具體稅率如下：

1.首套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1%，90平以上契稅稅率為：1.5%；

2.二套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1%；90平以上契稅稅率為：2%

3.三套房：統一征收3%

注：購房繳納契稅時，認定首套二套標準為：以家庭為單位（購房人、配偶及未成年子女），擬購住房所在縣（市、區）行政區域內的房屋套數。

三、買新房，還需準備哪些費用？

1.住房維修基金

購買新房時，需要繳納網簽價1%的費用作為住房維修基金，用于日后房子公共部分的維修工作。

2.登記費

產權登記費80元，抵押登記費80元。

舉個例子說明：

貸款購買一套網簽價100萬的新房，房屋面積60平米的住宅，需要繳納的總費用是多少？

解答：

①網簽價100萬，即繳稅基數為100萬元；

②首套房面積60平米，需繳納的契稅稅率為1%，即1萬元；

③住房維修基金1%，即1萬元；

④住宅產權，產權登記費80元，抵押登記費80元。

因此，最終需繳納的總費用=契稅+住房維修基金+登記費=2.016萬元。

90平米的房子為啥受歡迎

首先90平米的房子可以說是稅收的分割點之一，個人購買90平米以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按照1%收取，而購買90平米以上的房子契稅按照1.5%收取，比如說我們一套房子售價是1.5萬元/平米，90平方的購房總價就是135萬，那么1%的契稅也就是總價的1%就是1.35萬，所以說90平方米的房子一般總價比較低，相應的稅費也比較低。

其次，這種房子是主流，也比較好出手。90平米左右的房子，如今是市場的主流，這種面積的房子無論是作為新房還是二手房，都是比較好賣出去的，所以很多人買了后悔了也不要緊，這種面積的房子接盤的人會很多，會比較好轉賣出去。因為面積不大不小，又能滿足大部分家庭的需求，所以這種房子好轉賣。

申訴已通過。

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