房地產(chǎn)交易稅費計算(地產(chǎn)交易稅怎么算)
前沿拓展:
房地產(chǎn)交易稅費計算
法律分析:商業(yè)二手房交易稅費計算:包括房地產(chǎn)交易手續(xù)費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。還包括房屋登記費:550元/本,每增加一本證書按每本10元收取工本費。
法律依據(jù):《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》 第一條 個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
說到房產(chǎn)稅,相信大家都不陌生,只要公司有房產(chǎn),免不了要涉及房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅是按年計算的,分期繳納的,納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市****確定,各地一般規(guī)定按季或按半年征收一次。
如果是納稅人新建的房屋,自建成的次月起征收房產(chǎn)稅,委托施工企業(yè)建造的房屋,從辦理驗收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅;納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋,從使用的次月或出租的當(dāng)月起征收房產(chǎn)稅;納稅人購置的房產(chǎn),從取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的次月起征收房產(chǎn)稅;改建、擴建房屋應(yīng)重新確定房產(chǎn)的價值,從完工的次月起征收房產(chǎn)稅;出售或拆毀房屋,從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋拆毀的次月起停止征收房產(chǎn)稅。
那么,房產(chǎn)稅是如何計稅的呢?
房產(chǎn)稅是按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),簡單來說就是自用的從價計征,出租的從租計征。
房產(chǎn)稅從租計征:按照房產(chǎn)租金收入(不含增值稅)計算繳納的,稅率為12%
如果A公司2022年取得租金收入100萬,那么應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅:
100×12%=12萬
房產(chǎn)稅從價計征:依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納,具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。
如果B公司有自用房產(chǎn),房產(chǎn)原值1000萬,扣除比例按照30%,那么應(yīng)該如果計稅?
繳納房產(chǎn)稅:1000×(1-30%)×1.2%=8.4萬
算到這里,是不是就想著全年繳納8.4萬房產(chǎn)稅就可以了?
其實,并不是這樣的!
對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。所以,按照從價計征計算房產(chǎn)稅,土地也要交房產(chǎn)稅。
那么,土地的價款如何計入房產(chǎn)原值計稅呢?
在計算土地價款之前,需要先看容積率,宗地容積率低于0.5,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價;容積率超過0.5了,就按全部土地面積計入。
?假如B公司自有房產(chǎn),房產(chǎn)原值1000萬,建筑面積500平方米,土地占用面積1500平方米,土地地價2000萬,扣除比例按照30%,繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)為土地的房產(chǎn)稅和房產(chǎn)的房產(chǎn)稅總和。
容積率=項目地上總建筑面積/用地面積=500/1500=0.33
土地單價=2000/1500=1.33
計入房產(chǎn)原值的地價=500×2×1.33=1333.33萬
土地部分對應(yīng)的稅額為:1333.33×(1-30%)×1.2%=11.2萬
應(yīng)納房產(chǎn)稅為:8.4+11.2=19.6萬
?假如B公司自有房產(chǎn),房產(chǎn)原值1000萬,建筑面積1000平方米,土地占用面積1500平方米,土地地價2000萬,扣除比例按照30%,繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)為土地的房產(chǎn)稅和房產(chǎn)的房產(chǎn)稅總和。
容積率=項目地上總建筑面積/用地面積=1000/1500=0.67
土地部分對應(yīng)的稅額為: 2000×(1-30%)×1.2%=16.8萬
應(yīng)納房產(chǎn)稅為:8.4+16.8=25.2萬
由此看來,如果忽視土地,土地的房產(chǎn)稅可就少交了十幾萬,所以,企業(yè)千萬要注意地價也是要計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅?。?!
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