個人所得稅實際稅負怎么算(個人所得稅實際稅負和稅率的區別)
前沿拓展：
個人所得稅實際稅負怎么算
一、賣房個人所得稅2021新政策
1、對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，在交易房屋的時候，免征個人所得稅。
2、對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房需要繳納個人所得稅。
3、先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，會全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，會按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
二、賣房個人所得稅是誰出
1、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費都是由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以這些稅費由賣方承擔才是合理的。
2、對于稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的，但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。
3、合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的，所以也可以根據合同中的約定來決定誰交稅費。
三、賣房個人所得稅怎么算滿**唯一
1、滿**唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，其中滿五指的是取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年。
2、不唯一則指的是業主在這個地區的范圍內，登記在國土局系統里得不止這一套房子。
3、稅費計算的前提除了知道年限和是否唯一外，還需要知道房產的性質，即房屋是普通住宅還是非普通住宅。
4、普通住宅必須同時滿足的條件有五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等，單套建筑面積在140平方米以下等。
【重磅】海南：須居住滿183天才能享受15%的個稅優惠政策
一、高端人才和緊缺人才享受15%個稅優惠政策
依據《** **關于海南自由貿易港高端緊缺人才個人所得稅政策的通知》(財稅〔2020〕32號)規定：對在海南自由貿易港工作的高端人才和緊缺人才，其個人所得稅實際稅負超過15%的部分，予以免征。享受優惠政策的所得包括來源于海南自由貿易港的綜合所得(包括工資薪金、勞務報酬、稿酬、特許權使用費四項所得)、經營所得以及經海南省認定的人才補貼性所得。納稅人在海南省辦理個人所得稅年度匯算清繳時享受上述優惠政策。對享受上述優惠政策的高端人才和緊缺人才實行清單管理。
二、享受優惠政策的相關條件
可以看出，最核心的變化在于：由原來的“6個月社保+1年勞動合同”變為“一個納稅年度內在海南自由貿易港累計居住滿183天”，界定原則由“社保+勞動合同”管理變為居住時間管理。這個變化，一方面，堵塞了部分個人的“套利空間”，另一方面，為封關后的運作做好銜接。
正如2021年6月21日海南省省長馮飛所表示：堅決不讓海南自貿港成“個人所得稅管理天堂”，不要鉆空子空殼公司。
拓展知識：
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