房子繳稅怎么算(房子繳稅怎么算的)
前沿拓展:
房子繳稅怎么算
業(yè)房產(chǎn)賣(mài)方:印花稅–0.05%。營(yíng)業(yè)稅–5.5%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿2年的普通住房)。個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。房本不滿五年,要按照規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅,房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的,免征沒(méi)有超過(guò)兩年的,按房?jī)r(jià)5.5%繳納,其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再看重新購(gòu)房的金額,跟原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金,對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。
一、新房:
①契稅:首套90平米以下:1%
90平米以上:1.5%
二套90平米以下:1%
90平米以上:2%
(太原市目前家庭為單位限購(gòu)兩套)
②:公共維修基金:90元每平米
二、二手房:
①契稅:首套90平米以下:1%
90平米以上:1.5%
二套90平米以下:1%
90平米以上:2%
(太原市目前家庭為單位限購(gòu)兩套)
②個(gè)人所得稅:大紅本不滿兩年:1%
大紅本滿兩年:1%
大紅本滿五年且唯一:免征
③增值稅:大紅本不滿兩年:5.3%
大紅本滿兩年:免征
④土地出讓金:土地出讓性質(zhì):免征
土地劃撥:1%
⑤公共維修基金:未交過(guò)需要繳納(多層住
宅50元每平米,高層住宅90元每平米)
交過(guò)免征
總結(jié):不管買(mǎi)新房還是二手房其實(shí)都是需要出稅費(fèi),只不過(guò)是比例不同而已。二手房還需繳納中介費(fèi)(一般為2.5%)正常滿二的房子可以理解為費(fèi)用為新房的2倍。不滿二的為新房的4倍,計(jì)算單位全部以房屋成交價(jià)
拓展知識(shí):
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