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房子繳稅怎么算(房子繳稅怎么算的)

前沿拓展:

房子繳稅怎么算


業房產賣方:印花稅–0.05%。營業稅–5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)。個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。房本不滿五年,要按照規定繳納營業稅,房屋產權取得滿兩年的,免征沒有超過兩年的,按房價5.5%繳納,其出售現住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再看重新購房的金額,跟原住房銷售額的關系,全部或部分退還納稅保證金,對于個人轉讓自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。


一、新房:

①契稅:首套90平米以下:1%

90平米以上:1.5%

二套90平米以下:1%

90平米以上:2%

(太原市目前家庭為單位限購兩套)

②:公共維修基金:90元每平米

二、二手房:

①契稅:首套90平米以下:1%

90平米以上:1.5%

二套90平米以下:1%

90平米以上:2%

(太原市目前家庭為單位限購兩套)

②個人所得稅:大紅本不滿兩年:1%

大紅本滿兩年:1%

大紅本滿五年且唯一:免征

③增值稅:大紅本不滿兩年:5.3%

大紅本滿兩年:免征

④土地出讓金:土地出讓性質:免征

土地劃撥:1%

⑤公共維修基金:未交過需要繳納(多層住

宅50元每平米,高層住宅90元每平米)

交過免征

總結:不管買新房還是二手房其實都是需要出稅費,只不過是比例不同而已。二手房還需繳納中介費(一般為2.5%)正常滿二的房子可以理解為費用為新房的2倍。不滿二的為新房的4倍,計算單位全部以房屋成交價

拓展知識:

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