二手商業(yè)用房稅費計算(二手商業(yè)用房稅費計算方法)
前沿拓展:
二手商業(yè)用房稅費計算
商業(yè)二手房交易稅費計算:
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
個人所得稅:
1、稅種解析:個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應(yīng)稅所得征收的一種稅,房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一。
2、征稅對象:財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。
3、納稅人:賣方。
4、稅率:成交價的1%或差額的20%。
個人所得稅:
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件:
①家庭唯一住宅。
②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金。
以上內(nèi)容參考:百度百科-二手房稅費
提問 NO.1 個人轉(zhuǎn)讓商業(yè)用房(商鋪)涉及哪些稅種?
回答 節(jié)稅網(wǎng)123-小稅:
一、個人轉(zhuǎn)讓營業(yè)用房涉及的稅種
個人轉(zhuǎn)讓營業(yè)用房涉及營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅。個人在轉(zhuǎn)讓營業(yè)用房時必須先按規(guī)定辦理有關(guān)稅收的征繳事項,才能辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù),即“先稅后證”。
二、涉及各稅種的計稅依據(jù)及稅率
1、營業(yè)稅:個人轉(zhuǎn)讓營業(yè)用房,按轉(zhuǎn)讓價與購入價的差額征收營業(yè)稅,稅率為5%。
(1)轉(zhuǎn)讓價:營業(yè)用房的轉(zhuǎn)讓價格都要以評估價為準(zhǔn)。
(2)購入價:購房**記載的金額,即實際支付金額。
2、城市維護建設(shè)稅:個人轉(zhuǎn)讓營業(yè)用房應(yīng)繳城市維護建設(shè)稅=個人轉(zhuǎn)讓營業(yè)用房應(yīng)繳營業(yè)稅×城建稅稅率,城建稅稅率根據(jù)納稅人房屋所在地不同,分別為7%、5%和1%。
3、教育費附加:個人轉(zhuǎn)讓營業(yè)用房應(yīng)繳教育費附加=個人轉(zhuǎn)讓營業(yè)用房應(yīng)繳營業(yè)稅×3%。
4、土地增值稅:按增值額計算繳納,實行超率累進稅率,稅率為30%、40%、50%、60%。其中增值額為銷售收入減去扣除項目金額;稅率依照增值率分檔。增值率為增值額除以扣除項目金額。
(1)土地增值稅扣除項目金額的計算
《**、國家**關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)第二條第一款規(guī)定“納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房**的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn),《條例》第六條第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額,可按**所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算”。計算扣除項目時“每年”按購房**所載日期起至售房**開具之日止,每滿12個月計一年;超過一年,未滿12個月但超過6個月的,可以視同為一年。
(2) 對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,既沒有評估價格,又不能提供購房**的,地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《中華****稅收征收管理法》(以下簡稱《稅收征管法》)第35條的規(guī)定,實行核定征收。具體按照《寧夏**自治區(qū)土地增值稅核定征收管理暫行辦法》附件:《寧夏**自治區(qū)土地增值稅核定征收率表》,根據(jù)地區(qū)不同,對應(yīng)確定營業(yè)房征收率。
4、印花稅:個人轉(zhuǎn)讓營業(yè)用房按照轉(zhuǎn)讓價,依據(jù)萬分之五的稅率計算征收。
6、個人所得稅:個人轉(zhuǎn)讓營業(yè)用房取得的所得按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征收個人所得稅。計稅依據(jù)以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。
(1)財產(chǎn)的收入額:營業(yè)用房的轉(zhuǎn)讓價格都要以評估價為準(zhǔn)。
(2)財產(chǎn)原值:(1)購置該房屋時實際支付的房價款及繳納的契稅和印花稅;(2)轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指:納稅人在轉(zhuǎn)讓過程時實際繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金;
(3)合理費用;納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
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拓展知識:
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