房屋轉(zhuǎn)讓稅費計算(房屋轉(zhuǎn)讓稅費計算 2021 珠海)
前沿拓展：
今天給大家說一下房子過戶的費用到底是多少。
房子的過戶費我們稱之為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，分為住宅和非住宅兩種，而住宅又分為公司持有和個人持有。今天給大家講一下個人持有住宅轉(zhuǎn)移登記。
在這里我只說大項的費用百八十小錢就不說了，由于各種稅費的具體征收辦法屬于地方性法規(guī)所以咱們以太原買賣房屋為例。
首先住宅的轉(zhuǎn)移登記可能征收的費用有契稅3%、個稅1%、增值稅及附加稅5.3%、土地出讓金1%、公共維修基金每平米50元或90元，這五部分組成。接下來我再說一下每種稅費在什么情況下征收什么情況下減免。
契稅首套房90平以下1%，90平以上1.5%，二套房90平以下1%，二套房90平以上2%，二套以上的不分面積都是3%。
個稅房產(chǎn)證或者契稅日期滿5年的且賣方名下唯一住房的免征，不能同時滿足這兩個條件的1%。
增值稅及附加稅房產(chǎn)證或者契稅日期滿2年免征，不滿2年的5.3%。
土地出讓金劃撥土地需繳納1%，出讓土地免征。
公共維修基金高層90元每平，多層50元每平，如果交過且使用率低于百分之七十免征。
這就是買賣過戶需要交納的費用。當然住宅不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移除了買賣還有贈與、繼承、財產(chǎn)分割、公司過給個人、個人過給公司、公司過給公司。非住宅轉(zhuǎn)讓又分為公司過給個人，個人過給個人、個人過給公司、公司過給公司。這里就不給大家具體分析，一般人也用不上。有想了解的朋友可以關注私信我。
拓展知識：
房屋轉(zhuǎn)讓稅費計算
對于居民個人轉(zhuǎn)讓普通的二手普通住宅，可以暫免征收土地增值稅，印花稅的費用為房屋買賣成交價的0.05%，需要繳納的個人所得稅的計稅，依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%。二手房交易中的普通住宅的契稅為2%，而**商品房的契稅更高一些為4%。
法律分析：對于居民個人轉(zhuǎn)讓普通的二手普通住宅，可以暫免征收土地增值稅，印花稅的費用為房屋買賣成交價的0.05%，需要繳納的個人所得稅的計稅，依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%。二手房交易中的普通住宅的契稅為2%，而**商品房的契稅更高一些為4%。二手房交易稅費顧名思義包含稅和費兩部分，二手房交易稅費中的稅主要有八種，二手房稅費計算是讓買房和賣房的人都頭疼的問題。賣方：①印花稅–0.05%，②營業(yè)稅–5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)，③個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%買方：①契稅–1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)–3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅–0.05%
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。
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