房產繼承稅費計算(房產繼承稅費計算方式)
前沿拓展：
家里的房子，到底通過哪種方式過戶給子女成本最低？很多人都考慮過這個問題。有些人是為了規個人所得稅管理費，降低成本；有些人是為了把房產變成孩子的婚前財產；有些人是因為夫妻感情出現危機，從保護子女權益的角度出發，想把房子留給孩子；有些人是為了規避家庭破產風險，為自己和孩子留條后路。但是，大部分人對這個問題都是一頭霧水，因為這不僅僅是法律問題，也是稅務問題。
個人住宅買賣、贈與和繼承三種方式的主要過戶成本為：契稅、個人所得稅和土地增值稅。印花稅和房產登記費忽略不計。
征稅依據
契稅：《中華****契稅法》第一條 在中華****境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
個人所得稅：《中華****個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
土地增值稅：《中華****土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。
征稅標準
契稅：首套房90平以下的稅率1%，90平以上的稅率1.5%；二套及以上：3%。
個人所得稅稅額：應納稅所得額（房產轉讓收入額-原值-合理費用）×20%或普通住房成交價/核定價×1%或非普通住房成交價/核定價×1.5%。
土地增值稅：稅率5%。
不同過戶方式的征稅規則
第一種方式：買賣
1、契稅
買受人根據持有的房屋套數，正常繳納契稅。
2、個人所得稅
不滿五年或不是唯一住房，正常繳納個稅。滿五唯一免征個稅。
3、土地增值稅
不滿五年的，統一按照成交價/核定價征收5%；滿五年的，普通住宅免征增值稅，非普通住宅差額征收5%。
第二種方式：贈與
1、契稅
（1）受贈方需繳納契稅。
（2）婚姻關系存續期間夫妻之間變更房屋權屬的，免征契稅；
2、個人所得稅
（1）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，免征個稅；
（2）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或贍養人的，免征個稅；
（3）贈與上述兩種情形之外的人，受贈人應按照“偶然所得”征收20%個稅；
3、土地增值稅
免征。
第三種方式：繼承
1、契稅
（1）法定繼承人繼承的，免征契稅；
（2）非法定繼承人繼承的，需要繳納契稅。
2、個人所得稅
房屋產權所有人**亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，免征個稅。
3、土地增值稅
免征。
備注：
1、接受贈與或繼承的房產再出售的，是否滿五年，追溯到買入的時間點起算。
2、可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件： （1）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等； （2）單套建筑面積在140平方米以下； （3）實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。
法律依據：
《中華****契稅法》
《中華****個人所得稅法》
《中華**共和土地增值稅暫行條例實施細則》
《關于調整本市普通住房標準的通知》滬房管規范市〔2014〕6號
《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》** **公告2019年第74號
《關于本市契稅適用稅率標準等事項的通知》滬財發〔2021〕4號
《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》滬建房管聯〔2021〕48號
以上信息僅供參考，具體稅額由稅務部門核算確定。
拓展知識：
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