辦公樓交易稅費計算(辦公樓交易稅費計算方法)
前沿拓展：
商業(yè)辦公房產(chǎn)權(quán)為40年或50年，價格相比普通住宅低。購買商業(yè)辦公房涉及稅費較多，包括個人所得稅、契稅、增值稅及附加、印花說和土地增值稅等。
什么是商業(yè)辦公房
商業(yè)辦公房是指房屋的規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、寫字樓等非住宅用途的房屋。
房屋規(guī)劃用途以房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明上的“用途”或“規(guī)劃用途”為準(zhǔn)。
購買商業(yè)辦公房要交哪些稅？
購買商業(yè)辦公房涉及稅費較多，包括個人所得稅、契稅、增值稅及附加、印花說和土地增值稅等。
增值稅及附加
增值稅=（網(wǎng)簽價或過戶指導(dǎo)價-原值）/1.05×5.3% （網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價哪個高取哪個）
個人所得稅（差額征收）
1)網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價
個人所得稅=（網(wǎng)簽價-原值-原契稅-本次增值稅及附加-網(wǎng)簽價x10%-貸款利息-本次印花稅）x20%
2)過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價
個人所得稅=（過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-本次增值稅及附加-過戶指導(dǎo)價x10%-貸款利息）x20%
印花稅
1)網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價
印花稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅）x 萬分之五（買賣雙方均須繳納）
2)過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價
印花稅=(過戶指導(dǎo)價/1.05 ) x 萬分之五（買賣雙方均須繳納）
契稅
1)網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價
契稅=(網(wǎng)簽價-本次增值稅）x 3%
2)過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價
契稅=(過戶指導(dǎo)價/1.05) x 3%
土地增值稅
增值額 x 稅率（稅率：30%-60% )
土地增值稅增值額=網(wǎng)簽價或過戶指導(dǎo)價價-原值-原契稅-本次增值稅及附加-遞增額-網(wǎng)簽價或過戶指導(dǎo)價 x 10% (網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價哪個大按哪個為準(zhǔn)）
遞增額=原值 x 5% x 年數(shù)（未滿12個月但超過6個月的可視為同一年）
稅率=增值額/（原值+原契稅+本次增值稅及附加+遞增額+網(wǎng)簽價或過戶指導(dǎo)價價x 10%） (網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價哪個大按哪個為準(zhǔn)）
土地增值稅計算方法
方法一：累進(jìn)法
1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30% ;
2)增值額超過扣除項目金額50%且未超過100%的部分，稅率為40% ;
3)增值額超過扣除項目金額100%且未超過200%的部分，稅率為50% :
4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
舉例：
如果增值額100萬，扣除項目金額80萬。
未超過扣除項目金額（也就是80萬）50%的部分是40萬；
超出50%未超出100%的部分也是40萬；
超出100%未超出200%的部分是20萬。
即：土地增值稅=40×30%+40×40%+20×50%=38萬
方法二：速算法
1) (增值額/扣除總額）x100%<=50%的：應(yīng)繳納土地增值稅額=增值額x30% ;
2) (增值額/扣除總額）x100%>50%<=100%的：應(yīng)繳納土地增值稅稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5% ;
3) (增值額/扣除總額）x100%>100%<=200%的：應(yīng)繳納土地增值稅稅額=增值額x50%-扣除項目金額 x15%；
4) (增值額/扣除總額）x100%>200%的：應(yīng)繳納土地增值稅稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。
舉例：
如果增值額100萬，扣除項目金額80萬。
100%<增值額/扣除總額<200%
土地增值稅=增值額x50%-扣除項目金額 x15%=50-12=38萬
拓展知識：
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