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辦公樓交易稅費計算(辦公樓交易稅費計算方法)

前沿拓展:


商業(yè)辦公房產(chǎn)權(quán)為40年或50年,價格相比普通住宅低。購買商業(yè)辦公房涉及稅費較多,包括個人所得稅、契稅、增值稅及附加、印花說和土地增值稅等。

什么是商業(yè)辦公房

商業(yè)辦公房是指房屋的規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、寫字樓等非住宅用途的房屋。

房屋規(guī)劃用途以房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明上的“用途”或“規(guī)劃用途”為準(zhǔn)。

購買商業(yè)辦公房要交哪些稅?

購買商業(yè)辦公房涉及稅費較多,包括個人所得稅、契稅、增值稅及附加、印花說和土地增值稅等。

增值稅及附加

增值稅=(網(wǎng)簽價或過戶指導(dǎo)價-原值)/1.05×5.3% (網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價哪個高取哪個)

個人所得稅(差額征收)

1)網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價

個人所得稅=(網(wǎng)簽價-原值-原契稅-本次增值稅及附加-網(wǎng)簽價x10%-貸款利息-本次印花稅)x20%

2)過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價

個人所得稅=(過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-本次增值稅及附加-過戶指導(dǎo)價x10%-貸款利息)x20%

印花稅

1)網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價

印花稅=(網(wǎng)簽價-本次增值稅)x 萬分之五(買賣雙方均須繳納)

2)過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價

印花稅=(過戶指導(dǎo)價/1.05 ) x 萬分之五(買賣雙方均須繳納)

契稅

1)網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價

契稅=(網(wǎng)簽價-本次增值稅)x 3%

2)過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價

契稅=(過戶指導(dǎo)價/1.05) x 3%

土地增值稅

增值額 x 稅率(稅率:30%-60% )

土地增值稅增值額=網(wǎng)簽價或過戶指導(dǎo)價價-原值-原契稅-本次增值稅及附加-遞增額-網(wǎng)簽價或過戶指導(dǎo)價 x 10% (網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價哪個大按哪個為準(zhǔn))

遞增額=原值 x 5% x 年數(shù)(未滿12個月但超過6個月的可視為同一年)

稅率=增值額/(原值+原契稅+本次增值稅及附加+遞增額+網(wǎng)簽價或過戶指導(dǎo)價價x 10%) (網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價哪個大按哪個為準(zhǔn))

土地增值稅計算方法

方法一:累進(jìn)法

1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30% ;

2)增值額超過扣除項目金額50%且未超過100%的部分,稅率為40% ;

3)增值額超過扣除項目金額100%且未超過200%的部分,稅率為50% :

4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

舉例:

如果增值額100萬,扣除項目金額80萬。

未超過扣除項目金額(也就是80萬)50%的部分是40萬;

超出50%未超出100%的部分也是40萬;

超出100%未超出200%的部分是20萬。

即:土地增值稅=40×30%+40×40%+20×50%=38萬

方法二:速算法

1) (增值額/扣除總額)x100%<=50%的:應(yīng)繳納土地增值稅額=增值額x30% ;

2) (增值額/扣除總額)x100%>50%<=100%的:應(yīng)繳納土地增值稅稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5% ;

3) (增值額/扣除總額)x100%>100%<=200%的:應(yīng)繳納土地增值稅稅額=增值額x50%-扣除項目金額 x15%;

4) (增值額/扣除總額)x100%>200%的:應(yīng)繳納土地增值稅稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。

舉例:

如果增值額100萬,扣除項目金額80萬。

100%<增值額/扣除總額<200%

土地增值稅=增值額x50%-扣除項目金額 x15%=50-12=38萬

辦公樓交易稅費計算(辦公樓交易稅費計算方法)

拓展知識:

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