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房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算器在線

購(gòu)房的時(shí)候大家都會(huì)接觸到購(gòu)房稅費(fèi)，這是毋庸置疑的，雖然生活中大家不怎么了解稅費(fèi)也能生活得很好，但是在購(gòu)房時(shí)如果大家不不了解稅費(fèi)的話就可能會(huì)遇到一些困難了，稅費(fèi)不僅需要大家繳納還需要大家學(xué)會(huì)計(jì)算，不知道的朋友來(lái)聽(tīng)小編道來(lái)購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算器怎么使用？買(mǎi)房子要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？

購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算器怎么使用？

1、營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％。對(duì)于不滿5年的二手房若是對(duì)外銷(xiāo)售需要征收其相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按照售房收入的全額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房若是對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通性住房若是對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其房屋銷(xiāo)售收入與購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后之間的差額進(jìn)行征收其營(yíng)業(yè)稅。

2、契稅，根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，不論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都是要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否次的購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。

3、個(gè)人所得稅，以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

買(mǎi)房子要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？

1、房款尾款：新房交房時(shí)，購(gòu)房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。

2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時(shí)第一步要做就是面積的清算，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是由于建筑誤差，實(shí)際的房屋面積會(huì)和合同上的面積有所差額。所以，相關(guān)手續(xù)的辦理時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門(mén)出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。

3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)可能對(duì)裝修有些不一樣的需求，裝修會(huì)發(fā)生變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。

4、車(chē)位款：有的業(yè)主是需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，這一條是針對(duì)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，當(dāng)然要是購(gòu)房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。

以上就是購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算器怎么使用？買(mǎi)房子要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算器是很方便的一款計(jì)算器，大家只要知道怎么使用這款計(jì)算器就能很輕松的計(jì)算出購(gòu)房稅費(fèi)了，購(gòu)房的時(shí)候大家需要的費(fèi)用不限于房子費(fèi)用和購(gòu)房稅費(fèi)，還有其他的費(fèi)用，大家要詳細(xì)了解下。

嗨，各位讀者，我是30歲之前靠自己婚前買(mǎi)了三套房的肉卷，今天繼續(xù)和大家分享買(mǎi)房干貨——購(gòu)買(mǎi)二手房稅費(fèi)怎樣計(jì)算？學(xué)會(huì)了讓你在買(mǎi)房路上更輕松。

下面讓我們來(lái)看看二手房交易過(guò)程中會(huì)有哪些必要的稅費(fèi)。

一、契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、首套房90平米以下的，按1%征收，90平米以上的，按1.5%征收；

2、二套房90平米以下的，按1%征收，90平米以上的。按2%征收；

3、第三套房及以上的，按3%征收。

二、個(gè)人所得稅

1、方式一：（成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)-合理費(fèi)）*20%；

2、方式二： 成交價(jià)*1%(房產(chǎn)證需滿兩年)；

3、房產(chǎn)證滿五年且原業(yè)主名下只有唯一一套住房，免征收。

三、增值稅及附加稅

1、房產(chǎn)證滿2年，免征收；

2、房產(chǎn)證未滿2年：按成交價(jià)*5.3%征收。

四、維修資金（有些一手業(yè)主沒(méi)有交過(guò)的，二手房交易中也補(bǔ)繳）

1、多層按50元/㎡征收；

2、高層按85%/㎡征收。

五、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/套房。

六、抵押登記費(fèi)：80元/套房。

今天的內(nèi)容分享完畢了，你覺(jué)得有用嗎？如果喜歡我的內(nèi)容可以關(guān)注我，一起交流哦。

拓展知識(shí)：

房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算器在線

以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。
6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢(xún)相關(guān)的中介公司。

房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算器在線

5年內(nèi)144平米以下?tīng)I(yíng)業(yè)稅：差額5.5%,個(gè)人所得稅：成交價(jià)1.5%
5年內(nèi)144平米以上營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)5.5%,個(gè)人所得稅：成交價(jià)1.5%
5年外144以下無(wú)稅，144按照第1條收取。
契稅是過(guò)戶(hù)費(fèi)。
144以上3%的契稅，每平米3元的交易費(fèi)
144以下90以上1.5&契稅，每平米6元的交易費(fèi)
90以下1%契稅，每平米6元的交易費(fèi)
印花0.05%
登記費(fèi)80
過(guò)戶(hù)費(fèi)600
合檔費(fèi)50-100
材料費(fèi)10

房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算器在線

1、權(quán)屬登記費(fèi)：80元／套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
2、交易手續(xù)費(fèi)
（1）住宅建筑面積X3元／㎡
（2）非住宅建筑面積X11元／㎡
二手在交契稅是第1套90以下1％，90以上1．5％，如是二套30％。同時(shí)還有營(yíng)業(yè)稅5．5％（過(guò)五年免），個(gè)人所得稅1％（過(guò)五年且少有能免），還有中介費(fèi)。
一手樓只要交契稅90平方以下的1％，90以上的1．5％，同時(shí)還要交維修基金，105元／平方。
二手在交契稅是第1套90以下1％，90以上1．5％，如是二套30％。同時(shí)還有營(yíng)業(yè)稅5．5％（過(guò)五年免），個(gè)人所得稅1％（過(guò)五年且少有能免），還有中介費(fèi)。