房稅計算(房稅計算金額依據)
前沿拓展：
房稅計算
上海第二套房房產稅計算方法及詳情為：
1、正常過戶：按相關規定則需要繳納以下費用：增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納，同時規定。若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅。個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。契稅：基準稅率3％，優惠稅率1．5％和1％，由買方繳納。
2、轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅。個人所得稅，印花稅，契稅同上。
3、轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅。個人所得稅，印花稅，契稅同上。
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購買房子稅費的計算方法如下：
1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價。
2、交易手續費：2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價。
4、中介費：1%×總房價。
5、權證印花稅：5元。
6、登記費：80元。
7、配圖費：25元。
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
【法律依據】
《房產稅暫行條例》第四條規定，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
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拓展知識：
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