二手房個(gè)稅如何計(jì)算(二手房個(gè)稅計(jì)算方法2022計(jì)算器)
前沿拓展：
二手房個(gè)稅如何計(jì)算
一、個(gè)人所得稅如何計(jì)算？
計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法主要有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：
1、如果納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，那么個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：
個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。
舉個(gè)例子：賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，購房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100-70）×20%=6萬元。
2、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：
個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。
舉個(gè)例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬售。全額的1%。那么，購房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬元。
二、個(gè)人所得稅符合什么條件能減免？
1、符合滿五唯一可免交個(gè)人所得稅
如果賣方所售房屋同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，那么個(gè)人所得稅免交；其中任何一個(gè)條件不滿足，都必須繳納個(gè)人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，那么不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。
北京的劉先生最近想買一套二手房，經(jīng)過多日看房，他看中了豐臺區(qū)一套面積75平方米、總價(jià)約500萬元的二手房。而在看房過程中，劉先生發(fā)現(xiàn)，二手房交易中的稅費(fèi)比較復(fù)雜，比如有一項(xiàng)個(gè)人所得稅（簡稱“個(gè)稅”），很多房子的征收標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。劉先生想了解的是，北京二手房交易中的個(gè)稅究竟要交多少？哪些情況可以免征個(gè)稅呢？
解答：
在二手房交易中，個(gè)稅是主要稅費(fèi)之一。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)稅是一種所得稅，納稅主體是賣方，稅率為全額的1%或售房所得的20%，具體視房屋登記年限、賣方家庭住房情況及房屋原值信息而定。而在實(shí)際交易中，通常賣方會(huì)將稅費(fèi)計(jì)入房價(jià)之中，從而成為買方的一項(xiàng)購房成本。
對于個(gè)稅如何征收，北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，房屋持有滿五年，且為售房家庭在京唯一住房的可免征個(gè)稅，不能同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件的均需繳納個(gè)稅。從征稅標(biāo)準(zhǔn)來看，若能查到房屋原值且能提供原始契稅**，則按售房所得的20%征收個(gè)稅；若無法追溯房屋原值，則按計(jì)稅價(jià)的1%征收個(gè)稅。
舉例來看，一套房子成交價(jià)為500萬元，原值為300萬元，那么其所需交納的個(gè)稅為（500-300-必要成本）×20%≈40萬元；如果成交價(jià)為500萬元，無法追溯到房屋原值，那么所需交納的個(gè)稅為（500-本次交易的增值稅及附加）×1%≈5萬元。其中，“必要成本”包括本次交易的增值稅及附加、原契稅、裝修款和貸款利息等。
值得關(guān)注的是，究竟哪些情況可以免征個(gè)稅呢？對此，冷會(huì)表示，除了持有滿五年且為售房家庭在京唯一住房的可免征個(gè)稅外，另外還有這三種情況也可以免征個(gè)稅：其一，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬免征個(gè)稅；其二，夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征個(gè)稅；其三，直系親屬（父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、孫子孫女）贈(zèng)與免征個(gè)稅。
新京報(bào)編輯 楊娟娟 校對 趙琳
圖/IC photo
拓展知識：
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