徐州市住房公積金查詢個人賬戶(江蘇省徐州市公積金查詢個人賬戶)
前沿拓展：
徐州市住房公積金查詢個人賬戶
百度找到徐州住房公積金網(wǎng) 然后在左側偏下 找到查詢?nèi)肟冢?需要身份證號碼及職工編號，職工編號在你單位的人事部門要。
對職工來說，交公積金是最實惠的，
不論是自己繳存，還是單位繳存，
最后錢都在個人賬戶里，
不僅有利息，還可以提取、貸款~
簡直太帥了！
但是，你真的會用嗎？
很多人買房都想用公積金，
畢竟和商貸相比可以省下不少錢
可是最終想用的時候卻偏偏用！不！了！！
最終實現(xiàn)公積金貸款的只有少數(shù)人
這是為什么呢?
多數(shù)人被公積金貸款額度限制在了門外！
公積金貸款額度
最高限額：個人最高40萬；夫妻最高50萬。
徐州不可以組合貸款！
解讀：根據(jù)2016年TOP50城市新建商品住宅成交均價顯示，徐州均價7030元/m2，買一套100平的房子，需要70.3萬元。
如果夫妻雙方都有繳納公積金，最高貸50萬。（注意50萬是最高的哦，必須雙方工作穩(wěn)定，繳納足額的公積金。）
貸款額度公式：個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現(xiàn)有余額×2。
最高貸款額度的測算應按個人貸款償還能力參考值公式的4倍為限，并且同時符合中心關于貸款比例、貸款限額及月還款額占比等規(guī)定。（具體需到徐州公積金管理中心，帶好材料，他們會給你一個具體的貸款額度哦）。
舉例：小A買房用公積金貸款，他自己的額度不夠，用的是他父親的公積金，貸款30多萬，他看中的房子70萬左右，這需要拿首付30多萬。他父親目前50歲左右，只能貸10年，一個月要還款3000多，壓力也是不小。
關于徐州公積金使用的7大真相，
今天一次給大家說清楚！！
徐州公積金七大真相
真相一：公積金貸款政策
1.首套房首付比例最低20%
據(jù)徐州市住房公積金管理中心發(fā)布的通知，符合住房公積金個人住房貸款基本條件的職工，首次使用公積金貸款購買建筑面積在144平方米(含)以下的普通商品住房，最低首付比例為20%；購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付比例為30%。據(jù)了解，調整前首套房的個貸比例統(tǒng)一為30%。
2.公積金認貸又認房，二套房首付比例最低30%
認貸：只要公積金貸過2次，就不能再貸，不管你名下有幾套房。 認房：只要名下有一套房，再買就算二套，不管這套房是否使用過公積金貸款。符合公積金個人住房貸款基本條件的職工，在還清首次住房公積金個貸后，為改善居住條件再次申請公積金個人住房貸款購買建筑面積在144平米(含)以下的普通商品住房，最低首付比例為30%，貸款利率不低于同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付比例為50%，貸款利率不低于同期公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
3.禁止第三次貸款，禁止第三套房貸款
第三次住房公積金貸款不予受理。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。無論是第三套房，還是第三次貸公積金，都不被允許。
真相二：公積金貸款申請條件
1.單位和個人連續(xù)、足額、正常繳存公積金6個月及以上的員工；
指自貸款申請受理日起前六個月必須是連續(xù)足額繳存的，即借款人打印的住房公積金查詢單上相應的六個月中不得有金額為零。停繳、欠繳、緩繳住房公積金以及住房公積金封存或集中封存的單位職工均不能申請住房公積金貸款。
2.購買自住住房；
自住住房是指為自己和家庭居住使用目的而購買的普通住房。
3.職工個人信用狀況良好。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
真相三：公積金貸款辦理流程
真相四：公積金貸款辦理材料辦理材料
1、商品房買賣合同
2、網(wǎng)上登記備案證明
3、首付款收據(jù)
4、身份證
5、戶口簿或有效居留證件
6、婚姻狀況證明
真相五：商轉公政策
何為商轉公：商業(yè)性個人住房貸款轉公積金貸款（以下簡稱商轉公貸款），是指職工所購新建商品住房在未達到公積金貸款要求的準入條件前，經(jīng)市住房公積金管理中心對借款人資格進行初審后，由商業(yè)銀行先發(fā)放商業(yè)個貸，待符合我市住房公積金貸款準入條件后，經(jīng)借款人申請，轉換成公積金貸款。
商轉公條件：
1、所購新建商品住房在本市行政區(qū)域內(nèi)（不含5縣市和賈汪區(qū)）并符合公積金貸款政策。
2、申請人可為原商業(yè)個貸的借款人，也可為房屋產(chǎn)權人或產(chǎn)權共有人（僅限于配偶）
3、申請商轉公貸款時，申請人商業(yè)個貸尚未結清，但符合公積金貸款規(guī)定的其他條件
4、在市住房公積金管理中心已辦理公積金貸款預審證
商轉公貸款程序
（1）借款人到市住房公積金管理中心申請，由中心對申請材料預受理審核；
（2）申請人憑審批表到委托商業(yè)銀行辦理商業(yè)個貸；
（3）職工商業(yè)個貸屆滿12個月后且所購新建商品住房符合公積金貸款準入條件，開發(fā)公司（商業(yè)銀行）負責通知或提醒職工到市住房公積金管理中心辦理商轉公貸款審批，申請人根據(jù)公積金中心相關規(guī)定簽定借款合同、擔保合同、辦理房屋產(chǎn)權抵押等手續(xù)，受委托商業(yè)銀行憑完備的手續(xù)材料發(fā)放公積金貸款；
（4）受托商業(yè)銀行負責將職工公積金貸款資金歸還借款人原商業(yè)個貸余額。
申請商轉公貸款，借款人應提供下列資料：
（1）預受理申批表；
（2）商業(yè)銀行出具的證明材料；
（3）市住房公積金管理中心規(guī)定的其他資料。
申請辦理商轉公貸款時，所購新建商品住房合同簽定滿1年的，不需要再進行評估。
真相六：公積金提取條件
職工符合下列情形之一的，可以辦理部分提取住房公積金：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的
2、償還購房貸款本息的
3、本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的
4、**判決住房公積金作為離婚共同財產(chǎn)分割等涉及提取住房公積金的
5、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的
6、享受城鎮(zhèn)最低生活保障的
職工符合下列情形之一的，可以辦理銷戶提取住房公積金：
1、離休、退休的
2、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的
3、非本市戶籍且戶口在農(nóng)村，與所在單位終止勞動關系回戶籍所在地的
4、出境定居的
5、與單位終止勞動關系，連續(xù)兩年以上未再就業(yè)，男滿50周歲，女滿40周歲的
6、職工**亡或被宣告**亡的
7、被判刑并與單位終止勞動關系且判決書載明刑期屆滿，男滿50周歲，女滿40周歲的
真相七：公積金提取所需材料
一口氣說完了！大家記住了嗎？
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