房稅費怎么計算(房改房稅費怎么計算)
前沿拓展：
房稅費怎么計算
一、商住房過戶稅率是多少
1、根據目前房屋契稅的標準來看，商住樓屬于非普通住宅，從嚴格意義上來講也不屬于住宅用房，因此按照現行標準，商住樓的房屋契稅按照3%來繳納。
2、個人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納，個人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個人購買90-144平方米((含144平方米)的普通住房契稅按1.5交納，非普通住房和購買144平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納，非住宅用房契稅按3%交納。
3、商住樓過戶是二手房時其交易涉及稅費具體為：契稅(住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%);營業稅(住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價或評估價5.5%征收營業稅，住宅房產證頒發5年以后銷售，免征營業稅);
所得稅(房產證頒發5年以內銷售，按成交價1%征收所得稅，房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!);
4、印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收;
5、評估費：一般5‰以內。
二、商住樓過戶營業稅如何征收
商住房的過戶營業稅的計算標準也是不同的，分為以下幾種情況：
1、房產證未滿五年的：面積在140平米以上的需要交付總房價的百分之五點六;面積在140平米以下的這需要繳納差額的百分之五點六。
2、房產證滿五年的：面積在140平米以上的需要繳納房產交易盈利的百分之五點六;面積在140平米以下的這不需要繳納。
3、房產營業稅的征收范圍，房地產營業稅指的就是在企業出售或者個人轉讓房產的時候收取的稅收，這是實際說發生的營業稅，不是預繳。
4、房地產營業稅的征稅范圍是在房地產業，具體是指轉讓境內土地使用權和銷售不動產的業務。包括轉讓土地的使用權，銷售建筑物或者構筑物還有銷售土地附著物。
你了解房產稅的賬務處理及計算公式嗎？
今天小編就給大家整理一下關于這方面的一些知識，希望可以幫到大家。
企業作為房屋產權所有人的，應按規定繳納相應的房產稅。繳納房產稅一般在網上完成申報流程，具體申報步驟有哪些？
房產稅的申報步驟
納稅人應登錄電子稅務局點擊“我要辦稅”—“稅費申報及繳納”—“申報清冊”—“按期應申報”—“財產和行為稅合并申報”，點擊“財產和行為稅納稅申報”，找到“房產稅/城鎮土地使用稅”勾選“房產稅/城鎮土地使用稅”—點擊下方“申報”，即可完成申報。
房產稅的定義
房產稅是財產稅，以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收。房產稅在房產所在地繳納，實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市****確定。
房產稅的賬務處理
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交房產稅
實際繳納的時候：
借：應交稅費——應交房產稅
貸：銀行存款等
房產稅的計算公式
1、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%；
2、從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。
房產稅征收對象有哪些？
房產稅征收對象為房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但**于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。注意室內游泳池屬于房產。
房產稅由誰繳納？
房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營房產稅法律管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典**未解決的，由房產代管人或者使用人繳納；前面所列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。
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以上就是房產稅的賬務處理及計算公式！小編給出的解答，希望對大家有所幫助。如果您還想知道更多的會計知識可以持續關注我們哦！
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