辦公樓交易稅費(fèi)計(jì)算(辦公樓交易稅費(fèi)計(jì)算公式)
前沿拓展：
辦公樓交易稅費(fèi)計(jì)算
一個(gè)公司想要出售自己名下的辦公樓往往需要通過(guò)許多步驟手續(xù)，還要按法律的規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)。但是千萬(wàn)不可以閑麻煩而忽略一些步驟，否則不能保障自己的利益。下面我就為你們講講公司出售辦公樓如何繳納稅費(fèi)？出售辦公樓繳納哪些稅費(fèi)？
公司出售辦公樓如何繳納稅費(fèi)
出售辦公樓應(yīng)按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％。根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅率計(jì)算繳納城建稅7％、5％、或1％。
土地增值稅以收入，減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的重置**格和營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)等扣除項(xiàng)目，其增值額乘以適用稅率計(jì)算稅款；或者按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收。如核定征收請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢(xún)當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章剩崔D(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。
出售辦公樓繳納哪些稅費(fèi)
１．公司出售辦公樓應(yīng)繳納企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華****企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，你公司轉(zhuǎn)讓辦公樓取得的收益，應(yīng)并入你公司應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。
２．根據(jù)稅法的規(guī)定：房屋建筑物不屬于增值稅征稅對(duì)象，不征收增值稅。自建自用建筑物，不屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，不征收營(yíng)業(yè)稅。建造建筑物并非自用的，屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅，稅率3％。銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的，屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5％。
３．據(jù)相關(guān)資料，現(xiàn)行稅法對(duì)出售辦公樓沒(méi)有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫(xiě)字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒(méi)有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類(lèi)房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種：營(yíng)業(yè)稅；城建稅：教育費(fèi)附加；地方教育費(fèi)附加；房產(chǎn)稅；個(gè)人所得稅。
出售寫(xiě)字樓時(shí)還要注意自己所租賃的寫(xiě)字樓是否合法產(chǎn)權(quán)名稱(chēng)是否正確，這樣才能保證自己所處的公司可以正常的運(yùn)行。上述文章講的就是關(guān)于公司出售辦公樓如何繳納稅費(fèi)和出售辦公樓繳納哪些稅費(fèi)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助?！?/p>
上圖所示：
在實(shí)際房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，新房和二手房的稅費(fèi)差距是比較明顯的。
以新房為例：90平以下的房屋，只有一個(gè)維修基金和契稅，印花稅都可以忽略不計(jì)。其中維修基金在50-85元/m2之間。契稅也只有1%，90平以上1.5%二套遞增0.5%這是正常的稅費(fèi)，當(dāng)然擁有多套的就不說(shuō)了，人家既然能買(mǎi)的起房。自然就不在乎稅費(fèi)。
二手房區(qū)別就大了，個(gè)稅（1%）
契稅（1%-3%）
增值稅（5.33%）（不滿5年）
（中介成交費(fèi)用）以成都為例2%
成都2020年9月14號(hào)新出文件
增值稅免征由2年提高至5年，也就是房屋現(xiàn)在不5年就要交增值稅，之前是滿兩年免收增值稅，以一套100萬(wàn)的房子為例，按照上述稅費(fèi)計(jì)算，稅費(fèi)合計(jì)約9.3萬(wàn)。購(gòu)房成本會(huì)增加7萬(wàn)左右，綜合對(duì)比算下來(lái)二手房的成本會(huì)高一些。當(dāng)然二手房是現(xiàn)房，新房以期房較多。
其次如果是商業(yè)性質(zhì)的房屋，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓交易稅費(fèi)，會(huì)更高。還有土地出讓金，土地增值稅，還有補(bǔ)差額等稅費(fèi)。
買(mǎi)新房不用承擔(dān)高額稅費(fèi)，但是要考慮到交房的周期時(shí)長(zhǎng)；買(mǎi)二手房不用擔(dān)心爛尾或者周期問(wèn)題，但是要有承擔(dān)高額稅費(fèi)的心理準(zhǔn)備。
在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，根據(jù)自己的實(shí)際需求慎重考慮。
拓展知識(shí)：
辦公樓交易稅費(fèi)計(jì)算
寫(xiě)字樓屬于非住房性質(zhì)，不屬于住房，房權(quán)證過(guò)戶(hù)交易不受年限等限制，如下；
根據(jù)評(píng)估價(jià)格和面積、原**后對(duì)號(hào)交納：
1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方；
4、所得稅差額20%，賣(mài)方；
5、交易費(fèi)10/平方，買(mǎi)方。
（1）土地、房屋被縣級(jí)以上****征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅；（比如**戶(hù)可免契稅）。
（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房，免征契稅。
個(gè)人所得稅：
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：
①家庭唯一住宅。
②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金。
具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房。
以上內(nèi)容參考：百度百科-二手房稅費(fèi)
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