前沿拓展：

房產個稅計算

房屋交易的過程中，如果所購買的房屋屬于交易范圍，房產稅怎么計算?房產稅的計算主要考慮一下幾個比較重要的因素，一是納稅人，二是計稅價值，三是計稅稅率，四是應納稅額。下面詳細介紹：

(一)納稅人納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典**未解決的，由代管人或使用人納稅。

(二)計稅價值。計稅依據應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。獨棟商品住宅和**住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。屬于本辦法規定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規定征收房產稅，不再按租金收入征收房產稅。

(三)稅率計算。

1、獨棟商品住宅和**住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

2、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

(四)應納稅額的計算。個人住房房產稅應納稅額的計算。應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

概要：按照《中華****房產稅暫行條例》第二條解釋，房產稅以房屋為征收對象，繳納人主要分為5類：1、房屋產權所有人，2、經營管理單位，3、承典人，4、房產代管人，5、使用人。此外，在第四條中還提到，房產稅的稅率計算方式有兩種：第一種是按照租金收入的12%繳納；第二種是按照房產余值（在房產原值的基礎上一次性減去10%~30%，具體幅度有當地**決定）的1.2%繳納。

如果征收房產稅，一年大概多少錢？

如果真的征收房產稅了，一年到底要交多少錢呢？說到這，就要提到自1986年10月1日開始實施的《中華****房產稅暫行條例》，第四條明確提到，房產稅的計算方法一共有兩種：第一種是房產稅按照房產余值的1.2%征收，其中房產余值指的是房產原值一次性減去10%~30%，具體幅度由當地**決定；第二種是按照租金收入的12%繳納房產稅。

舉個例子，老王手上有兩套房，第一套房是自己和妻子住在里面，戶型是120㎡的三房兩廳兩衛，另外一套房子是處于投資目的而購買，戶型是100㎡的三房兩廳一衛，目前這套房子處于出租狀態，每個月租金是3000元，按照市場價，這套房能賣到215萬，算下來單價就是21500元/㎡，那么對于老王來說，如果開始征收房產稅，一年大概需要多少錢呢？如果按照房產余值征收房產稅，假設老王所在城市的房產余值在房產原值的基礎上減去10%，也就是說這套房子的房產余值是193.5萬，房產稅的稅率按照1.2%計算，一年大概需要23220元。如果按照租金收入的12%征收房產稅，老王每個月需要繳納360元，一年大概就是4320元。

征收房產稅會以什么為依據？

顧名思義，房產稅就是以房屋為對象的一種稅費。相比較大家熟知的契稅、個稅等“交易稅費”來說，房產稅屬于“持有稅費”，也就是說只要你在房產稅的征收范圍內，那么每年就都要繳納房產稅。可是問題是關鍵在于，征收房產稅到底會以什么為依據呢？目前觀點主要有兩種：第一種是按照套數計稅，就以上海試點的房產稅為例，本市家庭所購二套住房和非本市家庭新購房都屬于房產稅征收范圍內；第二種是按照面積計稅，簡單來說就是設置免征面積，如果人均住房面積超過免征面積，那么就征收房產稅。

仍然以老王為例，首先是以套數為計稅依據且從第二套房開始征收房產稅，通過以上計算，我們可以得知按照房產余值計算，一年需要繳納23220元，如果按照租金收入計算，一年需要繳納4320元。其次是以面積為計稅依據且將免征面積設置為40㎡，兩套房子面積之和是220㎡，老王和妻子的免征面積共計80㎡，也就是說剩下的140㎡都處于征收范圍，如果按照房產余值計算，一年需要繳納36120元，如果按照租金收入計算，一年也至少需要繳納6045元。

總結觀點

其實從房產稅的名字中就能看出，不同于只有在交易房產時，才需要繳納的契稅和個稅等“交易稅費”，房產稅是以房屋為征收對象的“持有稅費”，也就是說持有處于房產稅征收范圍內的房屋，每年都要繳納房產稅。按照《中華****房產稅暫行條例》顯示，房產稅的稅率共有兩種計算方式，第一是按照房產總價值的70%~90%為基礎，每年的征收稅率是1.2%；第二種就是按照租金收入的12%征收房產稅。

拓展知識：

房產個稅計算

個人房產稅如何計算

　　個人房產稅的征稅對象是個人所擁有的房產為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。以下是我為大家整理的個人房產稅如何計算相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、怎么對個人房產稅計算？

　　1、房產稅的稅率

　　按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%；從租計征的稅率為12%。

　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

　　（1）房產的計稅余值

　　按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

　　所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

　　這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的’原值。

　　（2）租金收入

　　按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。

　　3、房產稅的計算方法

　　根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

　　（1）按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：

　　年應納稅額=房產賬面原值×（1—30%）×1.2%

　　（2）按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　4、房產稅的會計處理方法

　　施工企業房產稅應納稅款，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。

　　二、個人房產稅的納稅人有哪些？

　　以《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產稅的納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅；產權出典的，由承典人納稅；產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典**未解決的，由代管人或使用人納稅。

　　應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。

　　在計算個人房產稅的時候，我們首先要了解計稅的依據是什么，規定的具體稅率又是多少，這樣結合實際情況，才能比較準確的計算出房產稅。

　　拓展：特點

　　1、個人房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；

　　3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《**、國家**關于個人房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納個人房產稅，稅率為1.2%。

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