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二套房契稅計算(二套房契稅計算公式)

前沿拓展:

二套房契稅計算

70年土地使用權(quán)商品房買入前提,
契稅,買家首套買入90平米以下1%,90平米以上1.5%,
二套房90平米以下契稅1.5%,90平米以上2%,
三套以及三套以上契稅都是3%


首先我們需要明確個人所得稅繳納的主體。在房屋買賣過程中,個人所得稅按規(guī)定是由出售房屋一方來繳納,因為這是他們出售房屋獲得收入。

但在實際交易過程中,由于房價多年來上漲是主要趨勢,而買方經(jīng)常處于被動位置,因此實際上賣方的個人所得稅經(jīng)常由買方承擔(dān)。但在簽訂房屋買賣合同時,買方可以同賣方進(jìn)行協(xié)商。

二套房契稅計算(二套房契稅計算公式)

個人所得稅

房屋買賣中,個人所得稅基本計算方式有以下幾種情況。

一、所售房屋是賣方家庭在本市唯一住宅,且獲得不動產(chǎn)去證(或老房本)滿五年,俗稱“滿五唯一”,免征個人所得稅

如果房屋不是滿五唯一,需繳納個稅,計稅公式分為:

1、普通商品房和經(jīng)適房:

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

2、已購公房:

個人所得稅=計稅價格×1%

已購公房一般為**購買,必須滿五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情況繳納個稅。

二、如出售房屋是他人贈與的房產(chǎn),再次出售時,個稅公式為:

個人所得稅=(再次轉(zhuǎn)讓計稅價格-獲贈時支出-再次轉(zhuǎn)讓時其他稅費-其他合理支出)×20%。

三、如出售房屋為繼承房產(chǎn),不滿足滿五唯一時出售,個稅公式為:

個人所得稅=(計稅價格-上次**)×20%

要注意的是,各地房管系統(tǒng)對于各個區(qū)域的房子有一個最低過戶指導(dǎo)價,為防止個人所得稅管理情況出現(xiàn),繳稅過戶價格均不能低于此指導(dǎo)價

由于網(wǎng)簽價在實際交易過程中被做低個人所得稅管理,因此繳稅基數(shù),也就是過戶指導(dǎo)價,有可能比網(wǎng)簽價格還要高。

但這個過戶價格房管部門并不公開,也無法查詢,并且會有調(diào)整,只有在預(yù)約繳稅時才會知道當(dāng)前交易房屋的繳稅基數(shù)。買房做預(yù)算時,如果不需要貸款,房子不滿五唯一,想省一些個稅,您可以跟中介經(jīng)紀(jì)人咨詢購房片區(qū)以前過戶指導(dǎo)價。

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拓展知識:

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