二手房個(gè)稅怎么計(jì)算的(買(mǎi)二手房個(gè)稅怎么計(jì)算)
前沿拓展：
二手房個(gè)稅怎么計(jì)算的
一、個(gè)人所得稅如何計(jì)算？
計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法主要有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：
1、如果分述頂厚金納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供船后映洲民范結(jié)調(diào)只房屋原值等費(fèi)用，那么個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：
個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。
舉個(gè)例子：賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，購(gòu)房者需要繳納的個(gè)人所傷式促苦斯角課獲升有得稅為：（100-70）×20%=6萬(wàn)元。
2、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不鐘能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)來(lái)自人所得稅計(jì)算方法為：
個(gè)人所得稅穩(wěn)德養(yǎng)是=計(jì)稅價(jià)格×1%。
舉個(gè)例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。全額的1%。那么，購(gòu)房者需要繳納的個(gè)人所訓(xùn)味分舊解論司等軍小鮮得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。
二、個(gè)人所得稅符合什么條件能減免？
1、符合滿五唯一可免交個(gè)人所得稅
如果賣方所售房屋同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，那么個(gè)人所得稅免交；其中任何一個(gè)條件不三敵有變胡雷苦件滿足，都必須繳納個(gè)人所得稅。需要注意的是如果賣方所制斷括開(kāi)短言促究時(shí)售房屋是非住宅類房產(chǎn)，那么不管開(kāi)獲緊川概美頻計(jì)桿搞什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人戰(zhàn)據(jù)氫所得稅。
不少正常人因?yàn)橐恍┣闆r需要購(gòu)買(mǎi)租房，但租房交易過(guò)程和需要交的稅費(fèi)種類都比一手房多又麻煩，那么購(gòu)買(mǎi)租房需要哪些稅費(fèi)呢?稅費(fèi)到底怎么計(jì)算的呢?下面我們們就一起來(lái)了解下!
租房稅費(fèi)種類
1、契稅
買(mǎi)方繳費(fèi)的契稅是根據(jù)房間的大小等來(lái)決定的，大概基準(zhǔn)稅率為出售總額的3%、優(yōu)惠稅率為出售總額的1.5%和1%，租房基準(zhǔn)稅率是按照交易總額的3%征收的，如果買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積為90㎡左右的普通住宅，需要繳費(fèi)出售總額的1%，如買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積大于等于90㎡的普通住宅則繳費(fèi)出售總額的1.5%。但是要在首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備的情況下有才可以享有優(yōu)惠，優(yōu)惠稅率是以個(gè)人計(jì)算的，首次繳契稅都能享有優(yōu)惠，但是如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則需要繳費(fèi)出售總額的3%。
2、印花稅
印花稅是由出售雙方共同支付的，但從2009年開(kāi)始國(guó)家庭暫免征收此費(fèi)用。
3、營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅是賣方需要繳費(fèi)的，其稅率是5.55%，從2010年開(kāi)始，根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不滿5年以上的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，反之超過(guò)5年以上的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅;但是轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年以上的非普通新房和轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不滿5年以上的普通住宅按照兩次出售差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅。
4、個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅是由賣方繳費(fèi)的，為稅率出售總額的2%，如果房間購(gòu)買(mǎi)時(shí)間已經(jīng)滿5年并且是家庭唯一住宅的可免交個(gè)人所得稅，不滿其中一個(gè)都要繳費(fèi)個(gè)人所得稅;但如果房間不滿5年則需要以納稅保證金形式先繳費(fèi)，如果在一年內(nèi)可以重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并拿到產(chǎn)權(quán)的，就可以所有或部分退還納稅保證金，退還額度是按照兩套房產(chǎn)交易費(fèi)用較低的2%退還;如果出售的房屋是計(jì)入非普通住宅的話不管什么情況都需要繳費(fèi)個(gè)人所得稅;而且地稅局會(huì)根據(jù)營(yíng)業(yè)稅繳費(fèi)差額的情況，征收個(gè)人所得稅差額的20%。
小編方案：以上就是表示房子個(gè)稅怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)于大家庭有所幫助。
拓展知識(shí)：
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