房屋個稅算法(房屋個稅算法規則)
前沿拓展：
房屋個稅算法
房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房屬客？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所烈委阻展角控位空得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿5年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;燒機數迅露很蘇最放
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
一、購買時要交的稅費：
1、契稅：按成交價格計稅
（1）、城鎮職工按規定第一次購買的公有住房（含集資房、房改房）免征
（2）、個人購買家庭唯一住房，小于90平方米的，減按1%征收
（3）、個人購買家庭唯一住房，面積 90立方米以上減按1.5%征收
（4）、個人購買家庭第二套房，面積90平方米以下，不含北上廣深的住房，減按1%征收
（5）、個人購買家庭第二套房，面積90平方米以上，不含北上廣深的住房，減按2%征收
(6）、非住宅3%-5%各地不同
2、印花稅：按合同額計稅
合同額的萬分之五
3、 城鎮土地使用稅
個人所有的居住房及院落用地 免征
非個人居住房是否要交？待進一步確認
4、 土地出讓金：購房改房需交，按房價的1%。只交一次。
5、 維修基金：購房款的2%-3%
6、 物業費
7、 產權證工本費 80元/戶
8、 交易手續費（買賣雙方都要交）住宅*3元，非住宅*11元
9、 如需貸款，還會產生貸款相關的費用。
二、出租時要交的稅費
1、房產稅：
經營租賃 由出租人納稅，自交付出租房產之次月起繳納
（1）、個人所有非營業用房產免稅。
（2）、個人出租住房（不分出租后用途）不含增值稅收入的4%
（3）出租非居住房產，不含增值稅收入的12%
含實物收入和貨幣收入。
以勞務或其他形式為報酬抵付房租收入的當地同類房產租金水平確定。
納稅單位和個人無租使用房管部門、免稅單位、納稅單位的房產，由使用人按房產余值計稅
簽訂的租賃合同約定有免收租金期限，由產權所有人按房產余值計稅
2、印花稅：
（1）、個人出租住房免稅
（2）、個人出租非住房應交
3、個人所得稅，按次征收
（1）、住房 按出租收入的10%征收
（2）、其他不動產）按出租收入的20%征收
每次征收可扣減費用。每次收入大于4000元，可扣減20%費用
每次收入小于4000元，可扣減800元費用。
4、增值稅：
（1）、個人出租住房，減按1.5%征收。優惠政策：月租金收入低于10萬免征增值稅
（2）個人出租非住房 按5%征收。應納稅額=租金/(1+5%)*5% 目前政策有無優惠？待進一步查證
5、城市維護建設稅：按交納的增值稅額來交，分地域不同分別（7%、5%、1%）
6、兩個附加稅：教育費附加，實交增值稅的3%
地方教育費附加，實交增值稅的2%
三、出售時要交的稅費
1、房產稅：從價1.2%。計稅依據房產原值一次減除10%-30%的扣除后的余值。
（扣除比率每個地方不同。房產原值的計算也比較復雜，這里不展開來說）
2、個人所得稅：按財產轉讓所得交納個人所稅
（1）計算依據為——所得減除財產原值和合理費用 后的20%交納
（2）個人唯一住房且房證滿5年免征
3、增值稅：按房產所屬地來交。
（1）、房產持有時間不足2年的，按成交價全額的5%計稅
（2）、房產持有時間等于或大于2年的， 免征
（3）、非普通住宅，按差額的5%計稅
（4）、北上廣深的按什么來交，待進一步查實
4、土地增值稅。
5、城市維護建設稅：按交納的增值稅額來交，分地域不同分別（7%、5%、1%）
6、兩個附加稅：教育費附加，實交增值稅的3%
地主教育費附加，實交增值稅的2%
7、印花稅（產權轉移書據）合同額的萬分之五
四、以房子投資
1、固定收入，不擔風險——視同銷售，按出售來交稅費
2、分紅收入，共擔風險——視同出租，按出租來交稅費
五、無償贈與他人要交的稅費：由受贈方交稅
1、增值稅：
（1）、符合法律相關規定的不征。
（2）、不符合規定的其他均需征收。現在的優惠政策是否也免？待進一步核實
2、個人所得稅：
（1）、符合規定的不征
（2）、不符合規定的人贈與的房產按偶然所得交個稅（20%）
（3）個人獨資企業、合伙企業給個人或家庭購買的房產按經營所得交個稅（5%-35%）
（4）除個人獨資 企業、合伙企業之外的企業給個人或家庭購買的房主按股息分紅所得交個稅（20%）
（5）、企業為除投資者之外的職工購買房產按工資 薪金所得交個稅（3%-45%）
3、契稅：3-5%各地不同
（1）、符合規定的免征。
（2）不是符合規定的贈與，沒有價格或是價格明顯偏 低且無正當理由 的由稅務機關核定價格來征收契稅。
4、土地增值稅：
（1）、符合規定的不征
（2）、獲獎所得，因繼承所得要按各地要求征收。
5、城市維護建設稅：按交納的增值稅額來交，分地域不同分別（7%、5%、1%）
6、兩個附加稅：教育費附加，實交增值稅的3%
地方教育費附加，實交增值稅的2%
六、做為遺產給后人繼承：
（1）、做為法定繼承人免征增值稅、個人所得稅、契稅。
（2）土地增值稅：
因繼承所得要按各地要求征收。
七、以房抵債
需交土地增值稅、契稅、增值稅
八、互換房產
1、土地增值稅：個人之間互換不交，單位之間互換需交
2、契稅：互換價值豐等免稅，有差額的以差額計稅。
其他需要注意的：
1、 居住權：需簽定居住合同，在相關部門辦理居住權登記。
有居住權的房屋，除特殊約定外不得出租。繼承不破居住權。
2、 贈與
需有贈與協議。贈與人在權利轉移前是可以撤銷的。
贈與給法律規定之外的人，需在得知此事之日60日內確認接受或不接受。超過時間視同不接受。
3、 納稅地。
產權所有人與房屋所在地不一致時，以房屋產權所在地納稅。
整理的可能不全，也有一些問題自己也很模糊，請各位大神能經給予指導，感恩！
拓展知識：
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