前沿拓展：

北京經濟適用房

一、按類領表

有北京市城鎮居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮居民購來自買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區被**居民家庭購買經濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找附半基測千開發商索取，也可自己到新浪房產頻道“經濟適用房專題”中下載欄下載。

二、領表連散士甚查數填表

填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(老政策規定為6萬元/年以下；目前在陶然亭試點的經濟適用房購買新政策規定：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、器4人戶家庭、5人及以上家庭，對應的年收入則分別低于2.27萬元、連爾3.63萬元、4.53萬元、5.29萬元、6萬元)緊控，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。目前大部分人都填此表。

填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。

填寫審核表的申是于蛋輸景引較本書快然請購房人，不需核定家庭收入，但要求是市**批準的重點互衣看河素最然又示燈工程建設中的被**居民家庭和**組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭，帶上此表和**人出具的證明到守客國江鐘航源殖房屋所在地的街道辦事處核準蓋章。

填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。

三、核定總額

申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發[2000]131號文件第七條規定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核準蓋章，并注明購房家庭最高購房總價標準。夫婦雙方的補貼面積損客重北握標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標準不一樣，以職級高者為準。簡單地講就是有工作的申請者需要拿著核定表、審批表或審核表到單位蓋達仍磁章，沒有工作的申請者需要拿上述表單到戶口所在地街道辦事處蓋章。

四、登記備案

市城市建設綜合開婷魚數今游好示話發辦公室(以下簡稱市開發辦)在北京市房地產交易中心(崇文區東花市北里1號樓)設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。覺檢消情京管科偉左購房申請人需持夫婦職醫守輪握游動雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口范方互海迅密兵更銀簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續。

申請者需要注意隊料的是要帶上身份證修抗試整原件、戶口本原件、身份證復印件兩張、戶口本復印件兩張(如果戶口里面還有其他人也要復印兩份)到北京市崇文門花市的房地產交易中心排號。目前交易中心在工作日每天發400個號，再根據所排到的號等候交步物易中心通知交表時間，待交表時間提交所有資料審核。

五、等候公示

市開發辦將購房申請人資料掛在北京建設網公示10個工作日，之后申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或審核表

隨著新房源、房量的不斷減少，二手房買賣已成一、二線城市房產行業主要力量。如今購買二手房，買賣合同約定基本都是全部稅費買家承擔，可一旦您購買二手房是政策性房屋，搞不清政策性房屋上市稅費比率，那是要吃大虧的。

今天咱們以北京為例，帶大家了解幾種政策性房屋買賣的區別及相關稅費問題。

經適房、限價房、自住型商品房和共有產權房都是北京市保障性住房和政策性商品房，在上市出售時有限制。

一、經濟適用住房

經濟適用住房，是指**提供優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。

轉讓時間限制：五年

已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。

已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售；不滿五年確需出售的，產權人應當向戶口所在地區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價收回。

補交土地收益比例：70%、10%

一手在2008年4月11日之后簽訂購房合同的已購經濟適用住房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，按照市場價格出售所購住房時，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購，并出具《已購經濟適用住房上市出售意見》，明確是否行使優先購買權等情況。

2008年4月11日（含）前簽訂購房合同的已購經濟適用住房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，按市場價格出售，產權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。該部分已購房家庭，可以直接辦理交易過戶手續，不用區住房保障部門出具《已購經濟適用住房上市出售意見》。

上市出售需要提交材料：房屋所有權證、房屋銷售**、契稅完稅憑證（上市交易時間要以契稅完稅憑證時間為準）、購房合同。

二、限價商品住房（兩限房）

限價商品住房是指在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

轉讓時間限制：五年，限價商品住房和經濟適用住房轉讓時間、限制條件方面相同。

補交土地收益比例：35%

已購限價商品住房滿足上市出售條件，按照市場價格出售所購住房時，產權人應按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房購房價格之差的35%交納土地收益等價款。在北京市公布限價商品住房同地段普通商品住房價格之前，購房家庭繳納房屋契稅后，按照稅務部門核定的計稅價格與原購房價格之差的35%交納土地收益等價款。

限價商品住房在上市出售方面，只對年限和補交土地收益比例進行了規定，沒有規定區住房保障部門優先回購事宜。所以當房屋滿足上市出售條件時，產權人可以直接辦理交易過戶手續，按照政策規定繳納相關稅費和補交土地收益。

三、自住型商品住房

自住型商品住房，是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

轉讓時間限制：五年，自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。

補交土地收益比例：30%

購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。

四、共有產權住房

共有產權住房，是指**提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行**與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

轉讓時間限制：五年

共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。

共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。（一）購房人向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。（二）代持機構放棄優先購買權的，購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺發布轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。

以經濟適用房為例，如若未搞清原購房人房屋初始購買時間（即2008年4月11日之前還是之后），所需補交的土地收益等價款一個是10%，一個是70%，可是有天壤之別的，盲目與原購房人簽訂房屋買賣合同承諾承擔相關稅費可能要支付的數額超乎預算，一旦對方**只能啞巴吃黃連——有苦說不出了。

二手政策性房屋買賣需謹慎，搞不清稅費可是要吃大虧的！建議購房前咨詢專業房產人士或專業房產律師。現在英淇律師事務所有開展購房律師陪購業務，既能幫你審查合同，規避風險，還能幫您砍價，有需要的朋友電話預約哦。

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