前沿拓展：

房子契稅怎么算2020

房子契稅的計算標準如下：
1、首套房房屋面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為1、5％。
2、二套房房屋的面積小于或難品編松等于90平方米時為1％，大于90平方米時為2％。
3、新房或者二手房是第三套房或以上套數均為3％，沒有減免的情況。
法律依據：
《個人所得稅法》第二條，財產轉讓所得，應納個人所得稅。
《契稅暫行條例》第三條，契稅稅率為3到5％，契稅的適用稅率，由省、自治區、寧林專可盡洋帶比陳直轄市****在前款規定的幅度內按照本地區片游江田盾認輪的實際情況確定，并報**和國家**備案。
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全世界任何一個國家在發展的過程中，房地產都起到了至關重要的地位，不要覺得房地產只是為了解決住房的問題，更多都是推動經濟增長。

1998年國內的房地產迎來改革，整體的模式像極了，**商品房的時代也來臨了，當時全國平均房價不足2000元每平米，如今全國平均房價卻去到萬元每平米，在過去的20多年時間中房價上漲了560%，房價的上漲經濟也得到了快速的推進，最主要的原因是房地產在交易的過程中就需要土地、稅收、資金流動等各方面的因素綜合在一起。

如今老百姓能享受的高鐵、高速、醫院，公園，學校，公共交通等各方面的公共服務設施，房地產貢獻力量是最大的，這點無需置疑。國家統計局長寧吉喆：“房地產是支柱產業，住房是居民消費”，**城鎮化促進常務委員會鄭新立說：“即使發達國家房地產仍是拉動經濟增長主要支撐產業，目前我國消費水平與發達國家差距仍較大，房地產會成為持久不衰的支柱產業”。

雖然房地產是我國的支柱產業，但是并不代表房價就不會下跌，全球多個國家的房地產都經歷了上升期和回升期，現在是平穩期。

2016年國內的房地產投資最瘋狂，投資比例達到85%，2017年房地產投資比例75%，2020年房地產投資比例不足40%，2021年下半年主要以剛需用途為主，2022年剛需購房者都需要觀望市場才考慮要不要下手買房，如果不是十分急的情況下，更多的都作為等等**。

3月10日SOHO**董事長潘石屹宣布：低至7折的價格，銷售3.2萬平米京滬兩地優質物業，同時還表示銷售，所收回的資金全部都用于降低負債，最近這兩年潘石屹在拋售房產，這方面顯得心情非常的迫切，另外我們都知道潘石屹當年逃離了海南，這一次將逃離國內的房地產市場，是不是給了足夠的信息。

在如今的房地產市場，又有誰愿意去接盤呢？相信少之又少，特別這兩年寫字樓和商業不管是成交量還是成交價已經沒有了，住宅市場的襯托，下潮水逐步退去看看，寫字樓的空置率就明白什么了根據相關機構發布《2021年中華區寫字樓供應》兩座超級城市北京和上海工資率分別為9.8%和9.9%，深圳的寫字樓空置率也不在少數啊！

最近這兩年不少的龍頭企業都傳出了，**困難，比如富力、融創、恒大，佳兆業。等樓盤都出現了困難，部分不好的地段，甚至打出了7折銷售房產為了回籠資金，贈送停車費、贈送精裝修、贈送物業管理費，返還首付款什么都做出來了。

根據公開數據顯示，全國百強房地產企業平均負債率達到了82%，最近這兩年的資金管控比較嚴厲，房地產企業的高周轉模式似乎玩不下去了。萬科董事長郁亮曾說過，我國的房地產市場已經進入到了黑鐵時代，中間沒有任何的過度咻的一聲，就進入到了現在這個寒冬。

經濟學家馬光遠也表示出自己的看法，目前房地產自1998年房改以來，首次形成共同的意識，認為房地產將會迎來下坡路，房地產的“黃金時代”已經過去了，房子不再適合投資2022年的房地產市場，更多的傾向于穩中有降的狀態，日后房價下跌將會成為常態。

根據最新的數據顯示，我國平均房價最高點是在2021年，2022年相比，2021年最高點，平均房價回落了9%，目前平均房價約為9700元每平米，看看房價收入比就不是這樣的認為了，根據諸葛找房數據顯示全國百城房價收入比為12.9，超出國際發展**家6~9倍的水平。深圳房價收入比48.1，北京46.8，上海45.8，廈門三亞房價收入比都超過30，對于絕大部分家庭來說，主要不吃不喝二三十年時間才能買得上，一套房子如果選擇銀行按揭給了首付之后還是要面臨著二三十年的房貸，買房好像成為了一件奢侈品，大家還蜂擁而上。

國內的住房市場已經處于飽和的狀態，根據央行公開數據顯示，目前我國96.86%城鎮家庭都已經有房子并且戶均1.5套，擁有兩套住房家庭的人群占比31%，擁有三套及以上住房的家庭占比10.5%，擁有兩套房的可以理解，為置換用途三套房的相信就很少了吧，更多都是沖著投資去的。

根據西南財經大學調研報告顯示，目前國內的房地產空置率約為22.3%空置房產套數，基金達到了8,500萬套，如果包含小產權房、公租房、集體房、回遷房等各類房產疊加在一起，早就已經突破一億套以上。

面對如此之多的空置，房產意味著廠房的人群依舊處于較高的位置，于是就出臺房產稅。

房產稅就是增加炒房子的成本，讓他們對于炒房的欲望進一步的壓縮，假設把房產稅調到3%以上，還有多少人能炒房呢？

在2021年的時候就明確過房產稅是要出臺的，但具體出臺時間我們不明確，經濟學家馬光遠也在預測過房產稅在十四五期間出臺是最好的時機，未來四五年時間內房產稅大概會落實。當然房產稅落實并不是說這么簡單，很多因素都要考慮，更多的都是針對部分熱點城市進行試點，看效果如何再慢慢進行調整，然后改進。

除了房產稅以外，還房東稅，最高20%征收，對于投資者來說，這也是一筆不少的費用啊！全國范圍內已經有三個省份進行試點了，而且效果好像還可以。

1、河北省是全國第1個試點房東稅的省份，根據《個人出租住房個人所得征收管理有關事項的公告》個人出租轉租不能提供憑證，不能準確的計算租賃成本費用，在租金收入5%~10%的范圍內應納入所得稅。

2、湖南省也發布了相關的政策，身體的情況與河北省十分相似，也是繳納5%~10%的所得稅。

3、云南省的費用相對就比較夸張，個人出租住房按10%征收個人所得稅，個人出租非住房按20%來征收個人所得稅，簡單的理解就是公寓收費特別貴。

對于房東稅不同的人有著不同的看法，有人說應該值得在全國范圍內推廣，這樣可以調控市場的穩定性，讓整個租賃市場變得更健康，也有人說這只會變本加厲，房東稅將會轉移到租客身上，原來租2000年的房子，增加10%的房東稅，就需要租2200元。

當然以目前的房地產情況去看，這種可能性相對比較少，畢竟2022年的房地產市場并不像過去那般經濟，租房市場也是一樣不動應萬變。

2022年的房地產市場將會怎么樣相信大家都有目共睹了整體的市場并不是十分的整齊，目前市場更多都傾向于穩定局面發展，房產稅出臺將會進一步的調控市場的局面。

拓展知識：

房子契稅怎么算2020

如果你購買的是家庭唯一住房的，購房面積不超過90的契稅費用為房款的1%，購房面積超過90平米的契稅費用為房款的1.5%。在超過144平米的契稅的費用是房款的3%。購買商業性用房的或不是唯一住房的契稅費用是房款的3%。
《中華****契稅暫行條例》
第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案。
第四條契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率，應納稅額以**幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日****銀行公布的**幣市場匯率中間價折合成**幣計算。

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