房子交易稅費怎么算(賣房交易稅費怎么算)
前沿拓展：
房子交易稅費怎么算
二手房的購買這件事情一旦是發(fā)生，人們都是會非常的注意，可見現(xiàn)如今房屋交易的重要程度是有多么高，當然現(xiàn)在的房產(chǎn)蒸食倒辦富種類也是要比之前多出了許多，二手房也是已經(jīng)變?yōu)榱爽F(xiàn)在這個時代的主流，而交易房屋很重要的一個點也就是現(xiàn)在的稅費，那么二手房交易稅費誰承擔？二手房交易稅費如何算？
二手房交易稅費誰承擔？
一．買房人應繳納稅費：
1．契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面來自積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。
2．印花稅：房款的0。05％。
3．交易費：3元／平方米。
4．測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定們正置統(tǒng)話。
5．權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內否訓憲陽。
6．中介費：房款的1％。
二．賣房人應繳納稅費：
1．印花稅：房款的0.0量5％。
2．交易費：3元／平方米。
3．中介費：房款的2％。
4．營業(yè)稅：成交價＊5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。
5．個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者全房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
如果稅費全部由買家負擔的話，那么滿5年房產(chǎn)證的需要交納的稅費是全房款的2.6％多點；如果不滿5年的需要繳納8.1％。
二手房交易稅費如何算？
1．二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法
納稅人：買方
普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅－原始契稅－合同價×1％）×20％；注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
2．二手房交易稅費－－營業(yè)稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6％，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6％，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6％；別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6％，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6％。
上述內容主要所描述的就是小編對于二手房交易稅費誰承擔？二手房交易稅費如何算的具體介紹，二手房交易的過程里面，每一步都是有他存在的意義，所以在進行之前，也是不能夠光注意重點，對于其他的基礎步沿協(xié)雖底新入趕宣驟也要有了解調查，這樣就不僅能夠從根本上解決問題，還會增加自己事情進行的順利程度。
在日常的生活中，在購買了房子以后，購房者是需要按照國家稅法的相關規(guī)定繳納各種稅費，包括房屋的契稅、個人所得稅、印花稅等等。像房屋的個人所得稅通常滿了五年之后才不用交。那么買賣房產(chǎn)個稅怎么算的?哪些情況可以免征個人所得稅?
一、買賣房產(chǎn)個稅怎么算的
房屋個人所得稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅，簡稱“個稅”。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。
房屋的個人所得稅計算公式是：(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%，即為交易總額減去房產(chǎn)登記價格之間的差額再乘以20%。
二、哪些情況可以免征個人所得稅
1、滿五少有免征個稅
“滿五少有”是指所購房源必須符合兩個條件，“滿五”是指房屋產(chǎn)權人擁有房屋的時間等于或超過5年;“少有”則意味房主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。
具體的判定標準：
(1)商品房、經(jīng)適房兩種房產(chǎn)以契稅**填發(fā)的日期或者房產(chǎn)證登記的日期為準;
(2)已購的公房只需滿足三個條件中的一個即可：據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;據(jù)原始購房合同簽署日期滿五年;據(jù)第1筆購房房款的收據(jù)日期滿五年。
2、繼承房產(chǎn)免征個稅
對于依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得房產(chǎn)是可以免征個人所得稅的。但是如果繼承房產(chǎn)后出售，則需要按照房產(chǎn)證的時間界定是否“滿五少有”來決定征收個人所得稅。
3、直系親屬贈予房產(chǎn)免征個稅
將房產(chǎn)無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個人所得稅。
4、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征個稅
對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶不征個人所得稅。
其實，任何一種稅費都有它存在的理由，對房屋交易征收個人所得稅，是防止炒房行為出現(xiàn)的一種手段，也是維護著房地產(chǎn)市場健康發(fā)展必不可少的手段。以上就是關于“買賣房產(chǎn)個稅怎么算的?哪些情況可以免征個稅?”的全部內容，感謝大家的閱讀。
拓展知識：
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