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前沿拓展：
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上海房地產稅征收標準及計算方法：
1、計稅依據：住房市場下爾交易價格的70%。
2、稅率：實行0.4%到0.6%差別化稅率。適用稅率暫定來自為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面制積和其他住房面積的總和。
所以，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應同威稅面積*新購房單價*70%*稅省帝額濃率。
一、適用范圍
房地產經紀機構、住房租賃企業開展房地產經紀和住房租賃相關業務，適用本指引。
二、經營場所準備
房地產經紀機構、住房租賃企業要儲備充足防疫物資，抗原檢測試劑、N95/KN95口罩和75%酒精消毒濕巾/酒精棉球、物體表面消毒劑、免洗洗手液等防護和消毒用品儲備至少一周用量。
復工復市前，相關經營場所應開展一次全面的預防性消殺，并根據客戶來訪情況定期消殺。在經營場所門口張貼**防控相關提示和要求，布設“場所碼”或“數字哨兵”；集中簽約點應布設“數字哨兵”，并設置臨時隔離觀察區。
三、從業人員返崗管理
返崗從業人員，其所居住的小區非**中高風險地區，非封控管控區域，非采取閉環管理等管控措施區域，所居住的樓棟應7天內無陽性檢出，持有48小時核酸陰性證明、健康碼為綠碼。從事經紀、租賃活動的一線從業人員還應持有“上海市房地產經紀從業人員信息卡”。
從業人員到達經營場所時應掃場所碼、測溫，每日進行1次抗原檢測，每48小時進行1次核酸檢測。其中，開展看房、房屋勘驗、交接等外出從業人員在6月30日前，每日進行1次核酸檢測。發現檢測異常立即上報屬地**防控部門，并配合做好隔離、轉運等防疫措施。
四、訪客管理
要求來訪客戶全程規范佩戴口罩，出示72小時核酸陰性證明、掃碼測溫且無異常、現場進行1次抗原檢測且為陰性后方可進入經營場所。鼓勵采取分時段預約方式接待，根據經營場所條件，合理設置最大接待量，確保人員保持1米以上的安全距離。當訪客數量達到限額時，應暫停接待。
對于不使用或不會**作智能手機的老年客戶等群體，其健康碼可采取登記身份證號、手機號等信息、同行家庭成員出示“親屬隨申碼”等措施，做好人工服務引導。
五、經紀活動要求
（一）進出小區“兩證兩掃”。從業人員進入小區開展看房和房屋勘驗、交接等活動，應征得房東同意，并主動出示健康證明（隨申碼）和從業證明（從業人員信息卡），進出均應掃“場所碼”或“數字哨兵”。從業人員應持有規定時間內的核酸陰性證明，客戶應持有72小時核酸陰性證明。期間，從業人員、客戶及房東均應全程規范佩戴口罩。
房地產經紀機構、住房租賃企業可按照本指引明確的格式制作“看房單”，作為征得房東同意看房的證明。不具備制作“看房單”條件的企業，可通過市房地產經紀行業誠信平臺，使用“登記看房”功能自助生成“看房單”。
（二）小區內活動遵守“三限”。限制活動區域，從業人員和客戶只限進入委托房屋所在樓棟，不得隨意進出其他樓棟和明確不允許外來人員進入的區域；限制人員數量，每次進入小區的從業人員和客戶總數一般不超過5人，同一套房屋同一時段只能帶看1組客戶；限制逗留時間，結束經紀活動后，從業人員和客戶應及時離開小區。
（三）事后做到“一帶一記”。房地產經紀機構、住房租賃企業應當建立“看房單”電子檔案，督促從業人員做好進入小區開展經紀相關活動的工作日志，相關臺賬材料應留存備查。
上海市房地產經紀從業人員信息卡（樣張）
看房單（樣張）
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資料：市房屋管理局
編輯：周慧怡
來稿請投：zjwxwxczx@163.com
上海市住房和城鄉建設管理委員會**宣傳中心
拓展知識：
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